为了吹高二手房，天河六运小区业主真的太拼了
一件有意思的事情。
前一段时间，我们分享了天河六运小区的改造的内容，这一消息的来源是《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》。
复习：广州将改造16个旧城！天河六运、荔湾源溪、黄埔石化大院统统有份
但是，至于什么时候拆，怎么拆，明确来说，我们不知道，也不清楚。
毕竟，规划和执行，是两码事。
| 数据来源《工作方案》
但是，从这篇文章开始，我们的天河旧改讨论群，六运拆迁改造成为群里天天讨论的话题。
业主们对于六运小区二手房价，期待值蹭蹭往上涨。
以至于新粉丝刚刚进群，误以为来到了六运小区的业主群。
我发两张群里的聊天截图，大家感受一下：
| 粉丝群聊天截图
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由此，群里也分为两个阵营，第一阵营就是觉得六运不会拆：
石牌卖鸭仔饭：六运不一定会拆，机会不高。因为那里地（容积率）不高，开发商不可能有高回报，除非有政府额外支持；
LILY：我觉得六运还是不拆好，留给子孙后代，六运就是一个定期存款；
五里头：没时间表拆，都是吹；
小大小：六运是旧住宅，每个人都是原子化，一出方案每个家庭的需求都不一样，很难搞。现在广州还没有一个旧城改造成功的案例；
柠：天天说六运拆迁，我觉得难度不小，特别是这几条路的底下商铺，还有2栋20层高的写字楼。
六运在很多年前变成步行街之前1楼的住宅已经在房管局超过10万块钱的成交价了；当时1楼花10万一平方买回来现在出租350块一平方、500块一平方，拆迁之后补给一套住宅，1楼的人谁会签？
不过，我个人是比较同意他拆迁的，但是难度真的不小；
六运小学：1楼的住宅改商，他们买的时候就知道这个风险，给够钱大部分也会走的；
五里头：六运旧改搞住宅没有意义。
小大小：六运不回迁，才配得上世界级中轴线；我们能做的不多，还是好好休息吧，上班吧，别做千万富豪梦了。
LILY：六运有生之年系列吧；
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一方觉得不会拆，很难拆，另一方阵营则认为肯定会拆：
阿L：是富力跟的，去年9月份；不过会议纪要里没有说回迁；会议纪要主要说富力推进，；
他们介入有3年了，这个成本太高，难度系数太大了，他们18年的时候就找规划单位做了交通组织评估了；
候：听你说了这么多，很开心。富力做了这么多工作，是不会放弃的；
六运小区：来个石锤。富力副总买了六运小区，九十多平，成交价5xx万。
今年6月成交，位置在一街，加装电梯中层，南北朝向，三十年楼龄。
chen：确定？
候：又编？
六运小区：确定，我都见到真人了。编的话，不是人行吗？
六运小区：富力副总楼下的空置房，同户型，现在中介守点开价6xx万。也就两三个月的时间，涨价50W以上。
亮：日日梦到拆字；
六运小区：最近六运小区一套建筑面积为77.1平方米，无电梯物业，392万未含税，产权为赠送，税费20%，已经成交，税费买家承担，保守计算均价6.1万/平。
运好：哦，继续爆料，我们继续发梦；
六运小区：房价高都算是好消息？
运好：当然好，风吹呀吹，吹高了拆不拆无所谓了。
六运小区：人家买六运，投资自住都是考虑清楚的，拆或不拆，房子价值在那里。
搞不明，你们怎么这么看六运，很旧么？这里是天河市中心的网红小区来的。要说旧，博物馆更旧了，价值不低啦。拆迁拖后十年，陪它长跑又如何？
阿D：所以，这次涨幅中，体育西跑赢了体育东；
现在买体育西的，都是博拆迁的多；
阿L：一个礼拜前，还有中介给我介绍5w的房子，市场也就这个价吧，没有感觉到什么浮动；
张生：如果知道拆迁的话，应该是买单价里最低，面积最大的房子吧？
六运运好：昨天碰到一个体育西阿姨，说起这件事，她说10年前六运都贴公告了，说要拆。但是现在都没有拆。
现在，不拆，借着这股风涨到7w就行。
候：今天，不聊六运了？来，摆几桌聊六运。
E：你现在可以躺在床上等六运拆了。
| 粉丝群聊天截图
一句话总结，为了六运小区的房价，业主们真的太拼了。
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实际上，为了推进广州旧城改造，市住建厅在上个月出过一个征求意见稿，名字叫《广州市城市更新办法配套文件（修订征求意见稿）》。
现在都还在市住建局网上挂着呢，大家感兴趣可以自己上去看，里面提到了旧城改造政策的变化。
第一个是更新资金的筹集，有中央预算内的资金支持，这一点广州旧村改造是没有的。
另外，对于全面改造的老旧小区的条件，也指明了方向。
比如，危破房相对集中的区域；土地功能布局明显不合理或公共服务配套设施不完善的区域。
其目的是改善人居环境、完善公共服务配套、优化城市功能布局，可由政府先建设安置房后启动改造拆迁，并探索零星自愿申请改造、成片协商收储改造与国有土地上房屋征收相结合的更新方式。
不过，政策归政策。
你要问我六运拆不拆？
按照规划方案，确实是有机会。
但是，没有具体的时间表。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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