广州将改造16个旧城！天河六运、荔湾源溪、黄埔石化大院统统有份
不仅是旧村，旧城改造也在偷偷发力。
前段时间，我们发布了一则关于天河六运小区改造的情况介绍和分析，引起了广泛关注。
| 粉丝群里关于六运小区的讨论
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其实，在上一次关于六运小区的文章，我有所保留了。
这一次，随着官方正式披露六运小区的改造计划。
今天，我就把六运小区的近况一次性讲完：
“六运小区改造项目，处于推动政府层面立项节点，根据市委市政府要求，广州富力和天河区政府按照“打造世界级中轴线”的理念各自分别开展概念规划方案研究，共同推动项目的更新改造。
项目方案需做国际设计单位招标咨询，且需协调交通部门做好交通规划工作，再经政府相关部门领导充分讨论后方通过立项。富力将继续跟进配合政府部门推动该项目的各项工作，并择时向市委市政府领导汇报概念规划方案，以推动该项目的立项进程。”
| 广州新中轴线
当然，这个消息，并非空穴来风。
在近期发布的《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》中，就有提到天河南街六运小区的改造详情。
天河南街六运小区改造项目并不是老旧小区的微改造，而是旧城混合改造。
整个项目占地面积23.4公顷，涉及户数5889户。
| 数据来源《工作方案》
在二手房网站上查了一下，这几乎涉及到整个六运小区的全部住户。
如果这次拆迁改造成功，广州新城市中轴线上的天环广场和黄埔大道，将能彻底打通，广州打造“世界级中轴线”的理念也将有望实现。
| 数据来源：链家网
| 六运小区
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老旧小区之所以备受市场关注，主要是因为很多都位于城市的黄金地段。
实际上，除了六运小区，在这一轮《工作方案》中一共涉及约16个旧城改造（微改造项目除外）项目。
| 数据来源《工作方案》
当中，面积最大的是荔湾源溪片区改造项目，占地22.9公顷，其位于荔湾南岸路。
去年，八家房企围猎的荔湾冷冻厂地块，就在附近。地块楼面价高达4.2万/平，是荔湾地王来的。
目前，保利冷冻厂地块项目已命名为天珺花园，主打143㎡的大户型。
| 源溪片区大概区位图
现在，我们就来看看各区域具体的项目情况。
黄埔区
黄埔，广州旧城改造推进最快的区域。
去年5月，石化大院改造意愿征询工作已经完成，获得95.68%的同意率，达到了法定的要求，可以启动改造。
此次操刀旧改的幕后大佬为科学城集团。
今年6月，为促进鱼珠旧城更新改造项目动迁工作顺利开展，鱼珠街启动该片区已签约交房未拆迁房屋清拆工作。
值得一提的是，鱼珠旧改项目也是广州市首个由区级政府直接承担征拆补偿、土地收储、复建安置的旧城更新改造项目，具有极其重要的示范意义。
位于建设街道的南洋电器厂及周边更新改造项目，占地面积高达3.7公顷。
9月14日《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划》获通过，这里将建198米高地标。
|南洋电子厂改造
目前现状建筑总量约10.9万平方米，包括南洋电器厂、黄华塘社区、红胜街公安宿舍等建筑。
根据已经审定的片区策划方案，将项目用地分为两期，其中一期安置南洋电器厂地块住宅及办公，二期安置其余住宅。
一期地块计划2020年底完成出让。
最新消息显示，南洋电器厂项目范围内改造意愿表决已完成，越秀区建设街道办联合黄花塘社区居委会开展了项目的表决工作，其中一期、二期范围内同意率均超94%。
据了解，越秀地产已介入该地块的前期出让工作。
海珠区
海珠区将对天成路、德胜岗、万寿路、万松园地块实施旧城混合改造。
其位于海珠江南区商圈，是海珠片区的繁华地段。
|片区大概区位图
荔湾区
天河区
今日，广州市规资委，就白云山南麓（沙河）片区（天河区AT0407、AT0408、AT0409、AT0410管理单元）城市设计及控规深化优化征询意见。
白云山南麓（沙河）片区位于天河西北部，控规调整范围北至广园东路、西至内环路、东至广州大道、南至水荫横路，涉及沙河街道和沙东街道，面积约1.47平方公里。
方案显示将以“一环、两轴、三组团”为空间优化脉络，通过文化漫步环串接沙河重点区域，以文创体验轴、空间提质轴缝合沙河特色资源，以演艺文化、商业展贸、科教创新三大组团激发沙河片区的活力。
同时，还将在此基础上完善路网系统及相关设施，调整部分地块用地性质并优化规划指标。
通过对比原规划与拟优化规划图，我们可以看到有两处进行了比较大的调整：
1、位于内环路东侧的地块，将新增大量二类居住用地（黄色部分）；
2、整个片区的北部，则新增了大量的商业商务设施用地（红色部分）。
由此可见，未来片区改造要进行局部的拆建工作是不可避免的。
| 规划总平面示意图
此外，从规划效果图来看，断头多年的水荫四横路也将彻底打通。
水荫四横路是一条呈东西走向的市政道路，连接广州大道与水荫路。但该路只建成了东段200米双向六车道，西段始终没有解决。
由于未能贯通，目前东段成为停车场和周边小区居民散步之处，而西段则为狭窄小巷，只容非机动车通行。
若水荫四横路打通，将增加水荫路至广州大道的通道，分流先烈东路的车流量，缓解沙河片区交通压力及减轻该片区塞车状况。
| 规划效果示意图
| 重要节点规划示意图
白云区
白云区广智片区、松南片区旧城混合改造，已被列入五年方案，相信未来将会陆续发布相关规划。
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从政策上来看，旧城改造是趋势。
7月20日，国务院办公厅挂网《城镇老旧小区改造工作的指导意见》。明确，针对2000年底前建成3.9万个城镇老旧小区进行改造，涉及近700万户居民。
与去年相比，规模增加了一倍。
力争到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。
按照住建部此前的摸底调查，全国460亿㎡建筑中，老旧小区量达到100亿㎡。
如果按照1000元/㎡的补助标准，那么在“十四五”末，也就是2025年前后，可拉动10万亿投资。
假如平均每年投入2万亿的真金白银，既可以有效对冲投资下滑，又可以改善居民生活水平，改善居住环境和配套，一举多得。
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