94亿！11家房企激战！黄埔1.7万/平、白云2.3万/平，保利越秀大胜

94亿！今日土拍迎来了大丰收 ～

今天上午出让的4宗宅地，分别位于黄埔科学城、白云湖数字科技城、花都中轴线。

其中，广州君御房地产开发有限公司以342625万元的总价，拿下黄埔科学城两宗宅地，楼面价分别为16249元/平、17184元/平。

白云亭岗站东侧地块，被广州越秀华城房地产开发有限公司以371456万元的底价收入囊中，楼面价约23497元/平；

花都中轴线地块，由保利置业以224692万元拿下，楼面价约10983元/平。

据悉，四宗地块，吸引了至少11家房企及联合体参与报名。

尤其是花都中轴线地块，参拍房企多达6家。

1

黄埔科学城地块

黄埔两宗地块，相邻而居，均位于广汕公路以南、开创大道以西，与地铁6号线黄陂站直线距离约300米。

地块西侧为第117中学与雅居乐富春山居，地块东侧为长安片区复建安置房在建项目，东北侧是在建中的黄埔军校附属学校。

其中，KXC-G1-5地块面积较大，扣除政府回购的7650平政府统筹房源后，起拍楼面价约15974元/平；

KXC-G1-6地块，扣除政府回购的3260平政府统筹房源后，起拍楼面价约17184元/平。

两宗地块均属于黄陂社区长安片区的旧改项目融资地块，而黄陂长安片区旧村改造项目的实施主体为广州君御房地产开发有限公司。

| 黄陂长安旧村改造效果图

5月6日出让的黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-1地块同样是属于旧改留用地，被融创翔龙联合体以34.5443亿元底价竞得，折合楼面价为17320元/平。

其中的翔龙公司，就是广州君御房地产开发有限公司的合作方。该公司为广州本土企业，创建于1999年，珠江新城的尚东君御便出自翔龙之手。

值得一提的是，今年以来黄埔出让的6宗宅地，有5宗都是旧村改造的留用地，另外两宗为时代中国拿下的萝岗社区留用地。

这意味着，未来黄埔宅地将以旧改项目释出为主。

2

花都中轴线地块

地块位于花都区花都大道以北、莲山路以东，是近三年来花都中轴线上出让的首宗宅地，起拍楼面价约10836元/平。

根据规划，花都中轴线区域将打造以花为主题的“花之轴”，体现花都特色，其发展定位为广州北部CBD，主要服务于花都副中心和空港经济区。

本次成交地块周边有融创文旅城、花都儿童公园、华师附中小学等休闲娱乐、教育配套。

交通方面，距离广清高速仅10分钟车程，临近凤凰北路、红棉大道和平步大道以及新白广城际、地铁18号线天贵路站。

至于房价，周边的融创文旅城目前在售建面约99-139平三四房，报价约25000元/平；里城樾公馆在售建面约97-124平三至四房，报价约21000元/平。

3

白云亭岗站东侧地块

地块位于白云湖数字科技城启动区，距离地铁8号线北延段亭岗站约200米。根据规划，8号线北延段将于今年年底通车。

地块除了成交总价，还须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币30亿元。

另外还需要配建30000平的人才公寓面积，扣除配建面积后，实际起拍楼面价约23497元/平。

根据规划，白云湖数字科技城启动区，拟打造高端要素集聚的软件创新产业平台，同时围绕优美湖景，构建生态、生产、生活融合发展的绿色科技园区。

| 白云湖数字科技城启动区规划示意图

园区内居住用地将达1/3，八号线北延段将穿过并设亭岗站，同时布局500床的三甲医院与中小学、幼儿园。

白云区规划部门有关负责人表示，科技城未来将打造香港青年创新创业中心、广佛同城合作示范区等。

值得一提的是，在白云湖数字科技城范围内，还有多个城中村改造项目，包括鸦岗村、朝阳村、红星村、大岗村、石岗村、马务村、夏茅村等。

| 图片来源：白云融媒

至于房价，距离本次挂牌地块最近的一手住宅有白云湖车辆段上盖项目（品实·云湖花城），目前在售80-140平三至五房，均价40000元/平。

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