地价4.3万/平，天河牛奶厂地块开拍在即！这两个瓜不得不吃
还有三天，就是牛奶厂地块出让的日子，这注定会是一场轰动土拍！
起拍楼面价43000元/平，已经刷新了天河楼面价的峰值。
其设置的封顶楼面价为64819元/平，超出了越秀南路地块创下的纪录64576元/平。
现在，摆在我们面前最大的悬念就是，广州地价会再破纪录吗？
当然，答案只有在竞拍当天才会揭晓。
但，作为围观群众，我们更喜欢“吃瓜”：
1
第一个“瓜”：参拍房企
想必大家最想了解的还是，下周一的土拍会激烈吗？有多少房企报名参与竞拍？
截至目前为止，地块已有两家房企报价，最高报价410479万元，折合楼面价43423元/平。
围观了那么多土拍，我们知道，真正的激烈，往往要到开拍前一刻才会开始上演。
据阿拆独家消息，有不少于10家房企报名参与了牛奶厂地块的竞拍。
至于都有谁？
阿拆只能说，经常活跃在广州土拍市场上的几大央企、国企，都不会缺席这场土拍，比如中海、保利。
周边有项目的房企，也不会错过这个千载难逢的机会，拿不到地，抬抬价也是好的。
当然，还有初次涉足广州土拍，就想来个一鸣惊人的过江龙房企，比如深圳的花样年。
一场群雄逐鹿的大戏，即将上演。
2
第二个“瓜”：地块曾“许”给周大福
这第二个“瓜”，说起来已是个陈年旧“瓜”。
地块怎么会跟周大福扯上关系呢？
故事还要从广州地标——周大福金融中心（东塔）说起。
| 广州最高地标周大福金融中心（东塔）
2008年，周大福以2860元/平的底价，拿下东塔地块。
东塔作为地标项目，开发周期长，从2008年拿地，到2019年全面竣工，耗时十一年。
作为开发商，周大福也投入了大量的时间与资金去做好这个项目。
由此，当年这宗位于珠村的地块作为东塔的配套用地，也与周大福结下了不解之缘。
甚至地块挂牌出让之前，围绕周大福与牛奶厂地块之间，还有很多鲜为人知的“趣闻”。
11月16日，周大福会不会去参加这场土拍，我们拭目以待。
3
周边二手业主期待值“拉满”
吃完瓜，再来看周边项目的情况：
高价地一出，周边二手业主就已嗅到了涨价的气息。
地块周边最具参考价值的价格，就是牛奶厂项目，不过其大部分住宅项目已经售罄。
我们发现，在地块公开挂牌之后，就有二手房业主“怒涨”100万。
链家二手房交易平台显示：
华润天合一套122平的4室2厅，6月份挂牌价800万元；10月31日，涨价100万元，总价900万元，折合单价7.3万元/平。
招商雍华府的一套叠墅，9月份挂牌价1600万；11月8日，涨价200万，总价1800万，折合单价13.7万元/平。
至于在售项目，我们把范围扩大至整个牛奶厂-奥体板块，仅有珠江花城、保利天汇在售。
其中，珠江花城主打65-140平三房至五房，首付130万就可以上车四房；而保利天汇三期也正式登场，面积涵盖建面约78-104平二到三房。
此外，还有位于广氮的全新盘金地天河峯睿，目前已经开放营销展厅，吹风价6万+。
好啦，今天的瓜吃完了，至于最大的悬念，我们下周一揭晓！
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