1:1.3回迁安置！弃产1万/平！南沙东瓜宇村拆补方案曝光…
关于南沙旧改村的拆补方案，一直以来关注的都比较少。
阿拆最近拿到一份南沙东瓜宇村的拆补方案，刚好可以一起看看：
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最高回迁安置面积1:1.3
合法产权按证载面积1:1计算，在规定期限内完成签约，并移交房屋的，给予证载面积的30%作为奖励面积。
举个例子，你有一栋村民住宅，证载面积为280㎡，那么最高可回迁的安置面积为：280㎡*1.3=364㎡。
如证载面积大于实测面积，实测面积按照1:1计算，在规定期限内完成签约，并移交房屋的，给予实测面积的30%作为奖励面积。
如果，你的证载面积为280㎡，而实测面积只有275㎡，那么，最高可回迁的安置面积为：275㎡*1.3=357.5㎡。
无合法产权证明，但在2009年12月31日之前建设的面积，四层以下（含四层、不含夹层）面积，按1:1计算，在规定期限内完成签约，并移交房屋的，给予该部分面积的20%作为奖励面积。
如果你有一栋2009年建的住宅，5层楼高，每层70㎡，但没有合法产权证明，最高可回迁的安置面积为：70㎡*4*1.2=336㎡。
无合法产权证明，且在2009年12月31日之后建设的面积，不计算应安置回迁面积，不予安置，只按1500元/平计算房屋建筑成本补偿。
值得注意的是，奖励面积部分，被安置人需要以1500元/平的标准出资购买。
弃产补偿最高1万元/㎡
被安置人放弃应安置回迁面积中，基准回迁面积一次性弃产补偿标准为10000元/㎡；奖励面积一次性弃产补偿标准为8500元/㎡。
我们仍以证载面积280㎡举例，其基准安置回迁面积为280㎡，奖励面积为84㎡。如果这个村民完全放弃安置回迁面积，那么，他可以获得弃产货币补偿：
280㎡*10000元+84㎡*8500元=3514000元。
搬迁费用，最高4000元/栋
房屋搬迁费用按栋为单位计算，实测建筑面积150㎡以下，按3000元/栋计算；150㎡以上，按4000元/栋计算。
签约及移交房屋奖励
签约奖励期限内签订安置补偿协议的，每栋房屋奖励20000元；
在安置人通知期限内移交房屋的，每栋房屋奖励10000元。
临迁费
按照被安置人房屋基准回迁面积按20元/㎡/月计付。
第一年一次性支付一年的临迁费，后续按季度支付。
弃产、超出4层面积以及奖励面积不予计付临迁费。
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实际上，就算是对比南沙旧改第一村金洲、冲尾的安置补偿方案，其核心也是最高回迁安置面积1:1.3；弃产补偿1万/平；临迁费用20元/平/月。
可以说，南沙很多旧村的拆补方案都参考了金洲的标准。
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看完东瓜宇村的拆补方案，我们再来了解一下关于该村旧改的情况：
东瓜宇村，位于南沙街道边北部，北邻日本仔山，南至南沙碧桂园，西至富佳花园，东至时代长岛三期。
该村下辖合成村（地块三）、东瓜宇、蝴蝶洲和白藤滘等4条自然村。
该村由方圆参与合作改造，改造面积38.17公顷，改造投资金额35.77亿元。
根据东瓜宇村更新改造批复的实施方案，其改造范围内规划总建筑面积102.16万平方米，平均容积率2.8，涉及的主要建设内容如下：
1、项目复建安置建筑总量43.4928万㎡，其中住宅复建安置总量32.9208万㎡；
2、规划政府人才公寓建筑面积3万㎡；
3、融资住宅建筑面积43.4023万㎡，融资住宅楼面地价为9715元/㎡。
地处南沙最为繁华的金洲商圈，东瓜宇村城市更新片区，附近有华汇国际广场、今州广场，吃喝玩乐应有尽有。
其周边楼盘密布，包括南沙碧桂园、南沙金湾、中央郡、碧桂园蜜柚、敏捷丽都等，一手均价2.2万/平左右，二手则在1.75-2.4万/平左右。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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