超300米地标！知识城凤尾旧改39亿招商，天誉置业布局
知识城将再添超300米地标！
11月23日，黄埔区九佛街凤尾村改造项目，发布了招标公告。
公告显示，该项目拆迁安置总投资额约39亿元。
黄埔区九佛街凤尾村，位于知识城北部，毗邻地铁红卫站，东至开放大道，南至康耀七路，西至永九快速，北至康耀北路。
文件显示，凤尾村在册总人口共3589人，建新范围面积约为49.72公顷。
该村周边有工业园和工厂，经济来源主要以农业耕作、外出务工和出租房屋收入为主。
值得一提的是，凤尾村早在今年2月份，就与红卫村、枫下村等旧改项目，同步启动了拆除工作。
目前，该村部分建筑已经完成拆除。
| 凤尾村现状图
规划超300米地标建筑
对于参与旧改的合作企业，凤尾村要求，实缴注册资本金不低于7亿元人民币。
更重要的一点是，鉴于本改造项目计划建设超高层建筑，申请合作企业应具有于全国范围内在建或建成的综合体项目，该项目总建筑面积不低于20万平方米，且楼高不少于300米（以政府部门出具的相关批复文件为准）。
目前，知识城规划的最高建筑为，由中新广州知识城投资开发有限公司拿下的黄埔JLXC-F1-1地块，挂地文件显示限高≤330米。
不过，在知识城九龙湖总部集群项目动工仪式上，该项目资料显示最高为280米。
| 知识塔规划效果图
这意味着，凤尾村改造项目，将会是知识城目前已知的规划最高地标建筑。
天誉置业参与合作改造
至于谁会成为合作企业？
根据公众号@知识城发布的消息，天誉置业将参与凤尾村三旧改造项目。
关于天誉置业，老广们应该不陌生。
这家发家于广州的房企，打造了广州天誉半岛、广州天誉花园、广州威斯汀酒店、广州雅乐轩酒店及寰城广场等多个高端项目和城市地标建筑。
| 广州天誉半岛
根据此前公开报道，天誉置业在广州介入的改造项目，估计将会提供600万平方米的建筑面积。
待取得旧城地区改造的政府批文及有待进行的土地拍卖完成后，天誉置业土地储备规模估计将增加总建筑面积1920万平方米。
| 凤尾村旧村改造实施方案
本次招标的凤尾村旧改项目，已经确定会有一栋超高地标建筑。
若最终确定是由天誉置业合作改造，那么未来推出市场的住宅，是否也会按照天誉置业以往的标准打造豪宅产品呢？
值得期待！
最高补四层，还可置换商业面积
接下来看一下，大家关注的凤尾村旧改项目的拆补方案：
一、回迁房安置面积补偿：
1、现状一层房屋，主体建基面积在150平以下框架或混合结构的：
回迁安置总面积=主体建基面积×2；
2、现状一层房屋，主体建基面积在150平以上框架或混合结构的，超150平部分，按一层补2层后2:1置换集中商业面积：
回迁安置面积=150平×2
置换集中商业面积=（主体建基面积-150平）×2÷2
3、现状二层以上房屋，主体建基面积在150平以下框架或混合结构的：
回迁安置总面积=主体建基面积×4+四层及以下飘楼面积×100%+四层及以下阳台面积×50%
4、现状二层及以上房屋，主体建基面积在150平以上框架或混合结构，超150平部分按1层补四层后2:1置换集中商业面积：
回迁安置面积=150平×4+四层及以下飘楼面积×100%+四层及以下阳台面积×50%
置换集中商业面积=（主体建基面积-150平）×4÷2
5、现状房屋为砖木结构的：
回迁安置总面积=现状房屋建筑面积×1
如现状房屋为砖木结构且独立占地的，四周围墙超过2.2米，建基面积不少于8平（含8平）：
回迁安置总面积=现状房屋建筑面积×2
备注：用于置换住宅的现状建筑面积，小于回迁安置住宅面积的部分，允许被拆迁人以1500元/平的价格购买权益面积；
超出部分不做回迁安置，只做1500元/平的建筑成本补偿。
6、外地人在本村建房的补偿：
视现状房屋建构及建筑情况，按照600-1500元/平，给予房屋建造成本补偿，不予复建安置。
7、机动车位置换标准：
每满120平回迁安置住宅总面积，需用其中的6平米，置换回迁安置区的地下停车位一个；满240平，可用12平米置换2个车位，以此类推。
二、弃产补偿标准
1、放弃现状四层及以下建筑面积的，框架或混合结构，按8000元/平作一次性补偿；砖木结构按7000元/平作一次性补偿。
2、放弃权益补偿面积，补偿单价为6500元/平；
3、弃产面积原则上不得超过该栋回迁面积的20%。
三、奖励
签约奖励：
《搬迁公告》公布之日起，15日内签约奖励2万元/栋；一个月内签约奖励1万元/栋；超过一个月不予奖励。
搬迁奖励：
《搬迁公告》公布之日起，15日内完成房屋搬迁并移交房屋的，奖励2万元/栋；一个月内移交房屋的，奖励1万元/栋；超过一个月不予奖励。
搬家费：
2000元/栋。
临迁费：
25元/平/月。
发展大健康产业
从凤尾村的改造规划效果图来看，凤尾村被规划为生物价值创新园。
| 凤尾村改造效果图
早在2017年，GE在亚洲的首个生物科技园项目在中新广州知识城动工建设，中新广州知识城就已形成了以GE生物科技园为核心，制药“大咖”云集的生物制药价值创新型园区。
该园区为黄埔区、广州开发区新一轮经济发展注入科技创新引领的强大动力，着力提升广州市科技创新在全国乃至全球的显示度。
凤尾村所在地块规划用途为生物医药价值创新园，规划面积为3.4平方公里，起步区面积为1.4平方公里。
而在知识城的产业布局中，未来五年，大健康产业有望成为知识城的主导产业之一。
优质企业带来高端人才、旧改带来城市更新和丰裕的资金，未来的知识城非常值得期待！
目前，知识城有6个住宅项目在售，其中距离凤尾村最近的时代印记，报价2.2万元/平。
| 项目 | 在售产品 | 报价（元/平） |
| 时代印记 | 74-120平二至四房 | 2.2万 |
| 康大龙祥汇 | 112-144平四五房 | 3.5万 |
| 龙湖·双珑原著 | 172-187平联排别墅 | 660万/套起 |
| 保利拾光年 | 74-99平三四房 | 2.8万 |
| 星汇城 | 69-126平二至四房 | 待定 |
| 时代天韵 | 81-140平二至四房 | 2.95万 |
| 报价来源：广州房天下