347亿！广州投资总额最大的旧改来了
海珠旧改，又下一局。
刚刚，海珠区凤和康乐、鹭江村登陆广州公共资源交易中心，正式招商。
根据招商文件，康乐、鹭江村改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77 亿元。
这也是广州城市更新挂网招商以来，投资总额最大的旧改项目。
公告显示，康乐村、鹭江村位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港西路。
村内共有居民2856户，户籍人口6664人。
中大智谷，海珠纺织城，如此产业组合，让康乐、鹭江村旧改备受市场关注。
从意愿表决到挂网招商，康乐、鹭江村旧改，终于迈出重要一步。
|康乐村、鹭江村@广州房产细鹏拍摄
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康乐、鹭江村位于中大国际创新谷片区内，涵盖了中大布匹市场范围。
北邻中山大学、南接东风村、西面是五凤村、东面则与大塘村为临，位于新中轴线南端，出门即是地铁八号线鹭江站，临近广州大道，与客村仅一墙之隔，地理位置上乘。
|康乐、鹭江村区位图
据统计，中大布匹商圈拥有59个分市场、商铺约2.3万间、总建筑面积约300万平方米，经营品种超10万种，直接从业人员10万人以上，关联产业人群超过200万人，年交易额估算超过2000亿元。
发达纺织专业市场，遍地的作坊工厂以及庞大的外来就业人口，使得康乐、鹭江村在土地外包、自建房出租上，赚得盆满钵满。
据了解，单房的价格750-1200元/月；一房一厅价格在1300-1800元/月。
两房一厅价格在1800-2300元/月，主要看装修以及家电配置情况。
|招租信息
村内的大大小小的纺织厂、服装厂数不胜数，与中大布市联系密切。
到工业区转一圈，工厂生产基本已恢复，工人们忙碌不止，多处张贴着招工广告。
不过，受疫情冲击，部分厂房和档口也在转让，街边还有人拿着招牌寻找客户。
|工厂生产基本恢复
|招工、寻客情况
虽然康乐村、鹭江村纺织批发产业做得风生水起，但是产业业态比较低端，外来人口密集，村民居住环境较差，配套设施落后。
村内握手楼遍布，电线纠缠，还存在临建、乱搭建等现象，“三合一”、“二合一”的小作坊比比皆是，存在众多安全隐患。
悠长且狭窄的巷子，迷宫一般，仿佛没有尽头。
三轮车拉着布料在人群里中穿梭，一不小心就会来个“亲密接触”。
|鹭江村现状
城市更新改造，迫在眉睫。
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那么成为康乐村、鹭江村的合作企业，需要满足什么条件呢？
1、须为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司。2019年总资产不低于1300亿元人民币（或等值外币），净资产不低于600亿元人民币（或等值外币），资产负债率不高于65%；
2、本公告发布日之前在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米；
3、长期信用等级为AAA（提供由联合信用评级有限公司颁发信用等级公告）以及近五年（2016年至2020年）连续获得“广东地产资信20强”企业称号。
同时，在合作内容方面，凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目还要求竞得人：
1、应与政府相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效；
2、需承建华盛南路道路大修工程（项目金额约1600万元）、叠景路临时维修工程（项目金额约1000万元）、凤江小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、客村小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程（项目金额约2400万元）公益建设项目；
3、同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2023年底前安置房开工建设，2025年底前基本完成安置房建设。
具体节点任务要求如下：
2020年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作；
2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作；
2021年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；
2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；
2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；
2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；
2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；
2022年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；
2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；
2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；
2023年12月31日前全部安置房开工建设；
2025年12月31日前基本完成安置房建设。
至于是谁来合作改造，其实也早已不是秘密。
此前，合生创展就已成为康乐村、鹭江村旧村的改造合作意向企业。
|康乐村、鹭江村现状@广州房产细鹏拍摄
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3事实上，康乐、鹭江的改造，最早可以追溯到2011年。
2011年，康乐、鹭江组织村民代表表决，通过以自然村为单位推进“城中村”改造；
2017年，两村完成数据普查等前期工作，准备开展基础数据全面摸查工作；
2018年11月，康乐、鹭江村更新改造表决达到法定同意人数，同意率为97.19%；
2019年3月，鹭江、康乐村开始进行基础数据入户测量工作；
2019年3月28日，凤和经济联社召开村民代表大会，同意选择广州市天塱投资有限公司为合作意向企业；
2019年4月10日，地产航母合生创展与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议；
|合作意向签约仪式
2020年7月，康乐、鹭江基础数据调查成果公示；
2020年11月26日，凤和经济联社召开村民代表大会，同意按《广州市海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开选择合作企业招商文件》进行招商。
|表决结果公示
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4未来的康乐村、鹭江村，将会是什么样子？
根据改造初步设想，改造后的康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力区域，其可以依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。
同时，两村改造还设想凭借纺织经济，打造国际化商贸基地。
|康乐村、鹭江村现状@广州房产细鹏拍摄
|康乐、鹭江村规划
位于鹭江社区的中大国际创新谷，是广州创新空间布局——“一区三城十三节点”中的重要节点。
|中大国际创新谷
目前园区已有“天然香料纳微胶囊材料研制与应用”、“智慧化工园区解决方案”、“服装ERP云平台”等10个IAB产业范畴项目入驻。
中大国际创新谷，未来的愿景可是“广州未来新硅谷”、广州“中关村”，作为重要载体之一，支撑广州共建粤港澳大湾区国际科技创新中心。
凭借着雄厚的老城实力与创新战略，中大片区或将成为海珠乃至广州新的价值领地。
海珠区，也将借助中大国际创新谷规划建设机遇，加快推动布匹市场产业转型，引导产业链从低端向高端升级，逐步实现业态与环境的转型发展。
目前，周边一手住宅稀缺，二手房有海洋雅苑、愉景雅苑、海琴湾等，均价3.9-5.6万/㎡。（数据来源：贝壳找房）
如今老城蝶变在即，让我们共同期待。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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