天河将推进23条村改造：智慧城沐陂村旧改箭在弦上，周边房价5万+

天河旧村改造正在悄悄加速推进中。

阿拆日前拿到一份“关于开展天河区沐陂村基础数据调查工作的通知”。

通知显示，新塘村、凌塘村、沐陂村都将开展基础数据调查工作，本次测量及调查的基础数据，将作为更新改造实施方案的编制依据。

01

沐陂村、凌塘村、新塘村，都位于天河智慧城的核心区。其中，沐陂村临近黄村立交。

相传，南宋末年，潮州府尹潘克常，字贞，故又名潘贞，剿海寇遭怨，因此到珠江北岸埋名隐居，身后葬于此地。

潘贞死后，长子仍居珠村，次子居石牌，三子居棠下，四子守墓珠村。

| 潘公祠

潘贞四子潘长吉在此守墓一生，开垦繁衍，成了今天的沐陂村。

相传，清末民初，有风水先生追龙脉到此，看到村北面的火炉山上俨然一把炬火，火克木，为报答潘族人的热情招待，指点改名为沐陂村，木字加了三点水，水能克火，沐陂两字沿用至今。

如今，潘族子孙繁荣昌盛，形成近二千人的自然村。

02

沐陂村，位于天河东部，靠近广氮片区。

但是该村的交通条件不是很理想，大路太窄，出行不方便，周边环境也一般。

因此，该村在租金方面，和天河其他旧村相比，也比较便宜。

村中张贴的招租信息显示，单间月租低至300元、一房一厅400元、两房一厅600元，而带家电的两房，月租可达到1100元，三房有1600元。

当前沐陂村的现状，以5-6层的村民住宅为主，该村的经济收入主要来源于物业出租。

因此，该村亟需通过改造来改善居住环境，提高经济收入。

| 沐陂村现状

值得一提的是，该村毗邻天河软件园、香满楼牛奶公司、普源科技有限公司、金海马家具公司等企业。

此外，还遍布有广东岭南职业技术学院、私立华联学院、广东国土资源职业技术学校、广东农工商职业技术学院（东区）、广东省电子商务高级技术学校、广州市天翔高级中学、大观学校等大中专院校。

沐陂村靠近的广氮片区，还有清华附中，教育资源丰富。

| 沐陂村现状

不过周边一手住宅比较稀缺，直线距离2公里范围内有保利天汇和金地天河峯睿。

其中，保利天汇三期，主推面积涵盖建面约78-104平二到三房；广氮的全新盘金地天河峯睿，目前已经开放营销展厅，吹风价6万+。

再稍远一些，有珠江花城，主打65-140平三房至五房，首付130万就可以上车四房。

那么，谁有可能成为沐陂村旧改项目的合作伙伴呢？

据阿拆了解，保利已介入沐陂村旧改项目的前期相关工作。

不过，这次的基础数据调查，主要是由天河区主导。

而位于龙洞的渔沙坦村、柯木塱村，在2019年先后与保利签订了合作意向协议。

可以说，整个天河东部的旧改，保利占据了半壁江山。

03

其实，今年天河旧改早已悄悄加速。

比如，吉山村已经成功招商，引入富力和合景合作开发，总投资206亿。

其中，最强烈的信号，无疑是岑村旧改的启动。因为众所周知的原因，这在以前，是不可想象的。

如今，连岑村可以谋求蝶变，这释放出强烈的信号：天河是下了决心要推动城市更新。

前几天，天河区委书记陈加猛在接受广州日报专访时表示：

天河将全力做强城市更新，有序推进23个城中村改造，推动实现高水平产城融合、职住平衡。

根据规划，沐陂村旧改项目，属于十年规划改造计划；凌塘、新塘村旧改，则在三年计划中。

现在就开始开展基础数据调查工作，是否意味着沐陂村的旧改计划，将会提前启动呢？

这让人拭目以待。

| 表格仅供参考

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