3.45万/平起拍！海珠广纸宅地挂牌出让，周边房价12万+
抓住2020的尾巴，亮个相！
今天下午，海珠区石岗路AH050946地块正式挂牌，挂牌总价152326万元，折合楼面价34490元/平！
这个起拍楼面价，在海珠位列第三，排在琶洲新港东路地块的39830元/平、大干围地块34628元/平后面。
地块占地8030平，计容面积44165平，容积率5.5，可谓是“蚊型地”。
竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路（不包含地下隧道）、绿地用地，按规划要求配建AH050905地块（供电设施用地U12，110kv变电站，用地面积4445平方米）。
地块采用“限地价+竞配建+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为220873万元，最高封顶配建面积9900平方米，封顶楼面价64460元/平。
这块地来头可不小，与时代所拿地块（时代大家）一样，原属于广东轻工机械厂旧改地块。
不过，它却没有时代大家一线望江的优势。
该地块目前作为停车场使用，土地平整空阔。
不过，四周被金融街融御、时代大家、雅居乐海珠小雅围住，临江面受到遮挡。
| 2018年的石岗路AH050946地块
| 2020年的石岗路AH050946地块
同时，地块望江面也是望东方工业园，灰尘较大，也较为嘈杂。
不过，地块不临主干道，处于相对安静的环境；私密性较好，这是该地块的一大优点。
至于交通，条件一般。地块最近的地铁站为广佛线燕岗站，约1.5公里距离。而最近的公交站约500米，距离较大型公交枢纽石溪总站约1000米。
配套方面，周边暂无大型商服配套，比较多临街小店，石岗路口有华润万家与麦当劳。
这块地值得关注的原因是，地块附近出让的多宗宅地，楼面价大多不菲。
时代项目5.5万、中冶逸璟公馆4.2万、金融街融御2.7万…这就产生一个疑问，为何这一片区尽是高地价？
其一，老城区地少，海珠也不例外，今年也只出让了两宗宅地。
所以，一旦有靓地出现，便会引发众多关注。
其二，广纸及附近片区，是近年来，难得一见的老城区江景片区。珠水玉带环腰，且是南向望江，自然备受追捧。
其三，广纸新城，与广钢、广船、医药港形成一江两岸四城，四城互补，同台搭戏。
在新一轮规划中，广纸片区被赋予“海珠西引擎，广州活力港”的全新定位，以连片改造为契机，高标准配套的公共服务设施就规划有246个。
其中重点建设的包括1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年制学校、8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场等。
楼面价不菲，房价自然也水涨船高。
片区的一手项目，主要集中在广纸，均价几乎在6万+以上：
绿地越秀·海玥在售43平-100平2居-4居，均价53000元/平；
越秀·星汇海珠湾在售建面93-102平三至四房，价格60000-65000元/平；
金融街·融御在售建面约102-135平四房，均价60000元/平；
时代大家在售建面192-216平带装修四房，均价80000-120000元/平；
而隔江相望的广钢新城，在售一手价格为42000-60000/平上下。
从大范围来看，广州西部的沿江物业，均价在5-8万/平。
不知道届时石岗路AH050946地块出让，是否仍会像时代地块一样抢手呢？未来项目的售价又会是多少呢？
地块将于2月1日上午10时限时竞价，我们拭目以待！
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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