龙争虎斗！荔湾这个旧改，越秀、敏捷、时代、雅居乐、富力都来了
2019年，三家房企角逐海中村合作意向企业落选，海中村改造陷入滞缓期。
时不时就有村民的私信我，询问海中村改造推进情况。
好消息是，荔湾海中村旧改，终于迎来了新进展。
2020年12月18日，中南街海中经济联社发布了关于公开接受旧村更新改造项目合作意向企业报名的通告。
|意向合作企业报名公告
而截至12月31日报名结束，一共有越秀、敏捷、雅居乐、富力等五家房企报名参加。
又是一场龙争虎斗。
海中村，地处广佛交界地带，为荔湾区中南街下辖村，位于花地大道南以西、海中大道以南，其西北部与龙溪村接壤，东面则是海南村，辖区面积约265万㎡。
|海中村区位图
由于靠近佛山水道、大沙河，加上村内河涌，海中村三面环水、河岸绵长，环境优美，景观宜人，有“千年花乡”的美誉。
不过，交通是海中村发展的一大限制条件，去往广州市中心较为不便，主要依靠公交出行。
目前，村内有525路公交接驳1号线西塱站，大约20分钟一趟，距离为8站公交车程。
本月新增的公交接驳路线，从海中村总站搭乘公交车到达广佛线菊树站，车程大约需要12分钟。
“这里实在太偏僻了，到地铁站还得坐公交，不然就是打车。”一位村民告诉阿拆。
|海中公交站场
生活配套方面，村内有生活超市和小型肉菜市场，快餐店、便利店、药店等，还建有小学、幼儿园、养老院，村腹地内建有海中公园，供村民日常健身运动用。
|海中村现状
不过，村内房屋密集，电线纠缠，还存在临建、违建现象，公建配套也缺乏科学性规划，城市面貌比较落后。
|海中村现状
据了解，花卉产业、农业用地出租以及自建房出租，是村民的主要收入来源。
村内已形成花卉的完整产业链条，村民主要以种植草皮、时花为生，人均分红约7-8万元/年。
不过，村内租金水平较低，带热水器、油烟机、电风扇的两房一厅，房东仅开价500元/月，相当于菊树地铁站附近一个单间的价格。
|地铁口租房信息
至于房价水平，距离最近的二手盘保利公园九里均价36374元/平，一手板块要去到距离项目5公里远的广钢新城。
目前，广钢新城一手楼价已经站到了5万+。
海中所处的区位，是广佛超级都市的桥头堡，位置优越。
2020年9月，《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》出炉，两市将在边界实现深度融合，探索财税分成机制。
荔湾与南海，更是签署备忘录，打造面积达70公里的广佛新城。
广东不搞强省会，不等于它不需要一个更强大的广州。
而同城化的变相“扩容”方式，其实相当于间接地做大城市平台。
毫无疑问，一个3万亿GDP的超级大广州，所起到的引领和辐射带动作用会大很多。
|海中村航拍@细鹏拍摄
如此背景之下，随着海中的城市更新的启动，就有了不一样的意义。
在早期规划中，海中村被列入广州荔湾区最具岭南特色的综合整治改造的示范村。
▲海中村旧改规划图
2019年，荔湾区人民政府发布了《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》。
海中村与海南村、海北村、龙溪村和增滘村被列入海龙国际科技创新产业片区。
未来海中村规划提升花卉展示体验功能，打造科普教育、培训基地和休闲观光基地，加强与南海产业互动，发展装备制造、研发设计、检测、中试延伸等产业。
不过，要想成为海中村旧改的意向合作企业，也不容易。
其一：实缴注册资本不低于5亿元人民币；
其二：有开展三旧改造经验；
其三：提交竞选保证金3亿元；
其四：申请企业应具备与改造地块项目相匹配的开发能力，为《中国房地产开发企业500强》中前100位；
其五：不接受企业联合体报名。
一句话总结，非大咖不能取。
所以，我们见到国企越秀、华南五虎雅居乐、富力等房企纷纷到场。
实际上，早在2011年海中村就被纳入城中村改造名单中，但随后便没有下文。
直到2018年9月，海中村才正式召开旧改表决会议，旧改同意率高达95.62%，迈出旧村改造的第一步。
2019年3月，海中村公开接受旧村更新改造项目的合作意向企业报名。
2019年9月，敏捷、时代、金众报名竞选海中村旧改合作意向企业，但均落选，海中村改造再度陷入滞缓期；
2020年12月初，海中经济联社组织召开了旧村改造重启引入合作意向企业程序动员大会，再次将旧村改造提上日程。
2020年，是荔湾旧改发力的一年。
截止至目前，荔湾区共有两条旧村登陆公共资源资源交易中心进行招商，分别是鹤洞村（方圆）、海北村（勤诚达）；
而龙溪村、南漖村、东塱村、葵蓬村也在今年，正式进行合作企业表决。
根据广州市新一轮的城市更新规划，未来五年，荔湾区有20条旧村纳入改造。
| 旧村 | 改造计划 |
| 鹤洞村 | 三年计划 |
| 西郊村 | 三年计划 |
| 茶滘村 | 三年计划 |
| 葵蓬村 | 三年计划 |
| 东漖村 | 三年计划 |
| 西塱村 | 三年计划 |
| 东塱村 | 三年计划 |
| 南漖村 | 三年计划 |
| 沙洛村 | 三年计划 |
| 海北村 | 三年计划 |
| 龙溪村 | 三年计划 |
| 增滘村 | 三年计划 |
| 花地村 | 三年计划 |
| 河沙村 | 三年计划 |
| 坦尾村 | 三年计划 |
| 山村 | 三年计划 |
| 五眼桥村 | 三年计划 |
| 海南村 | 三年计划 |
| 海中村 | 三年计划 |
| 坑口村 | 五年方案 |
新的一年刚刚拉开帷幕，不知道老城荔湾，会带给我们什么惊喜呢？
让我们慢慢期待。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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