人均分红5万，48万平，天河金融城员村改造范围公示
旧改更新蝶变，为城市发展带来全新的可能。
市中心，尤其是土地资源极为稀缺的天河，旧改一举一动，备受关注。
近期，天河区政府网先后公布了棠下街棠下村、员村街员村的城市更新基础数据成果。
不知道是不是巧合，两条旧村，都位于金融城。
关于棠下村旧改，我们几天前已经作过报道，今天就来看看员村旧改。
员村，位于珠江以北，华快以西，金融城核心西区，是一条容纳了数十万城市奋斗者的旧村。
其区位得天独厚，地处广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城，右手广州国际金融城，更与琶洲隔江相望。
同时，因临近珠江，还扼守一段美妙的江岸线。
虽然如此条件加持，但员村的发展与城市面貌却不尽如人意。
村里遍布低矮破旧的握手楼、大片外墙斑驳的旧厂宿舍，在狭窄、人流混杂的道路上，随处可见擦肩而过的四轮车……
| 珠江新城背后的员村
基础数据显示，员村村户籍人口10495人，共有3941户；土地面积约48.7万平，总建筑面积约114.56万平。
其中，村民住宅总建筑面积约58.4万平，而证载建筑面积仅为8.34万平。
该村集体经济总体收入约1.6亿元，2018年人均分红约5万元。
员村的控制性详规显示，二类居住用地面积约6.9万平，主要位于北区；商业金融业用地约8.3万平，其他服务业设施用地约7.67万平，主要位于南区。
从卫星图上看，公布基础数据的范围包括九十年代分配给国企职工房，为宅基地证。
至于房价，员村一手住宅项目稀缺，二手房价大多在3-5万元/平上下。
如在基础数据调查范围内的华颖花园，二手均价3.76万元/平；而石东花园，则几乎没有业主放盘。
相对于珠江动不动高达10万+的住宅，员村显得亲民许多。
面对如此差距，使得不少村民期盼改造，希望能够分享城市发展带来的种种红利，获得更高收益、更好的居住环境。
随着珠江新城的崛起，与其一步之遥的员村，也日益受到重视。
据相关媒体报道，早在2004年，广州市府曾与天河区签订责任状，要求当年完成员村的征地拆迁，将其打造为承接珠江新城外溢需求的居住中心。但因赔偿问题最终搁置。
2008年，员村又有了重磅规划，不搞房地产，而是要打造珠江新城CBD延伸区。但效果同样不明显，员村反而逐渐成为了一个产业、人员双双流失的破旧城中村。
2009年，经历阵痛的员村重昂斗志，开始发展文旅产业，盘活了许多工业遗产，引进了一批创意产业园。
| 员村航拍图
随后几年，其又被纳入国际金融城的发展版图，作为城市中央商务区的拓展区，予以加速推进。但转型成果如何，想必大家也有目共睹。
直到2019年初，天河员村街石东村第五、六、七经济社——员村（自然村），召开了股东改造意愿表决大会。据参与投票的股东透露，同意票已整体达到八成。
员村旧改，正式启动。
根据广州市最新的城市更新方案，天河员村街石东村第五、六、七经济社，属于三年计划中的旧村改造项目。
而同属于三年计划的吉山村已经开拆，意味着员村旧改距离正式招商也不远了。
据阿拆了解，珠光已介入员村旧改多时。
作为广州本土旧改实力企业，珠光参与了珠江新城潭村旧改，创下了广州城中村最快成功改造（合作企业参与）的纪录，仅用5年时间完工。
此外，珠光还是海珠沥滘村、黄埔火村等旧改村项目的合作企业。
其介入，也让员村旧改充满了话题性。
不过，最终是否由珠光接手员村改造，还需要经过公开程序以及村民投票表决。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注村名/房企投资拓展部门添加小编微信，加入天河旧改讨论群！
🔽
点击查看
往期精彩内容
【土拍】3.45万/平起拍！海珠广纸宅地挂牌出让，周边房价12万+