天河棠下发布旧改数据，金融城北区也要动了
金融城悄悄取消“限高”之后，金融城北区建设也在加快脚步。
近日，棠下村（金融城北区）发布了基础数据成果公示，数据将作为编制片区策划方案、实施方案的依据。
|棠下村金融城北区基础数据公示
广州对金融城的发展，不可谓不重视。
|金融城起步区AT090908地块
12月21日，《中共广州市委关于制定广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，其中提到，广州将支持广州国际金融城打造粤港澳大湾区金融合作示范区，加快建设广州期货交易所，推动建立粤港澳大湾区国际商业银行等重大平台和重大项目建设。
接下来，天河将认真贯彻落实城市更新工作的战略部署，坚持成片连片推动重要交通枢纽、重点功能平台、重点商圈及其周边区域城中村改造。
前段时间，金融城程界东村也发布了基础数据自查复测的通知，核心内容，就是要加快金融城范围之内的旧村改造工作。
|金融城汇金中心
棠下一共有十五个社，此次进行基础数据公示的，是棠下第一至九社（金融城北区范围内），村属房屋总建筑面积约54.6万㎡，其中村集体物业约41.5万㎡，村民房屋约13.1万㎡。
按照此前的规划，棠下村（金融城北区范围内）是被列入五年方案中，如今看来，倒有抢跑的趋势。
金融城北区，是广州国际金融城向北拓展的区域，重点打造为商务办公、综合生活、创意办公等功能为主的综合办公配套区，规划居住人口3.8万人。
|金融城规划范围示意图
棠下村所属的商业办公组团，将结合棠下涌、棠下村的改造利用，引导金融城向北拓展，沿棠下涌两侧设置商业娱乐、商务办公、酒店等功能，提升城市环境景观。地标性建筑，是最高达290米的商务楼。
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接下来，让我们了解一下棠下村的基本情况。
北上火炉山，南下珠江，这是地理位置上的棠下村。
古时水月宫前面有一株高大甘棠树，甘棠树前面为池塘，棠下人在水月宫前面一株高大甘棠树下开村，简称棠下。
1958年，毛主席视察棠下，让这个平静又普通的小乡村一夜成名。
|毛主席视察棠下纪念馆
时光流转，天河主城区高楼林立，繁华非凡，棠下村成为了名副其实的“城中村”。
坐拥优越地理位置的棠下村，交通十分便捷。从BRT下站，步行仅需3分钟，就能看见棠下村的牌坊。
|BRT棠下村站
|棠下牌坊
进村的一路，有许多村民们搬着小凳、立着招牌寻找租客。在这里，单间的价格在500-900元/月之间，一房一厅价格为1000-1500元/月，“光线”竟然成为了一大宣传点。
|招租情况
优越的位置、便捷的交通以及低廉的房租，吸引了众多外来人口在此生活。
一栋栋楼房，一条条窄巷，住户与商户混杂而居，电线电缆野蛮生长。
破旧、拥挤、喧闹、杂乱成为了一张张标签，像路边随处可见的招租广告一样，层层叠叠，牢牢地贴在棠下的身上。
|棠下村现状
如今的棠下，宛如放学掉队的孩童，与繁华的都市格格不入，旧村改造，势在必行。
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刚好，我们手头上有一份金融城东区车陂十二社的补偿方案，或许能给棠下提供一定的参考。
回迁安置面积计算方式：
●村民房屋按现状建基面积四层以下（包括四层），按拆1补1给予复建安置面积；
●不足四层，按首层建筑面积补足四层权益面积，补足的权益面积部分另行收取4000 元/㎡的建设成本费；
●每栋拆迁房屋首层按建基面积计算复建安置。二至四层的飘楼飘台面积按 100%计算复建安置，但本村村民拆迁房屋的首层按二层飘楼飘台滴水线为准安排复建安置。
●五层以上（包括五层）及房屋的飘楼、飘台面积按超建面积计算补偿并不予复建；
●每栋房屋的窗台、窗线、栏河、门口飘檐不计算面积及不作任何补偿；
搬迁费及临迁费补偿标准：
●搬迁费：15元/㎡；
●临迁费：40元/㎡/月。
不过，最终棠下村的改造以及补偿方案，还要以官方通告为准。
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今年以来，天河将23条村全部纳入三年行动计划五年实施方案十年规划，其中有11个项目纳入三年实施计划。
旧改提速，并不是说说而已。
无论是吉山村的成功招商、顺利开拆，还是岑村的胎动，都释放着这一强烈信号。
|岑村改造宣传语
此前旧村改造停滞不前的天河村，近日也发布了基础数据成果公示。
|天河村基础数据公示
天河村，南临黄埔大道，北接天河路，东邻体育西路，西邻广州大道。
作为广州古村落，天河村历史久远，见证了羊城沧海桑田之变。
城市不断向前发展，天河城、正佳广场、天环广场拔地而起，展示着千年商都广州最为现代、最为繁茂的一面。
据链家网数据显示，天河村周边并无新房出售，社区二手房有星汇园、东河苑、天文苑、育蕾小区、聚侨苑单价在4.8-9.8万元/平之间，名副其实的寸土寸金。
居于黄金地段的天河村，却渐渐地跟不上城市发展的步伐。
走进村内，目光所到之处皆是布局混乱的握手楼、窄而阴暗的巷道以及杂乱无章的电缆电线，村内环境以及配套设施，都亟需改善。
|天河村现状
城市更新，向来不易，寸土寸金的天河更是如此。
2017年年初发布的广州市城市更新项目和资金计划中，天河村榜上有名。
不过，村内许多长者并不支持旧改，认为周边有地铁、有市场、生活便利，手头还有房子能收租，不愿意选择拆迁。
同年的6月，天河村提出了延后旧村改造申请，片区城市更新策划的工作也相应推迟。
当然，也有部分天河年轻村民认为天河村应当改造，并发起了《告天河村民一封书》，进行改造签名征询活动，希望改造家园。
|告天河村民一封书
三年的时间过去了，天河村公布了基础数据调查成果，年轻人们改造的心愿，离实现又进了一步。
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林和、猎德的更新蝶变，给天河，甚至是给整个广州旧改工作树立了成功的标杆。
|天河城商圈
23条待改造旧村，主要围绕天河智谷、金融城、广州第二CBD三个经济发展平台展开。
|湾区黄金通道， 广深科技走廊
黄金地段的旧改，引得保利、方圆、珠光、星河、升龙、合景、时代等房企纷纷入局。
其中，整个天河“盘踞”最深的开发商当属央企保利，目前已有多个项目浮出水面。
|表格仅供参考
然而，城市更新周期长，难度大、涉及多方利益，门槛并不低，需要做好平衡才能达成共识与共赢。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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