产权缩水，拒绝收楼，不还房贷！我潜入白云圣地百人维权群
前段时间，阿拆曾推送一篇关于白云区“圣地云立方”项目暴雷的相关报道。
这个曾经轰动一时的项目，不仅逾期交楼，还无法支付业主要求的退款。
不过，据阿拆了解，项目近期已经发出了收楼通知书，但是很多业主都拒绝收楼、拒签退房协议，这又是为什么呢？
为此，阿拆潜入了圣地云立方业主的维权群，发现圣地云立方，不仅是逾期交楼的问题，使用权期限也开始暴雷。
究竟是什么情况，我们一起往下看：
阿拆采访到一位业主A，其表示购买圣地云立方的业主总共有500多户，除了有一小部分人退了钱，大部分人都是既没收楼又退不了款。
上个月，业主A就收到了收楼通知，但没有签字同意。
而他的做法，并不是个例。在阿拆潜入的维权群，业主们都纷纷表示拒绝收楼。
阿拆还拿到了业主A与开发商签订的《物业使用权转让合同》。
这份合同签订于2017年8月31日，物业使用权转让价款为821050元，建筑面积为89.65平方米，物业用途为“商服”，转让期限为40年，双方约定于2018年8月31日前将该物业交付给乙方使用。
业主A还与开发商签订了《物业装修合同》，需另外支付268950元的装修款。
此外，业主A又交了7万元，签订了一份《物业使用权转让合同的补充协议》，这份协议明确：
在使用权转让期届满后，该物业乙方可无偿继续使用至2082年12月31日止。
也就是说，从签订合同日期算起，该物业的使用权长达66年。
最终，业主A为了买下圣地云立方这套房子，总共付出118万元，且是一次性付款。
另外，业主A还与开发商签订了回购协议，约定2023年9月，开发商可以按照1482400元的总价回购该物业。
后来项目因为涉嫌违建，造成联合验收未通过，无法按照合同约定交楼。
有业主从白云住建局了解到，该楼盘不能做成复式结构，只能做平层，阳台也不符合要求，使用权只有20年。而且房子只能用于办公，不能住人。
业主A表示，其后来又去住建局了解到：该楼盘可以住人，但是使用权仍只有20年。
开发商表示，业主可以退房退款，但是要分48期退，全部退完也需要4年的时间，而且不保证每一期都能按时退款。
而以贷款方式付款的业主，开发商表示可以自2020年1月至10月31日期代业主垫付每月支付给贷款银行的月供款（此方案下只代业主垫付月供款，不再支付逾期交楼违约金），业主若坚持解除合同要求退房的，前述10个月公司代垫的月供款中的本金部分视为预付的退房款，剩余房款于三个月内一次性退还。
对此，维权群有业主表示，没签退房协议之前，开发商说三个月内退完，当准备去签的时候，又说没钱。
于是，才有了开头我们提到的业主们拒绝收楼、拒签退房协议的事情。
现在，开发商承诺的垫付期限已过，走投无路的维权业主，开始拒还贷款。
也就是说，业主花100多万买了个20年的使用权项目，这让他们不能接受，与之前的承诺相比，感觉被欺骗了。
其实，不难看出，业主们的诉求主要是两个方面，要么将物业使用权期限延长至原来合同约定的时间，要么保证全额退款。
关于第一点：
此前，我们提过，圣地云立方，是圣地国际汽车产业贸易港的首期项目。
而圣地汽车产业贸易港是广州市首例集体建设用地流转项目，是沙亭经济联合社将集体土地承包给圣地集团的，其拥有合法报批、报建手续(穗规建证(2014)1251号)，也是目前广州唯一拥有70年土地使用权的产业贸易园。
项目土地流转时间是2013年，这也意味着圣地集团对于土地使用年限将一直持续到2082年12月31日。
所以，圣地集团是拥有项目土地70年的使用权，这一点是没有问题的。
▲圣地云立方现场公示的建设用地批准书
但是，根据《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》的规定，不得以租代售，出租人要求承租人预付租金的，预付的租金不得超过12个月，租赁期限不得超过20年。
从法律意义上来讲，使用权的转让，实际上也是一个长期的租赁关系。
那么，可不可以分两次租期拆开签呢？即提前续签一份满20年后的合同，也就是所谓的补充协议。
对此，有律师表示，在履行合同过程中，出租方真的中途毁约不租了，超过20年续签的那份协议是无效的！
对于业主们来说，只能寄希望于开发商全额退款。
但是从目前开发商的表现来看，恐怕也没那么容易。
那么多所谓的使用权项目，一而再再而三的暴雷，阿拆希望大家能够从中汲取教训。
遇到使用权项目，可以租，但是预付的租金不要超过12个月，租赁的期限也不能超过20年。
这样如果项目后续出现问题，还可以及时止损。
当然，还是那句话，买房一定要保持理智，不能只听销售的一面之词，更不能抱有侥幸心理，说不定，下一个需要维权的人就是你。
买房，还是应该购买手续齐全的正规商品房。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注村名/房企投资拓展部门添加小编微信，加入白云旧改讨论群！
🔽
点击查看
往期精彩内容
【荔湾】留守户不签约，取消安置福利、提请政府裁决！广州这个旧改出手了