重磅！22城调控土地集中供应，广州终于出手了
千万不要低估，房住不炒的决心。
在信贷政策收紧之后，市场看不见的手，终于伸向了土地端。
今日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布补充公告，原定于3月26日出让的4宗商住地（保证金缴纳截止时间为3月15日），因故终止出让。
4宗地分布于石滩镇、荔湖街、新塘镇与永宁街，总出让面积11.18万方，总建筑面积36.03万方，总起价329850万元，于2月22日发布网上挂牌出让公告。
据相关业内人士透露，此次终止出让地块，是为了配合住建部出台的住宅用地分类调控文件要求。
上周，住建部发文，按照住宅用地分类调控文件要求，重点监控22个热点城市实现两集中，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。
2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
据了解，广州只要是2月18日以后挂牌出让的地块，都要求撤回，择机再重新挂牌出让。
而过年之前（2月9日）挂牌出让的白云钟落潭住宅用地，则按照公告时间正常推进，没有任何变动。
当中，广州集中供应地块的月份，就有3月。具体是哪三个月，我们评论区见。
对此，我们向广州市规划和自然资源局求证，广州是否跟进土地分类调控，不过对方没有正式回应。
这22个城市包括北、上、广、深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
2月23日，天津、郑州相继发布了相关文件。
2月24日，青岛市自然资源和规划局也公开发文，部署2021年住宅用地供应工作。
2月25日，宁波自然资源和规划局表示正在研究实施细则。
问题来了，土地集中供应，会给广州楼市带来什么影响呢？
1、提高市场信息透明度，引导市场理性回归。
可供应宅地集中展示和出让，为开发商提供了更多的选择机会，营造更加透明的环境，引导市场回归理性。
2、保障土地供应。
以往零散的出让，变成放量供地，可以在社会上形成放大效应，体现出土地供应的充足保障。
未来，这些地块一旦入市，也相对集中，如果同时开盘的话，优质地块会受到市场关注，而非优质地块，会有销售压力。
而市场价格，是由供需决定的。
一旦项目集中入市，有利于稳定价格，稳定预期。
3、集中供应会增加企业大量的保证金，避免出现高价地。
大量宅地集中供应，引导用地市场理性竞争。
将会对竞拍房企的资金进行有效的分流，单一宗地的竞拍参与方将会减少，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制，抑制地价走高。
过去一年来，天河、海珠、南沙、黄埔纷纷拍出高价地，有的竞拍几十轮都没有结束，南沙、黄埔就连买地都要摇号。
天河、黄埔一路走高的行情，影响房企对于市场的预期；拍出的高价地，又抬了一波轿。
随着土地集中供应，接下来，这种情况会减少。头部房企要么只能集中资金，主攻主要城市，要么私下“勾兑”合作。
核心就是要打掉你的预期，土地溢价降下来，房价有可能稳住。
另外，这个政策也会倒逼房企加大回款力度，因为只有销售回款才能百分之百用来买地。
4、影响土地出让金收入。
原有的“先次后好”顺序供应地块的做法无法继续，不能再通过“饥饿营销”逐步抬高地价，这将会影响土地出让金的收入。
5、有利于稳定市场预期。
住宅用地集中上市，造成的宣传效果扩大，公众更容易获取信息，有利于稳定市场预期。
6、间接利好城市更新。
随着土地供应的集中，在珠三角，尤其是广州，会有越来越多的企业，会通过旧地拿地。
当然，这个政策不是广州独有，而是全国一盘棋。
那么，去年广州一共出让了多少宗宅地？
去年广州全年成交的涉宅用地共计85宗，还不包括终止以及流拍地块。
按照这个数字计算，仅仅是广州，宅地一年分三次供应，平均一次就要卖28宗！！！
最后，关于广州土地集中供应所带来是市场效果，我们会保持关注。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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