清场物业，清退租户，广州最贵旧改要动了
2021年，海珠城市更新衔枚疾进。
这两天，海珠凤和联合社贴出公告：
由于海珠康乐村、鹭江村旧改已经纳入广州城市更新三年工作计划，项目将于2021年7月启动首期拆迁。
为确保拆迁工作顺利推进，将对鹭江东约新街88号工业区，进行物业清场、租户清退，并提醒租户避免续租、转租、承租或其他追加投资等行为。
投资347亿的康乐村、鹭江村旧改，终于要动了。
| 康乐、鹭江村公示
犹记得，今年1月21日，经过村民代表公开投票表决，合生创展成为凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业。
时隔2个月，康乐村、鹭江村旧改就即将进入清拆阶段。
| 来源：广州公共资源交易中心
招商文件显示，康乐村、鹭江村改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77 亿元。
这是广州史上，最“昂贵”的城市更新项目。
| 宣传标语
北邻中山大学、南接东风村、西面是五凤村、东面则与大塘村为临，位于新中轴线南端，出门即是地铁八号线鹭江站，临近广州大道。
这是地理上的康乐村、鹭江村。
|康乐村、鹭江村区位图
|康乐村、鹭江村基础数据公示
据统计，中大布匹商圈拥有59个分市场、商铺约2.3万间、总建筑面积约300万平方米，经营品种超10万种，直接从业人员10万人以上，关联产业人群超过200万人，年交易额估算超过2000亿元。
|鹭江村41号工业区
最繁华的时候，鹭江村、康乐村1500亩土地上，外来人口超过15万人，上千间加工厂藏在街头巷尾。
数据显示，2018年，鹭江村村集体经济总收入35367万元，人均分红158313元；
康乐村村集体经济总收入为68109万元，人均分红为244365元。
牛年春节刚过，登上微博热搜的“广东老板，日薪七八百仍招不到人”，说的就是这里。
|手持招工牌的老板
如今，随着康乐村、鹭江村首期拆迁区即将启动，整个康乐村、鹭江村的产业转型，也就迫在眉睫。
按照计划，未来，康乐村、鹭江粗将打造成集合“科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新科技企业聚集区”。
|康乐村、鹭江村规划效果图
人挪活，树挪死。
大家所关心的中大布匹市场到底搬不搬迁的疑问，早在2019年就有定论：
不搬迁，原地升级改造，转型为专业市场创新发展的示范区、先行区、引领区，继续展现广州商贸之都的魅力。
|来源：南方都市报
根据招商文件，康乐村、鹭江村将于2025年12月31日前基本完成安置房建设。
其实，不只是康乐村、鹭江村，整个海珠的旧改都在提速。
比如，海珠瑞宝正在进行意向合作企业的招商工作；海珠石溪也正在推进环岛路的拆迁工作；
而东风村、三滘村也公布了基础数据成果，预计近期也会启动并完成正式合作企业的招商工作。
| 项目 | 改造面积（公顷） | 改造投资额（亿） |
| 石溪村 | 102 | 177 |
| 红卫村 | 128 | 195 |
| 康乐、鹭江村 | 112 | 347 |
| 五凤 | 89 | 229 |
| 数据来源：广州公共资源交易中心
如此密集的旧改，围绕海珠“一区、一谷、一圈”三大功能区展开，打造新的增长极。
一区：广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区。
其体系化谋划、系统化推进，打造世界一流的数字经济示范区。据测算，琶洲地区预计到2035年就业人口规模约达80万人。
为此，海珠区加强教育、医疗、公寓、商业、休闲等公共服务配套供给，推动产城融合、职住平衡。
一谷：中大国际创新生态谷”。
建设“中大国际创新生态谷”，依托新港路沿线中山大学、中科院南海海洋研究所、南海水产研究所等众多科研院所资源，全面推动环中大、环湿地区域城市更新、产业升级，实现生产、生活与自然无界共生。
当中，瑞宝就是中大国际创新生态谷的重点项目。
一圈：“海珠新活力文商旅融合圈”。
发挥孙中山大元帅府、第一次全国劳动大会旧址、南华西骑楼街、十香园纪念馆等历史文化资源优势，通过“修旧如旧”模式建设更多“太古仓式”的滨水特色消费区域，打造历史文化传承地与品质商圈体验地。
涉及海珠沥滘、石溪片区、南箕村等城市更新项目。
实际上，在2018年的时候，海珠就发布了《海珠区产业发展规划（2018-2035年）（征求意见稿）》。
在这份文本中，明确指出，海珠区现拥有大量的旧城、旧村、旧厂房等存量用地，有待开发的“三旧”改造项目共750个，用地面积27.63平方公里，占全区建设用地面积的41%，存量用地释放潜力大。
鼓励房地产企业积极调整房地产投资结构，由传统的以住宅地产为主转向人才公寓、专业楼宇、科技园区、城市综合体、文化创意、商务会展等产业地产发展模式，打造集产业发展规划、资源整合、招商管理服务、景区化智慧化运营于一体的全产业链服务模式。
所以，我们看到，在海珠城市更新招商文件中，对于产业导入要求相当严格。
| 数据来源：红卫村项目招商文件
旧改+产业的爆发，无疑是给本就火热的海珠楼市浇上一股热油。
物以稀为贵，在春节期间，统计数据“失真”的情况下，海珠的一手还是涨了。
二手更不是用说，业主反价已经是常态。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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