7.7万/平！海珠滨江东、越秀建设六马路拆补方案出炉
随着地铁建设进展顺利，市区越来越多新地铁站点路段，面临房屋征收的问题。
近两日，10号线海珠滨江东路站、12/13号线越秀建设六马路站，相继发布房屋征收补偿方案的公告。
其中，海珠滨江东路站，最高补偿标准77000元/平，位列全市TOP3；
越秀建设六马路站，最高补偿标准75000元/平，位列全市TOP4。
此次海珠区滨江东路段房屋征收方案，为最终决定。
征收房屋范围为：怡乐路3号、5号、7号；滨江东路540号、542号及未列门牌。
来看重点：
被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。
货币补偿，最高标准77000元/平！
| 项目 | 补偿金额 |
| 最高补偿标准 | 54000元/平 |
| 最高征收奖励 | 18000元/平 |
| 最高搬迁时限奖励 | 5000元/平 |
| 合计 | 77000元/平 |
对比此前的征求意见稿，本次公布的货币补偿方案有了较大的调整：
最高补偿标准由40000元/平增加至54000元/平；
最高征收奖励由8000元/平增加至18000元/平；
最高搬迁时限奖励由3000元/平增加至5000元/平。
而房屋产权调换，有两种选择：
1、调换原址地段新建的房屋
调换原则：
被征收房屋套内建筑面积与回迁安置房面积比例为：1:1.05，且安置房套内建筑面积不得小于原房屋的套内面积。
举个例子，被征收房屋套内建筑面积100平，可以调换105平的回迁安置房。
2、原址地段房屋以外的其他房源产权调换方式
如果被征收人选择置换其他房屋：
可以选择将货币补偿指导价标准+征收奖励+搬迁时限奖励，与调换房屋的市场评估价，结清差价；
也可以按照被征收房屋的市场评估价+征收、搬迁时限奖励，与所调换房屋的市场评估价，结清差价。
如果被征收人无法支付差价，应当选择货币补偿方式。
|滨江东站周边规划
从地图上可见，征收房屋临近珠江，附近有中山大学南小区，二沙岛就在对面，可谓是寸土寸金的黄金地段。
而且，滨江东路站未来将是10号线和28号线的换乘站。
回迁原址地段，其实是个不错的选择。
不过，海珠新盘稀缺，尤其是滨江东路站附近，多为老旧小区。
如征收房屋附近的海珠半岛花园、二手报价约5.7万元/平；金雅苑二手报价5.5万元/平。
相较之下，滨江东站征收房屋的补偿标准，还是比目前的二手报价要高一些。
越秀区建设六马路站房屋征收方案，则是征求意见稿，而且没有给出征收房屋的具体范围。
| 建设六马路平面图
在货币补偿方面，住宅房屋最高补偿75000元/平。
| 项目 | 补偿金额 |
| 最高补偿标准 | 58000元/平 |
| 征收奖励 | 3000元/平 |
| 搬迁时限奖励 | 4000元/平 |
| 弃产补助 | 10000元/平 |
| 合计 | 75000元/平 |
住宅房屋产权调换，可以选择在越秀区珠光路北侧复建房项目或荔湾区悦江上品苑小区。
选择越秀区珠光路北侧复建房项目，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积。
选择荔湾区悦江上品苑小区，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。
和海珠滨江东路一样，越秀建设六马路周边也以老旧小区为主，二手报价在5-6万/平上下，部分小区报价高达7万/平。
｜建设六马路
如果是你，你会选择货币补偿还是产权调换？若选择产权调换，又会选择哪里呢？不妨在留言区留下的你的看法～
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