利好广钢，17条轨道，这张图暴露了荔湾的野心

轨道交通时代，谁才是大湾区的门户担当？

日前，广州市交通规划研究院，举办了2021年度轨道业务技术交流会。

这场技术交流会，透露几个重磅信息：

1、广州规划研究28条跨市城市轨道衔接通道；

2、规划广州17、18、22、28、37号线五条设计时速达160km/h的跨市高速地铁，实现佛山中心、佛山顺德副中心、清远、中山/珠海、新丰等中心与广州中心区高速直达；

3、广佛布局17条跨市轨道通道；

4、在已运营广佛线的基础上，规划佛山4号线、广州19号线等5条中心城区直连轨道，与顺德副中心之间规划佛山11号线、广州26号线等4条直连轨道；

5、根据“穗莞多通道”策略，与东莞之间在22/28号线的基础上，规划东莞1号线与25号线贯通运营。

交流会上，还公布了一张广州跨市城市轨道规划图。

要知道，广州市交通规划研究院，隶属于广州市国土资源和规划委员会。所以，这张规划图的线路，具有一定的权威性。

来源：@广州市交通规划研究院

规划图很清晰的显示，通过城市轨道，广州未来可与佛山、清远、韶关、惠州、东莞、深圳、中山、珠海8座城市互联互通。

事实上，早在去年8月，国家发改委公布《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复（发改基础〔2020〕1238号）》，就已正式宣告，大湾区轨交时代的到来！

广州作为全国三大交通枢纽城市之一，在轨道上的大湾区中，扮演了至关重要的角色。

从以上密密麻麻的轨道线路布局中，不难发现，广州西部、南部与周边城市的联系更为密切。

其中，位于西部的荔湾区，更是地铁最为密集的区域，跨市轨道+城市轨道，共计有17条。

我们用另一种说法，或许更为贴切，轨道上的荔湾区。

为什么是荔湾？

广州第一条地铁，就诞生在荔湾区。

1997年6月28日，广州地铁1号线首通段（西塱站至黄沙站）开通试运营，轰动全城。

1997年广州地铁1号线开通

当时，按照广州的设想是沿着越秀老城，东进与西联齐头并进。但是，由于广信突然宣布破产，花地湾1500亩土地开始沉睡。

同时，宽阔的白鹅潭江水，在地理上也形成了“天堑”，路网通达成本东进比西联更具经济性。

所以，我们看到务实的广州，对于白鹅潭，多年来除了“退二进三”，淘汰广钢等落后产能，一直都是画饼，只有口号，没有行动。

如今荔湾在轨道上发力，就是要扳回失去的二十年。

目前荔湾区内已开通+在建地铁+规划已批复线路就有10条，分别是：

1号线、5号线、6号线、8号线、广佛线、10号线、11号线、13号线、22号线、28号线。

此外还规划有19号线、25号线、43号线等3条远期线路。

其中，南北走向的22号线，被誉为湾区纵轴；东西走向的28号线，被誉为湾区横轴。

这一纵一横两条城际高速地铁，将在荔湾芳村（白鹅潭站）交汇。

未来，通过地铁，从荔湾芳村出发，可直达佛山、深圳、东莞。广东经济最发达的四座城市由此实现地铁互通。

同时，白鹅潭站，还是广州地铁1号线和11号线的换乘站。四线换乘的站点，也将化身成为TOD超级综合体。

白鹅潭商务区效果图

与荔湾相邻的佛山，还规划了8号线、11号线、16号线、广佛江珠城际等4条轨道接入荔湾。

至此，荔湾17条密如蛛网的轨道规划越来越清晰。

此外，荔湾还靠近世界级交通枢纽—广州南站。

以芳村为起点，与南站的直线距离仅10公里，开车只需约20分钟；时速160公里的22号线地铁通车后，13分钟直达南站。

在轨道交通时代，区域交通一体化互联互通，是粤港澳大湾区融合发展的重要支撑。

地处广佛几何中心的荔湾区，同时还拥有芳村这个湾区纵横两轴交汇的轨道枢纽，足以担起湾区门户的重任。

荔湾，作为广州的中心城区，更是广州千年商都的发祥地。

其拥有各类批发市场145个，茶叶、中药材、珠宝玉器、花卉、服装鞋帽、水产品等商品交易量位居全国前列，影响力辐射全球。

十三行辉煌时期，白鹅潭就是城市中心最繁华的区域。

如今的白鹅潭有了新的定位：融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎。

白鹅潭商务区规划范围36平方公里，是广州西翼重要的商务区。区域划分为“1＋11”网络结构，主要包括1个核心区，11个功能组团。

其中的广钢-广船央企总部组团，更是当下荔湾楼市的当红炸子鸡。

近年来，荔湾发力大招商、大建设、大发展，全区投资强度常年领先周边城区。

2020年荔湾以62.4平方公里的面积实现固定资产投资430亿元，以30%的增幅位居全市11区之首，为经济发展积蓄了强大势能。

海龙科创区起步区、广州国际医药港等重点项目工程，都将为荔湾区产业升级提供强大助力。

海龙国际科技创新产业区效果图

3月30日，在第七届广州国际投资年会上，荔湾集中签约了20余个重点项目，投资总额预计超过500亿元。

项目涵盖总部经济、先进制造、高端医疗、高端服务业、创新创业服务、医疗检测、信息技术等多个领域，充分显示出企业投资荔湾的热度，更传递了荔湾实现产城融合新境界的发展思路。

当天签约部分重点项目如下：

◎美国Costco选择荔湾作为进入广州市场的第一站，助力广州建设国际消费中心城市。

Costco（开市客）是美国最大的连锁会员制仓储量贩超市，1983年创立于美国华盛顿州西雅图，以“不靠商品，靠会员”著称。

2019年8月27日，Costco在上海市闵行区开出第一家中国大陆门店，“一炮而红”。

开业当天，爱马仕、茅台等热门产品被抢光；停车等三小时，结账等两小时；周边道路交通一度瘫痪，Costco不得不临时宣布下午暂停营业。

图片来源：Costco官网

◎奥园集团，拟在白鹅潭投资150亿元打造300米超高层大型综合项目。

项目将重点打造健康养老产业，全面开拓智慧停车场，大力推进产城融合开发，积极提升综合商业的建设与运营，并着力引入世界著名高端酒店品牌。

◎复星集团，拟在医疗健康领域、科技创新领域、文化商业领域、城市更新领域与荔湾深度合作，推进荔湾成为大湾区大健康产业发展中心和岭南文化商业旅游消费中心。

这些项目进驻荔湾，都将为千年商都焕发新活力，画上浓墨重彩的一笔。

在大力建设发展与招商的同时，荔湾也在通过城市更新，推动产业升级。

据统计，荔湾区正在推动20条城中村改造项目，其中有19条纳入市三年行动计划，数量居全市第一。

荔湾旧改地图

自2018年旧改项目公开挂网招商以来，荔湾已有五个项目完成招商，包括鹤洞村（方圆）、海北村（勤诚达）、龙溪村（星河）、南漖村（中核工建）以及东塱村（奥园）。

这几条村的旧改面积已超过662公顷，投资改造总金额约439亿元。

项目	改造面积	改造金额	合作企业
鹤洞村	22公顷	24亿	方圆
海北村	224公顷	125亿	勤诚达
龙溪村	237公顷	109亿	星河
南漖村	84公顷	65亿	中核工建
东塱村	95公顷	121亿	奥园

据统计，这20个城中村改造将复建村集体物业约860万平方米，可以大幅盘活停滞多年的低效用地。

产业集聚将腾挪大量空间，区域经济增长方式将发生质的改变，花卉、茶叶等一批专业市场将从批发产品向网上直播带货、展览体验、艺术培训等新商贸模式提质，城市商贸氛围和市场环境也将随之向现代高端、休闲体验、舒适多元的方向转化。

如芳村的茶叶市场，将打造为全产业链的国际茶文化体验交易中心。

黄沙水产新市场（东洛围码头），将打造集活鲜、冰鲜、干货等水产品货类批发交易、购物消费、旅游休闲、文化科普、电子商务为一体的国家级水产交易中心。

黄沙水产新市场项目效果图

荔湾，正是因为拥有了强有力的轨道交通的支持，才能在招商引资、城市更新、产业升级方面大放异彩。

根据《白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化方案》，白鹅潭将打造以轨道为核心的公交系统，提升高强度开发商务区的通勤出行服务能力。

广州第一条地铁的开通，加强了芳村与中心城区的联系。

如今的荔湾区地铁线路越织越密，站点密度也在大幅提升。

按照规划，荔湾规划站点800米半径，可覆盖商务区约90%的商务办公地块。

依托于轨道交通规划，白鹅潭也将致力于打造成为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心。

目前，荔湾在售的项目主要集中的广钢新城，报价在5-6.5万/平上下；此外还有天郡、雅居乐天际715等入市不久的高价地项目，报价在8-10万/平左右。

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