一线望江，“秒杀”众多项目，鱼珠位置最好的房子，有钱也买不到
鱼珠旧城，一线望江，这应该是众多老黄埔旧改中，位置最好的，不接受反驳。
|鱼珠旧城改造效果图
这两天，广州首个公开招商的旧城改造项目——黄埔鱼珠旧城，在确定科学城投资集团作为改造主体后，目前正在开展回迁安置户型意见征询工作。
来源：广州公共资源交易中心
征询表显示，鱼珠旧城回迁意向户型有9个，建筑面积在26.88平米～120.01平米之间。
根据规划，鱼珠旧城改造项目的复建安置居住区，位于一线临江的位置，是临港CBD极为稀缺的江景房。
|鱼珠旧城改造项目安置区和融资区划分示意图
临港CBD稀缺的江景房
北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓，这就是地理上的鱼珠旧城。
|鱼珠旧城
这里，也是黄埔临港商务区的核心地段。
根据规划，地铁5号线、13号线、25号线、30号线都将在项目周边经过。
其中，25号线在AP0518016管理单元南侧横一路上设茅岗站；30号线在AP0518016管理单元北侧港前路上设鱼珠街站。
别忘记了，这里还有5号线、13号线穿城而过，密如蛛网的地铁，能够为鱼珠CBD带来亿万人流与财富。
| 图片来源：广州公共资源交易中心
从黄埔鱼珠控规图来看，鱼珠片区的江景房非常稀缺，沿江地块几乎都规划为商地。
而鱼珠旧城改造项目，将会为鱼珠片区带来极为稀缺的江景房。
资料显示，鱼珠旧城改造项目，总规划用地面积7.68万平，总计容建筑面积30.22万平。
项目改造后，安置区用地面积29014平米，计算容积率建筑面积115566平米，包括住宅73174平米，公建配套5854平米，商业26533平米，商务和综合10005平米。
|安置区住宅效果图（来源@广州黄埔发布）
融资区用地面积47787平米，计容容积率建筑面积186685平米，包括住宅45023平米，公建配套7160平，商业13800平米，办公120702平米。
| 融资区住宅效果图（来源@广州黄埔发布）
前面我们提到，鱼珠旧城回迁安置房，占据了前排一线临江的位置，融资区的住宅，则位于后侧。
什么意思？这位置最靓的回迁房，你是有钱也买不到。
据悉，鱼珠旧城改造项目，早在2014年就已启动。
按照当时的拆补方案，改造范围内的补偿对象共计有1040户。
拆补方案有原址产权调换、异地产权调换和弃产补偿三种选择：
◎选择产权调换原址回迁，住宅房屋按照被征收房屋合法产权的证载套内建筑面积，确定原址产权调换房屋的套内建筑面积。
◎选择异地产权调换的，可供选择的房源为大沙东路瑞东花园。住宅用途房屋按照被征收房屋合法产权证载套内建筑面积×110%的标准，确定瑞东花园产权调换房屋套内建筑面积。
◎选择弃产补偿，住宅最高补偿标准为15000元/平，加上更新改造奖励、搬迁时限奖励，最高补偿可达到19500元/平。
面对如此黄金的地理位置，相信大多数人都会选择原址产权调换。
值得注意的是，不同于旧村改造，鱼珠旧城改造项目，回迁的住宅是红本商品房，产权和普通商品房一样为70年，可抵押贷款，上市交易。
不过，阿拆在群里采访了几位业主，均表示：
鱼珠旧城的回迁房源太珍贵，位置好，房源又少，届时分到房子不太情愿出售，不舍得。
临港CBD航拍图@拆神细鹏摄影
至于融资区的住宅，总建面才45023平米，根据规划，还需要预留部分住宅用于九沙社区安置。
虽然可以买，但也是僧多粥少，项目未来入市，估计也会很抢手。
而目前距离鱼珠旧城最近的住宅项目有五矿招商鹭山府、富力南驰富颐华庭，报价在5.2-5.5万元/平上下。
390米地标被砍至181米？
根据规划，鱼珠旧城改造项目，将通过合理的布局、完备的功能，打造出一个商机无限、特色鲜明的鱼珠新城区。
| 鱼珠旧城更新改造范围（来源@广州黄埔发布）
|商业区效果图（来源@广州黄埔发布）
值得一提的是，在鱼珠旧城的招商文件中，提到融资商业兼办公区，将规划两栋超200米高的建筑，一栋限高240米，一栋限高390米，将作为城市地标。
| 图片来源：广州公共资源交易中心
但是，在鱼珠旧城改造项目展示中心展示的规划效果图显示，项目规划4栋百米高住宅，5栋办公&商业楼，最高建筑181米。
|鱼珠旧城天际线分析图（来源@广州黄埔发布）
虽然实际高度低于控规限制的最高高度是常有的事，可是从390米降到181米，落差还是有点大。
当然，最终的规划，请以政府批复为准。
|商业区效果图（来源@广州黄埔发布）
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