22宗地，收金452亿：白云金沙洲4.2万，创新城摇号、知识城2.7万双摇号
土地端调控，今天广州迎来首场集中供地限时出让。
从早上9点开始，一直到下午17点才结束，这次集中出让，时间拉得太长，几乎没有什么耐心写了。
你拍任你拍，还有预售限制价格！
24宗地内容太多了，对于今天的结果，大家将就看看，不看就算了：
一、今天挂牌24宗地，成交22宗，两宗不成交，收金452亿。
也就是说，也有地块不成交，不成交地块分布在从化、增城，市场冰火两重天。
二、诞生了四宗摇号地块
黄陂、知识城、番禺创新城地块都摇号，但是在严格限制地价情况下，成交地块的地价都没有突破往年的记录。
番禺、黄埔四-五年了，城市配套不断完善，但是地价都没有涨过一分钱。
说明广州调控的决心丝毫没有放松。
对了，今天竞价到摇号环节的地块，按照交易规则最快将于4月29号通过拼马甲，拼财技、拼运气确定最终的竞得人。
四、讨论最多的是番禺创新城地块。
正如之前预料的，很快就摇号了，对应楼面价33599元/平。
番禺首宗摇号地块，这个楼面价什么水平？
2016年，番禺万博拍出33660元/平，也就是后来的万博金地壹阅府。
不过，番禺创新城与万博城市配套完全不一样。
番禺创新城地块，靠近金融城、科韵路，两站地铁就到亚运城均价不到3万，而周边的在售的碧桂园12光年，价格才4.5万/平。
一对比之下，亚运城、12光年就变得很香。
反过来想，新造都能拍出这个价格，珠江铂世湾、越秀和樾府还是很能打的。
反过来想，新造都能拍出这个价格，珠江铂世湾、越秀和樾府还是很能打的。
这宗地块吸引了21家房企报名，包括万科、中海、平安、保利发展、越秀、龙光、中铁建、金茂、华润、招商、金地、华发、中交、弘阳、绿城、时代、金融街、建发、大华、五矿、华侨城。
当中，越秀、招商、金融街等确定进入摇号环节。
五、2.7万/平，知识城两宗地双双摇号。
当中：
ZSCN-E2地块需要配建2873平方米的政府统筹房源，扣除配建面积，起拍楼面价为15114元/平，封顶楼面价27041元/平，最终竞得人摇号确定。
吸引了万科、中海、平安、保利发展、龙湖、越秀、龙光、金茂、华润、融创、招商、金地、华发、雅居乐、卓越、合景、弘阳、阳光城、恒大、奥园、时代、正荣、建发、德信、中骏、五矿26家房企参与。
ZSCN-E3地块，要求建设7658平米的租赁性住房，不过不用移交给相关部门，因此无须扣除该部分面积，起拍楼面价为14689元/平，封顶楼面价27217元/平，最终摇号确定竞得人。
参与企业：万科、中海、平安、保利发展、龙湖、越秀、龙光、金茂、招商、金地、华发、雅居乐、卓越、合景、弘阳、恒大、奥园、时代、正荣、海伦堡、德信、中骏、五矿23家。
目前周边在售的保利拾光年一手价格在2.95万/平。
虽然知识城两宗地靠近莞高速西侧，以后要配降噪工程；但两宗地为一类居住用地，以后肯定是要做高端社区的。
所以2.7万/平的地价不能和周边在售项目简单对比，地块价格自成体系，大家要冷静看待。
六、白云金沙洲楼面价破4万，这个我看不懂。
开拍21分钟，金沙洲地块报价封顶，212788万元，折合楼面价28787元/平，随后转为竞配建环节。
地块一共吸引了21家房企报名，包括万科、中海、平安、保利发展、越秀、中铁建、华润、融创、招商、金地、雅居乐、卓越、绿城、奥园、金融街、建发、路劲、大华、德信、爱情、五矿。
最终地块定格在212788万元+23400平配建，由央企华润夺得，折合楼面价42122元/平。
皇冠地块，位于白云区金沙洲，起拍楼面价19853元/平。
虽然它不是白云区位置最靓的地块，也不是起拍价格最高的地块，但依然无法掩盖住它来自于“皇冠”的魅力。
从航拍图可以看出，将地块中间每个山坳连接起来，就形似一顶皇冠。
地块设定最高限制地价为212788万元，配建政府性房源建筑面积40950平，封顶楼面价约64546元/平，仅次于越秀南路的64576元/平。
值得一提的是，今年3月1日，金沙洲佛山区域，卖出了一宗迷你宅地，被当代置业拿下，成交楼面价为20013元/平，溢价率高达54%。
这是佛山首宗楼面价突破2万/平的宅地！
此外，金沙洲广州区域去年年底也卖出过一宗宅地，由越秀地产底价成交，楼面价16764元/平！
而这三宗地块，直线距离相差不过几百米。
七、南沙蕉门河—金洲板块，近2万/平的楼面价比肩横沥。
赢家为融创，付出以101020万元的总价笑到最后，折合楼面价约19919元/平。
南沙2021NJY-4进港大道南侧地块，也就是蕉门河中心区地块，成交楼面价19919元/平，超过了深业置地横沥岛地块19140元/平，位居南沙地价TOP2。
现在周边一手有方圆星宇月岛等项目，价格约2.9万/平。
至于南沙横沥岛2021NJY-2地块楼面价才1.3万/平，是不是横沥不行了？
不是。这宗地商业太多了，计容13万方的地，8万方是商业，住宅少得可怜。
毕竟，不久前横沥岛迎来了首个项目的开盘——旭辉曜玥湾，折后最高价格达到4.4万元/平。
八、庆盛枢纽核心区首卖地。
今天下午15点限时出让的东涌镇庆盛枢纽沙公堡涌北侧地块，地块占地59907平，计容建面228126方，起拍总价304100万，起拍价格13330元/平。
地块吸引：平安、保利发展、越秀、旭辉、金茂、华润、招商、金地、中建二局9家参与。
最终，经过2个小时的鏖战，央企招商抱得靓地归，折合楼面价18108元/平。
此前新鸿基曾在庆盛枢纽拿下了两宗商地，将打造为新鸿基庆盛枢纽站场综合体，采用TOD模式开发。
该项目于2019年6月举行了开工仪式，不过从航拍地块现状图来看，目前工程进展不大。
至于房价，目前距离庆盛枢纽最近的在售住宅项目有中海熙园，洋房报价2.3万元/平，叠院报价590万元/套起。
九、两天土拍中，报名最多地块的开发商越秀，一共参拍了15总地块；排在第二的平安不动产参与约12宗地。
而今天，越秀一口气吞下了三宗地，付出超70亿；珠投、融创、正荣分别拿下了2宗地。
十、今天有多家房企，借集中供地的东风首次布局广州：
当中：
来自上海的正荣，经过29轮竞价，最后付出209088万元，折合楼面价约16658元/平摘得白云钟落潭福龙路东侧地块。
一鼓作气，在增城正荣底价获取荔湖街道南北大道北侧地块二，折合楼面价9801元/平。
发家于福建的联发击退保利置业、正荣、上坤等开发商，竞价23轮，凭借10亿总价，斩获石滩镇南北大道西侧，折合楼面价8072元/平。
十一、新塘蝴蝶岭大道地块有点出乎意料。
意料一：9家房企报名，竟然有79轮报价。
朗诗、景业名邦、卓越、深振业、合汇、远洋、保利里程、香江以及一个神秘人一共9家。
意料二：原来是加价幅度有点低，一手才200万。
一顿操作猛如虎，地价定格1.5。
最终，来自深圳的深振业在第79轮，将价格锁定在73000万，折合楼面价约15335元/平。
最终，来自深圳的深振业在第79轮，将价格锁定在73000万，折合楼面价约15335元/平。
以上大概就是本次地块的重点。
关于明天的地块的预告：
| 27日开拍的24宗地报价情况（截至26日15:00） | |
| 开拍时间 | 地块名称 |
| 9:00 | 荔湖街荔城西环路北侧地块 |
| 正果镇正果大道西侧地块 | |
| 朱村街朱村大道中地块 | |
| 白云健康城融资地块二 | |
| 南站TOD地块 | |
| 横沥岛2021NJY-3地块 | |
| 北站东广场一期及广花公路西二地块 | |
| 花都北站东广场二期地块 | |
| 12:00 | 荔湖街增城大道三联路段北侧地块 |
| 朱村街朱村大道西地块 | |
| 中新镇新新公路东侧1017号地块 | |
| 白云石门街朝阳联新东街地块 | |
| 番禺石碁镇SQ18G-08地块 | |
| 横沥岛2021NJY-5地块 | |
| 从化旺城南片区地块一 | |
| 从化旺城南片区地块二 | |
| 15:00 | 番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块 |
| 永宁街新新大道西侧地块 | |
| 永宁街创业大道北侧地块 | |
| 增江街经三路与纬六路交汇处地块 | |
| 白云广龙路一期地块 | |
| 白云夏茅客运站地块 | |
| 云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块 | |
| 从化太平站北侧地块 |
| 数据来源：广州公共资源交易中心
| 27号集中出让的地块
是的，明天还有24宗地出让，其中的热点地块是：
新鸿基意向的南站TOD地块、横沥岛义涌沙以西地块（15家报名）、朱村大道中地块（10家报名）、石碁镇市莲北路地块（15家报名）、桥南街地块（11家报名）。
横沥岛义涌沙以西地块，靠近高速地铁18号线横沥站，而18号线首通段（万顷沙-冼村），预计将于今年开通。
地块起拍楼面价为13207元/平，采取“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”方式出让，最高限制地价为252213万元，最高配建政府性房源建筑面积5400平，封顶楼面价为19969元/平。
石碁镇市莲北路地块（15家报名）
石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块，需配建7768平米的住房，扣除配建面积后，起拍楼面价12741元/平。
地块设定最高限制地价为124287万元，最高配建政府性房源31500平，封顶楼面价为32357元/平。
地块毗邻南浦村旧改项目，与地铁石碁站直线距离不到1公里。
而最近的亚运城，均价3万上下，
桥南街地块（11家报名）
位于番禺广场，高层可一线望江。目前，融穗澜湾二手在贝壳上的均价为4.7万/平。
地块计容建面138770方，占地面积66284平，起拍总价206659万，起拍楼面价16574元/平。
48宗地实在太多了，节奏又快，篇幅实在有限，大家将看吧，看不看，错不错无所谓了。
毕竟，4月以来，广州连发两道新政，未来的楼市还是以稳为主。
房住不炒，现在我只想躺平。
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————旧改秘密，偷偷说给你听————
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