353万平，906亿，广州首场集中供地落幕，供需将深刻影响楼市
喧闹之后，今天24宗地出让趋向冷静。
今天（4月27日），随着番禺广场桥南地块最后一个报价结束，首次试点集中供地的广州，终于落下帷幕。
48宗地块，成交42宗（四宗摇号，算入成交），成交面积353万平，两天收金906亿。
今年的地，就是年底或者明年的房子。
你能想想接下来一两年的广州，会有多少新增供应。
楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口，未来市场供需将成为影响房价的重要因素。
所以，我们看到4月27号这场土拍，还是出现了不少意料之外的情况：
第一：两天集中供应48宗地，六宗流拍。
其中，主要分布在增城，从化和白云各占一宗。
第二：南沙横沥义沙涌地块与摇号一步之遥，开发商也怕“站岗”。
武功再高，也怕菜刀。
这宗地，计容建面9万方，起拍总价14亿，15621元/平，与刚刚开盘旭辉曜玥湾距离很近。
这场土拍，吸引了平安、越秀、旭辉、金茂、华润、金地、美的、卓越、绿城、时代、建发、德信、爱情、嘉华一众房企参与。
当中，越秀、华润、旭辉、金茂、时代、建发等房企，是在南沙，甚至横沥、灵山岛尝到甜头的。
在开拍进行的时候，很多人，包括我在内，都认为这宗地块应该会摇号。
然而，意料之外的是，最终定格在配建面积3600平（总配建是5850平），对应楼面价23604元/平，与摇号也就6手了，一步之遥。
这个价格刷新了南沙峰值，已经很高了。现在旭辉新盘已经去到4.4万，这个新地价，新项目，肯定是奔5去了。
但是奔五的横沥，还有多少机会？
开发商也怕站在高高的山岗，所以在摇号之前，冷静的暂停手里了的鼠标。
当然，越秀&南投&中铁建联合体，以86100万元的底价拿下横沥大地块，也不得不让众多开发商冷静下来。
建发2.3万/平拿地，越秀联合体就算加上190000万元的配建工程成本，也才19300元/平，后者有太多优势。
如果一味追高，结果就是为他人做嫁衣，未来建发项目入市，压力比越秀联合体大得多。
第三：港企新鸿基布局南站，填补高端居住、商业配套。
新鸿基地块有商业，也有住宅，计容建面高达91.7万平（其中，住宅建面17.7万平），也是此次挂牌48宗地块中，体量最大的项目。
当然，最重要的是还是TOD，有7号线、2号线、22号线、佛山2号线在此交汇。
一般来说，这样的地块，都是交给广州地铁来做，但是这次却交给港企，最重要的是希望新鸿基能给南站带来不一样的商业氛围。
毕竟，广州天环、猎德天汇商业都做得很不错，这次是直接对标了。
至于住宅，俊林大家也看到了，妥妥的豪宅。
值得一提的是，新鸿基除了要付出70.82亿元的总价外，还需要付出34.6073亿元的相关配套设施的建设成本，总投资金额高达105亿元。
百亿布局广州南站，新鸿基不会砸了自己的招牌。
| igc天汇广场，@拆神细鹏摄影
新鸿基进入南站商圈，也会让南站板块更有话题。
昨天，越秀地产以97175万元的底价成交，折合楼面价21819元/平摘得南站宅。
地块就在恒大足球场旁边，随着南站核心区宅地的释放，未来片区人口也会越来越多。
这对于板块在售的越秀TOD星瀚无疑是直接利好。
另外，有免税牌照的中国中免也进驻了花都，新鸿基主打高铁枢纽，后者看中空港联运。
第四：番禺广场桥南楼面价2.4万/平。
另外，有免税牌照的中国中免也进驻了花都，新鸿基主打高铁枢纽，后者看中空港联运。
桥南街蚬涌村大口涌以西地块，地块吸引了10家房企报名，包括：平安、龙湖、融创、招商、美的、卓越、弘阳、建发、敏捷、五矿。
最终，经过54轮竞价，深圳卓越付出299656万元+3600平斩获番禺广场桥南地块，对应楼面价24705元/平。
地块位于市南路北侧、番禺大道西侧，紧邻市桥水道，高层一线望江。
目前，融穗澜湾二手在贝壳上的均价为4.7万/平。
番禺桥南，自从时代柏林清货之后，近几年都没有新增供应，是番禺传统的“富人区”。
第五：广州这次集中供地，越秀是最大的赢家，收获六宗地，付出约108亿；排在第二的是融创，收获了三宗地。
第六：隐形地产新贵，深圳力高集团首进广州。
当中，隐形地产新贵，来自深圳的力高集团如愿以偿敲开广州的大门，落子增城。
力高集团创建于1992年，总部位于深圳，是一家综合性房地产发展商，于2014年1月正式在港交所上市。
2020年力高集团合约销售再创新高，合约销售金额达409.75亿元人民币，合约销售建筑面积约为475.62万平方米，同比分别增长49.5%及83.8%。
业绩的稳健增长，多项经营指标创新高，让力高集团在业内有了“高材生”之称。
此外，上海上坤、西安房企天地源、弘阳纷纷亦是第一次敲开广州大门。
以下是这两天，新进广州的过江龙房企。
第七：神秘房企——天地源也敲开了广州大门。
石基镇SQ18G-08市莲路北侧地块，吸引了万科、中海、平安、中建五局、华润、招商、金地、卓越、奥园、正荣、建发、中梁、远洋、中建信和、碧桂园、天地源16家房企参与。
地块开拍42分钟，报价封顶，124287万元，转入竞配建环节。
最终，被神秘房企天地源以124287万元+900平配建夺得，折合楼面价18010元/平。
据了解，这一家企业来自西安，是西安高科集团旗下上市房企天地源股份有限公司。
早在去年，这家神秘房企就出现在南沙、荔城的公开市场中，而且出价相当猛。
这一次，天地源终于如愿进入广州。
地块毗邻南浦村旧改项目，与地铁石碁站直线距离不到1公里，周边还分布着广州绕城高速、市莲路和亚运大道，交通还算便利。
周边的亚运城售价3万出头，未来这宗地或许会卖到4万。
最后，关于集中供地的感受，核心还是那句话，板块分化越来越严重。
广州“史诗级”土拍：有地块被1300亿资金围猎，也有地块无人问津
优质区域或地段溢价率很高，但是货量充足的增城、从化地块遇冷，导致流拍。
48宗地，出现了4宗摇号地块，而金沙洲也拍出4.2万的地价。
说明在增值税2改5新政出台的背景下，开发商整体上对于广州楼市还是乐观看好的。
22宗地，收金452亿：白云金沙洲4.2万，创新城摇号、知识城2.7万双摇号
但是，整个集中供地结束后，我反而有点担心广州未来的供应量了。
这一次成交42宗地块，成交面积352万平，计容面积近800万平，这是未来一两年可以明确的新增供应。
按照2020年592万平的商住用地供应量，第一次集中供地就占去年总供地量的60%
要知道，接下来广州还有两次集中供地。
按照广州自规局的公告，2021-2023年，三年之内广州还将计划供应住宅用地1910万平，年平均供地637万平。
今后三年全市商品住宅用地计划供应1441万平，占总用地的75.4%；非商品住宅用地计划供应469公顷，占总用地的24.6%。
而回顾近几年来广州来新房网签面积1000万平来算，年平均供地面积，如仅按容积率2计算，就有1274万平，满足一年的网签面积。
未来供需博弈，将深刻影响广州楼市格局。
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