千亿土拍之外，广州旧改江湖更是龙争虎斗
第一季度，广州“史诗级拍地”，经过两日喧嚣，终于落下帷幕。
广州成交土地42宗，收金906亿。
当中，科学城的黄陂地块，30家房企报名，竞买人（马甲）超过300个，保证金超1300亿。
你以为，各大房企争的，只有公开土地市场吗？
旧改领域，关于城市进阶，产业升级，其背后的牵扯的利益格局、碰撞更加激烈。
近日，黄埔双沙社区旧村改造项目发布资格审查公示，万科联合体与合景联合体双双入围。
同台竞技之际，昨天一则紧急通知，吸引了众人眼球：
｜双沙紧急通知，村民爆料
双沙不欢迎“万科”？这是什么情况？
引得众多吃瓜群众纷纷围观，当天恰逢土地集中出让，我就随手发了一个朋友圈：
公开土地市场之外，开发商还有一个战场，那就是城市更新领域。
针对双沙罕见措辞，今天下午，广州万科发布了一则严正声明：其作为黄埔双沙社区改造项目的候选企业，程序合法合规。
相关内容为捏造事实。
｜来源：广州万科
广州城市更新的战场，一直硝烟不断，但如此场面实属罕见。
旧改更新，本就牵扯众多利益与矛盾。
两家房企，既然都能获得入围资格，那么资金和实力，肯定都不一般。
公平竞争趋势之下，开发商最终想获得认可，最根本的，还是要遵循村民意愿，实现政府、村民、开发商三方的共赢。
黄埔双沙旧改龙争虎斗，背后是一场城市更新大潮席卷了广州城中村。
年初，国家十四五规划就明确提出实施城市更新行动；
在广州十四五规划和建议中，首次提出做强人工智能与数字经济、城市更新“双引擎”概念。
随后广州发布“1+1+N”城市更新文件，进行政策顶层设计。
未来十年，广州将推进约400条村改造，面积约半个香港。其中，有83条村将在未来三年内实施更新改造。
当中的重点，无疑就是省三旧改造示范区：黄埔。
其一：未来三年，黄埔将推进66村改造。
2020年，黄埔全年拆除1489万㎡，旧改实施速度全市第一；
今年黄埔更是宣布力争2021年底前清零“旧改”，释放3000万平产业空间。
一天一变，三年大变，一场前所未有的变革正在黄埔酝酿。
其二：改造不是大拆大建，而是城市进阶，产业升级。
2001年，有中央领导视察广州时就说过：到广东走了一镇又一镇，镇镇像农村；走了一村又一村，村村像城镇。
也有在广东主政的大员调侃，这里进了门像欧洲，出了门像非洲。
一直以来，受制于城乡二元土地制度，广州城镇化呈现明显的“双路径”。
对此，广州著名城市规划师袁奇峰有一个非常好的观点：
城中村脏乱差的主要原因，是没有人愿意支付城中村城市化过程中的成本。
起码的采光，通风，消防，卫生，治安这样的条件都解决不了，很多基础设施都是村民自己建的。
造成的结果是，城乡空间失序，城中村用地低效、产业粗放、公共服务设施薄弱。
如今黄埔这场城市更新浪潮，就是补上这个“旧账”。
是对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的再分配和区域功能的重新塑造。
旧改蝶变，新生，是城市梦幻的催化剂。
也是一场声势浩大的城市变革，是产业的升级，是公共配套的增加，更是居住环境的大幅改善。
所以，我们看到，黄埔提出打造广州市主城一体化东部极核。
知识城、科学城、临港经济区，三大板块差异化发展，将建设成世界知识城、湾区创新源、国际人才港。
黄埔“十四五”规划，是到2025年全社会研发投入强度超过5%、实施黄埔制造万亿计划、打造一批创新型引领型改革品牌。
随着产业发展、人才购房政策的放开，黄埔已经“涌进”了一大波城市中坚力量。
据统计，2020年广州市净增50万人口，三分之一流入黄埔，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人。
｜来源：澎湃新闻
城市东进，不可阻挡。
而双沙所处的区位，是黄埔临港经济区的重要组成部分，属于人工智能和数字经济的试验区范围内。
万亿产值，时代脉搏在此跳动，所以两家房企相争亦是情理之中。
｜双沙区位，仅供参考
东至庙头社区，南至港前路，西至文船西路，北至大沙东路，这是地理上的双沙。
招商公告显示，项目拆迁安置投资额约人民币109.5亿元，现状建筑面积约为127.42万平方米。
在交通上，项目临近地铁13号线双岗站，以及规划中的5号线东延线地铁站点；广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，区位优势明显。
按照招商条件，双沙对引入合作企业的产业导入要求非常高。
一：引入创新企业控股公司2家以及上下游企业10家；
二、国家级或省级科技企业孵化器；
三、国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或技术中心1家；
等等...
同时，如果不能按照协议引进产业、教育、医疗资源等配套，或者效益指标未达到要求的，将追究合作企业违约责任。
非大咖不能取。
实际上，双沙不仅位置够“靓”，还靠近万科在周边的文冲、沙步项目。
如今，两个项目都已见成果。
文冲以西旧村改造项目，自2010年正式启动。
历时十一年，文冲最后留守户，也在春节前完成了签约手续，正式宣告“清零”；
目前，文冲石化路以西城中村改造项目2524栋房屋全部动迁完成，J2J3J4教育地块都已动工，文冲中路也已顺利通车，L8L9商住综合体也在施工中。
按照规划，通过改造更新，这里将配备2所幼儿园、1所小学、1所中学以及商场、公交站等配套。
| 文冲中路通车@细鹏拍摄
沙步项目，体量约为杨箕、猎德的六倍，其位于13号线南岗与夏园之间，临近的万科尚城，二手房价已经突破4万/平。
截至今年4月，沙步旧村改造项目整体签约率已经达到98%，复建5摇珠方案已出，首批回迁选房即将提上日程。
｜沙步改造效果图，来源@沙步旧村改造
三个旧改项目，体量均超过百万，万科的魄力与决心，不容小觑。
如果连片规划与开发，相信能带给广州第二CBD带来翻天覆地的变化。
|黄埔临港城市设计效果图（以政府批复为准）
在这当中，村民无疑是最大的受益者。
当然，最后双沙的结果还需要村里公平、公正、公开的投票。
谁又能排除万难，提供充裕的资金、引进一流产业，凭借丰富的改造经验、强大的资金实力，牵手双沙开展蝶变之旅呢？
4月30，我们静待结果。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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