“涨声一片”的海珠，再推江景靓地，周边房价10万+
海珠今年还有宅地出让吗？
继中海夺得石岗路地块、广州地铁拿下赤沙车辆段地块后，根据2021年广州建设用地供应计划，海珠区今年将不再有宅地供应。
但是，据阿拆了解，第二批集中供地，将会加大中心城区的宅地供应，这其中也包括了海珠区。
就阿拆目前了解到的信息，海珠区将有3宗地块列入第二批集中供地清单，分别为天斯地块、江泰路地块、蚝壳洲地块。
这3宗地块，要么靠近地铁，要么可以望江，综合素质极佳。
老规矩，我们来看看这些地块的基本信息：
天斯地块
天斯地块，位于海珠区华洲街道土华社区，用地面积约为3.47公顷。
该地块位于华南快速干线和新滘东路交叉口西南侧，石榴岗河北侧，紧邻海珠国家湿地公园。
地块距在建地铁11号线及18号线石榴岗站直线距离约0.6km。
天斯地块位置图
地块周边以老旧社区或者城中村为主，无一手住宅。
其2公里范围内的小区有东恒花园、锦鸿花园、花季华庭等。其中，花季华庭二手报价约4.8万元/平。
天斯地块航拍图
江泰路地块
江泰路地块，又叫做南天花园地块，距离地铁2号线、11号线江泰路站仅约百来米，总用地面积约2.13公顷。
江泰路地块位置图
从地块航拍图来看，地块位于凤阳苑、马岗顶工业区和瑞宝变电站中间，变电站以及工业区的存在，或会对地块产生一些不利的影响。
而凤阳苑，最新的二手报价，约3.48万元/平。
据悉，地块前身为广州南天花园房产有限公司所有，但该公司因多次陷入企业借贷纠纷、土地行政赔偿，后被收归为海珠区土地开发中心，拟进行改造建设。
江泰路地块航拍图
值得一提的是，与江泰路地块直线距离不到1公里的江燕路地块，在2016年被中冶置业，以306994万元的总价+33750平的配建面积斩获，折合楼面价约42573元/平，也就是如今的中冶逸璟公馆。
中冶逸璟公馆目前在售面积约220平低密合院，售价5000万元/套起。
蚝壳洲地块
蚝壳洲地块，除了地块名称，目前还没有更多详细的信息。
不过，今年2月份，市规资局受理公示了蚝壳洲东街93号地块，公示类别为出具储备用地规划条件。
从地块名称以及出让时间来判断，这两者应该为同一宗地块。
蚝壳洲东街93号地块，位于石溪村，具有南向望珠江的优势。
地块旁边，就是中海观澜府，2019年，中海以近51亿元的底价拿下大干围地块，折合楼面价约34628元/平。
中海观澜府，目前在售户型为建面145-190平单位，均价70000-90000元/平。
蚝壳洲地块周边航拍图
此外，地块距离广纸新城也不远。
而广纸新城，是目前海珠楼面价最贵的区域——55437元/平。
该地块开发的项目就是如今的时代大家，在售建面192-216平四房，报价120000元/平。
海珠寸土寸金
近年来，海珠区通过盘活老城区存量用地，释放了不少优质地块，每次竞拍都全城瞩目，并诞生了不少高价地。
从最新的广州楼面价TOP10榜单可以看到，楼面价破5万元/平的地块，海珠就占了3宗。
随着高价地的诞生，海珠近年来的房价也是水涨船高。
2020年，海珠一手住宅成交均价为57670元/平，超过天河，仅次于越秀。
二手房价方面，安居客显示，海珠区5月二手房均价为44651元/平，同比去年同期上涨 14.91%。
数据来源：安居客
当然，全广州的旧改都在加速，但海珠区凭借天然的地理优势，旧村改造更能获得开发商的青睐。
目前，海珠区已有沥滘村、康乐村、鹭江村、石溪村、红卫村、赤沙村、新市头村已确定了合作企业。
当这些旧村改造完成，城市界面必将焕然一新。
三、一波新地铁即将开通
在建的地铁10号线、11号线、12号线、18号线，都有经过海珠区，能填补目前海珠部分区域的地铁空白，如：
10号线的大干围、石溪、东晓南、五凤、中大南门、滨江东路站；
11号线的南石路、燕岗、江泰路、五凤、逸景路、上涌公园、大塘、石榴岗、赤沙滘、琶洲站；
12号线的岭南广场、赤岗、赤沙、赤沙滘、仑头、官洲站；
18号线的石榴岗、磨碟沙站
这些线路，都将于两三年内开通。
四、琶洲数字经济创新试验区利好
琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区已经雏形初现，腾讯、阿里巴巴、复星、国美、鹏润、小米、欢聚时代、唯品会、科大讯飞、三一重工、树根互联、丸美、海大等大咖，在此云集。
截至2020年底，琶洲试验区内集聚企业超28000家，净增4000家以上，营收达2690亿元，同比增长6.2%。
而这些大咖企业的进驻，也为当地带来了相当量的购买力。
｜琶洲西区@拆神出品
多种概念加持，海珠已然成为广州楼市的热门区域。
在此背景下，本次计划推出的3宗宅地，待正式出让时，会不会引发新一轮的土拍大战，我们拭目以待。
增城仍有15宗宅地待出让
主菜吃完，再来一道饭后甜点。
第二批次集中供地，除了海珠增加供应外，增城将再一次毫无悬念的成为第二批次的供地大户。
据不完全统计，第二批集中供地，增城计划推出15宗宅地。
祝增城好运！
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