限高500米！天河金融城或再造一座IFC？
金融城地标，真的要来了？
按照规划，金融城起步区，有一栋450米的地标——国际金融交流中心，地块编号为AT090927。
起步区规划效果图
早在2015年，金融城起步区AT090927地块，就列入了建设用地供地计划。
后来在《2018广州经营性用地供地蓝皮书》中，该地块也位列其中。
但都是“只闻其声，不见其人”，一直没能挂牌出让。
不过，这一次，或许真的要来了！
据阿拆观察，金融城起步区AT090927地块最近的动静可不少：
◎2020年12月，市土发中心公布了金融城起步区AT090927地块规划条件的受理公示。
◎2021年3月公布的《广州市2021年建设用地供应计划》、《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》，都有金融城起步区AT090927地块的身影。
◎2021年4月29日，该地块开展了商业策划研究的招标工作。
◎2021年6月8日，该地块开展了国际竞赛组织承办服务项目的招标工作。
以上种种迹象表明，金融城起步区AT090927地块，或许很快就会挂牌出让。
限高500米，或定向出让越秀地产
为什么大家这么关注金融城起步区AT090927地块？
前面我们说过，这是金融城起步区，也是整个金融城片区，规划的最高地标地块——450米。
若该地块能顺利挂牌成功出让，对于苦限高久矣的金融城意味着什么，不言而喻。
在广州市十四五规划中，就提到要推进岑村机场工程调整。
更重要的是，在该地块的商业策划研究招标公示中，还透露了重要信息：
第一、项目名国际金融交流中心，或更名为广州中心。
第二、结合越秀集团西塔建设经验，政府意向越秀。
越秀集团建设的西塔，即广州国际金融城中心，又称广州IFC，是目前广州的第二高楼，建筑高度约440.8米。
这也意味着，这块地，很有可能会定向出让给越秀集团。
第三、塔楼限高500米，裙楼限高50米，业态包含酒店、公寓、办公、商业等。
塔楼限高500米，就是不能超过500米，这个数字有点耐人寻味。
450米至499米都属于这个范围。
无论是450米，还是499米，该项目建成后，都将有望成为广州第二高楼。
目前广州第一高楼为广州东塔，建筑高度约539.2米。
当然，是不是由越秀操刀，还是要看最后的出让结果，最终的高度也要取决于项目建设方最终的报批方案。
珠江新城东西双子塔@拆神细鹏摄影
对于珠江新城，广州国际金融中心（西塔），无疑是最震撼的城市封面之一。
在占地6.19平方公里的珠江新城，是广州的会客厅，也是绝对的中心，这里摩天大楼云集，被誉为“广州曼哈顿”，更是2010年亚运会开幕式的主场。
与浦东新区格外相似，人们认识珠江新城，是从一栋440米的大楼开始。在城市的很多地方，只要你一抬头，就能看到这位“水晶美人”。
珠江新城夜景@拆神细鹏摄影
这栋建筑对城市有多重要？
一方面，它的海拔曾挤进世界前十，是广州活力和实力的展现；另一方面，在亚运会开幕式上，其作为背景，体现了广州的现代之美。
同时，能容纳超万人办公的广州国际金融中心，又是总部经济，楼宇经济的代表，世界500强安联保险、苏黎世财险，英国、葡萄牙、秘鲁驻广州总领事馆等机构，纷纷落户于此。
珠江新城东西双子塔@拆神细鹏摄影
此外，参与这栋建筑设计的，为国宝级大师何镜堂。
所以，广州国际金融中心，从一诞生就有自己的历史使命，它也很完美地实现了。
未来，广州国际金融城会不会复刻IFC的传奇？这是我们在这份商业策划里，看到的最大期待。
国际金融总部集聚区
在最初的规划中，金融城起步区AT090927地块规划建设国际金融交流中心。
这个地块，位于国际金融城“翠岛”区域。
建成后将集高端办公、酒店、文化等综合性功能于一体，与东塔、西塔等珠江新城的高楼遥相呼应。
金融城翠岛效果图
自2013年金融城起步区第一批地块出让以来，金融城起步区已经有超过60家世界500强金融总部在此聚集，包括南方财经全媒体集团、广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿、太平保险等重磅企业。
金融企业的聚集，不仅能为区域带来了大量的经济财富，更能为区域吸纳许多拔尖人士。
今年，金融城起步区还有10宗商地（包括AT090927地块在内）计划出让，金融城起步区地块出让，也已经进入收尾阶段。
作为华南最大的国际金融总部集聚区，广州国际金融城不仅是广州第二中央商务的重要组成部分，也是承载未来广州建设全球金融资源配置中心的重要平台之一。
金融城起步区
金融城东区商地开卖
随着起步区的土地出让进入收尾阶段，金融城东区也开始了商地出让。
6月7日，金融城东区AT091431地块、AT091433地块正式挂牌。
其中，金融城东区AT091431地块，挂牌总价约14.6亿元，起拍楼面价约15290元/平。
该地块要求所开发项目的产业业态为互联网音乐行业，限高120米。
金融城东区AT091433地块，挂牌总价约10亿元，起拍楼面价约17060元/平。
该地块要求所开发项目的产业业态为建筑装饰行业，限高120米。
2013年至今，金融城起步区成功出让的商服用地中，最高楼面价为18760元/平方米，最低楼面价为12413元/平方米。
不过，这并不是东区首次卖地。
2019年初，金融城东区首宗涉宅用地出让，最终为合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下，折合楼面价37465元/平。
该项目命名为臻溋名铸，吹风价20万/平！
此外，金融城北区、西区也正在组织实施城市设计深化政府采购。
来源：广州公共资源交易中心截图
片区内涉及的棠下、员村等旧村项目，也在陆续公布基础数据，为改造做准备。
金融城起步区航拍图
种种迹象表明，金融城的建设正在加速，而限高之下，金融城能否真正迎来破局，我们且拭目以待。
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