金融城西区、北区规划要来，二手又要涨了？
金融城建设，提速！提速！再提速！
日前，市土发中心组织实施金融城片区（北区和西区）城市设计深化政府采购。
来源：广州公共资源交易中心截图
这份招标文件，透露几个重点信息：
第一、金融城片区北区、西区（除西核心区）的城市设计深化成果，需达到可直接指导实施建设的修建性详细规划方案深度。
第二、金融城片区北区、西区（除西核心区）城市设计深化及岭南特色专项计划在两年内完成。
第三、人工智能与数字经济试验区金融片区城市总设计师工作期限为三年。
这意味着，若进展顺利，3年内，整个金融城片区的城市设计方案将会出炉，并可直接指导实施建设。
也意味着一直停滞在起步区建设的金融城，即将迈入全新的阶段。
金融城北区和西区范围
金融城北区
金融城北区范围，由车陂路、科韵路、中山大道、黄埔大道围合的区域（扣除骏景花园建成区），具体包括棠下涌片区、羊晚片区、黄洲工业园片区、骏景北片区，总用地面积约为1.14平方公里。
金融城北区范围
根据2018年公布的控规示意图，金融城北区将重点打造为商业办公、创意办公等功能为主的综合办公配套区，形成3个功能组团。
商业办公组团：结合棠下涌、棠下村的改造利用，引导金融城向北拓展，沿棠下涌两侧设置商业娱乐、商务办公、酒店等功能，提升城市环境景观，地标性建筑，是最高达290米的商务楼。
创意办公组团：借助羊城创意产业园现有创意产业基础，对其进行改造提升，引入创意办公、商务办公等功能，提升金融城产业功能。
综合生活组团：保留现状骏景花园、东御苑等居住社区，结合中山大道两侧、车陂路西侧用地的改造提升，引入商业办公、酒店等功能，为周边居住提供配套设施。
金融城北区2018年控规
卫星图显示：
骏景花园花园北区，目前还是一片空地。
黄洲工业园片区则是以建材、五金批发市场为主，此外还有一个小区东御苑。
羊晚片区，也就是羊城创业产业园。
面积最大的棠下涌片区，则包括有远洋棠下小区、儒雅苑小区、以及棠下村、棠下涌。
来源：贝壳找房
我们查询二手交易平台，北区挂牌的二手房项目，主要都是建成区的骏景花园，参考价在6.7万元/平左右。
| 骏景花园（二娃拍摄）
而2016年的时候，骏景不过3万出头，如今有金融城规划以及骏景小学的加持，翻了不止一番。
要知道，骏景小学虽不是省一级，但是骏景小学的华附升学，杯赛成绩等等各方面表现非常优越。
| 骏景小学（二娃拍摄）
而位于棠下涌片区的远洋棠下小区，参考价在5.3万元/平上下。
唯一的在售住宅，是位于黄洲工业园片区东南角，与起步区一路之隔的佳兆业壹号，即将推264-322平四至五房天际墅，为南向江景复式产品，售价待定。
至于棠下村，已在去年底公布了基础数据，也被列入了广州旧改规划的五年方案中。
|棠下牌坊
金融城西区
金融城西区（除西核心区）范围：由科韵路、黄埔大道、华南快速干线和珠江核心滨水段围合的区域，扣除原西核心区1.32平方公里区域，总用地面积约为2.33平方公里。
金融城西区范围
西区范围内，现状以旧厂、村屋、村集体物业以及小产权房为主，此外还有部分住宅小区及商务办公楼。
在二手房交易平台上，报价最高的为美林海岸花园，8.9万元/平，该小区位于西区的东南角，靠近金融城起步区。
其次是天荟公馆，报价8.8万元/平。
其余住宅的二手参考价，则大多在4-6万元/平上下。
来源：贝壳找房
至于涉及的旧村，主要包括有员村、程界东村、程界西村。
而员村也已公布了基础数据。
据悉，珠光、越秀地产都已介入员村旧改的前期工作。
员村航拍图
金融城建设加速，东区开始供地
人工智能与数字经济试验区金融城片区范围：北至黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总用地面积约8平方公里。
整个金融城片区分为起步区、东区、西区和北区四个部分。
除了本次招标的北区和西区，起步区已经处于在建中，东区规划也已获批。
金融城片区
关于起步区，大家相对比较熟悉。
起步区范围，北至黄埔大道，南至临江大道，东至车陂路，西至科韵路，面积1.1平方公里。
该片区规划定位为以金融办公为核心功能，复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相关配套服务功能，形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区，计容建筑面积497.1万平方米。
起步区规划方案示意图
起步区规划效果图
目前，金融城起步区已经进入高速建设期。
金融城起步区
起步区范围内的在售住宅有江源半岛花园，报价8.5万元/平。
金融城起步区
金融城东区规划，也于年前正式获得市政府的批准。
规划显示，金融城东区范围内两个次高簇群“330米的地铁车陂南站簇群”和“260米的地铁三溪站簇群”，将衔接金融城起步区（450米）和黄埔港CBD（488米）等两大至高地标簇群，共同打造珠江沿岸错落有致的天际线。
金融城东区规划效果图
位于金融城东区的车陂村、前进村旧改项目最终复建方案，也于2018年获得通过。
车陂村、前进村旧改项目最终复建方案示意图
该片区范围内的住宅项目有一线望江的合景金融城项目——臻溋名铸，吹风价20万/平！
值得一提的是，根据2021年广州经营性用地供地蓝皮书，金融城东区，今年将开始挂牌供应商地。
2021年金融城东区待出让商地
金融城能超越珠江新城吗？
至此，整个金融城的规划已经非常清晰。
我们整理了金融城片区内的在售住宅和旧村情况：
| 金融城 | 涉及旧村 | 在售住宅 | 地标 |
| 起步区 | 棠下新墟村 | 江源半岛花园 | 450米 |
| 东区 | 车陂村、前进村安置物业 | 臻溋名铸 | 330米 |
| 西区 | 员村、程界西村、程界东村 | 美林海岸花园（二手） | —— |
| 北区 | 棠下村 | 佳兆业壹号 | 290米 |
从目前来看，整个金融城片区的在售住宅项目是比较少的，以商务办公物业为主，包括已经封顶的保利南方财经大厦。
经过九年建城，如今已经有超过60家世界500强金融总部在此聚集，有南方财经全媒体集团、广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿、太平保险等重磅企业。
交通方面，除目前已开通的4号线、5号线、21号线、在建地铁11号线，金融城还将规划新增25号线、23号线和30号线、广佛环线，直达白云机场。
有人说，这里将是广州的“华尔街”。
这一点都不夸张。
从2017年开始，金融便已成为天河第一大主导产业，创下区域约20%GDP。（来源：天河政府报告）
保利南方财经大厦效果图
未来，随着棠下、员村改造的蝶变，以及机场功能的调整，金融城有望接棒珠江新城。
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【话题】身家千万，但深夜我也在珠江里划水