想不到，供应量巨大的增城，新房也按街道范围限价了。
据我了解，增城新房限价，最高为新塘2.5万，其次就是朱村街道了...
闲话少叙，直接上重点，增城各街道限价如下（限价数据每隔一段时间会更新，本次展示的是5月底，6月初限价）：
本来增城房价也不怎么涨，现在还被限价了，被摁得死死的。其实，说增城房价不涨也不对。今年3月，新塘、中新、朱村等板块迎来了普涨，涨幅2%-6%不等。
随后，天河、黄埔、南沙纷纷传出限价的消息，总结起来就是：来自安居客统计的数据，刚刚过去的5月，增城新房在线均价为21233元/平，环比上涨1.96%。
以增城限价最高的板块新塘为例，5月新房成交均价为23196元/平（数据来源：克而瑞），距离限价2.5万/平还有差距。比如13号线官湖站地铁口的阳光城翡丽山，5月底开盘推出75-95㎡三至四房，一共144套房源。而截至5月31日，累计成交约九成，整体成交均价2.4万/㎡，并没有突破新塘的限价。新塘不仅离广州市区近，同时也是增城少有的配套成熟的板块，地铁13号线、以及新塘站综合交通枢纽的利好，加上黄埔价格上涨导致需求外溢，都让新塘成为了增城最优质的板块。目前，新塘在售的新房中，报价高于2.4万元/平的项目就有8个，还有2个项目尚无报价。项目
| 在售产品
| 报价（元/平）
|
| 新力·海石洲悦 | 200平别墅 | 3.5万
|
| 金茂万科都会四季 | 88-115平三四房
| 待定
|
| 广园东东方名都 | 54-142平一至四房
| 2.7万
|
| 越秀TOD·星图 | 78-134平一至三房
| 2.9万
|
| 华润置地·公园上城 | 75-105平三至五房
| 待定 |
| 合生湖山国际 | 90-119三四房
| 待定
|
| 阳光城翡丽山 | 75-95平二三房
| 2.4万
|
保利天际
| 115-125平三房
| 3.5万
|
| 碧桂园凤凰城云顶 | 90-120平三四房
| 2.8万
|
| 招商臻园 | 109-143平三至五房
| 2.8万
|
因为阳光城是新项目，无法根据往期的网签价格来备案，所以就严格执行了广州的限价政策。而一些持续销售的项目，可以根据网签的价格来备案限价，所以能突破2.5万。不过，我们可以看到，限价较高的区域，都是地铁沿线区域。除了13号线经过的新塘，21号线经过的中新、朱村，限价也都超过2万元/平。
这两个片区，也是增城众多网红盘聚集的区域，大部分楼盘分布在地铁站附近。如近期刚开盘的天健东玥台，靠近地铁中新站，均价约2.25万元/平，周边有中新旧改等利好。
而即将开盘的恒大紫荆学府，就在21号线地铁坑贝站旁边。
至于价格，根据广州房天下的报价，这两个片区的项目，大部分报价在1.7万-2.3万元/平上下。
当然，也有报价比较高的项目，如位于朱村的远洋招商保利东湾，报价2.6万元/平。以上项目的备案价，应该是在最新的限价政策之前就已报批。而随着最新的限价标准出炉，会不会对以上项目后续的备案价产生影响，我们可以期待一下。我们先看一组数据，来自中原研究发展部的统计，5月增城网签28.18万平的面积，共计2938套新房。一个区成交的新房套数，足以比肩中心六区成交的新房套数总数。作为广州楼市的粮仓，这样的数据其实早已不新鲜，如果说哪天增城成交量不再占据榜首，那才是新闻。
我们需要注意的是，增城新批的面积也是全市最多的，5月新批面积为34.24万平。
货量多，去化速度也快，于是，增城的库存消化周期，仅有6.9个月，这是一个比较偏紧的状态，换句话说，增城的房子不愁卖。
除了非限购区，房子比较便宜，上车比较轻松外，增城房子卖得多卖得快的另一部分原因是，承接了市区、以及莞深的外溢需求。
随着黄埔对人才购房政策的收紧、深圳、东莞的限购升级，部分购房者将目光投向了邻近的增城，于是就有了3月那一波房价的微涨。
据中原研究发展部统计，2021年以来，莞深买家流入增城市场趋势明显，部分项目“莞深客”占比接近2成。
尤其是增城地铁沿线物业（如新塘、朱村）、临莞深片区（石滩）板块楼盘成交表现仍相对活跃。
从目前增城各街道的房价和相对应的限价标准来看，还是比较严格的。
不过，接下来，随着增城大量供应的入市，在限价背景下，增城会有一场价格血战。
353万平，906亿，广州首场集中供地落幕，供需将深刻影响楼市
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注村名/公司，添加小编微信，加入旧改讨论群！（中介勿加）
【旧改】十年等待，广州城投牵手越秀西坑，会异地安置吗？