三大国企抱团！越秀登峰村改造迎来破局，周边10万+
经历方案终止招标的乌龙之后，越秀登峰终于迎来了好消息！
今天（6月16日）上午，登峰经济联合社及集团公司组织召开了旧改前期策划主体股东代表表决大会。
以83.45%的同意率，表决同意珠实集团作为登峰村全面改造项目前期策划主体（广建集团、市城投集团可通过参股的方式参与），协助登峰村完成项目合作企业产生前的相关工作。
｜表决结果统计表
此时，距离西坑牵手广州城投仅过去了一周。👉十年等待，广州城投牵手越秀西坑，会异地安置吗？
西坑与登峰的命运，其实很相似。
两个项目都受规划限高问题影响，难以实现经济平衡，企业算不过账，搁置了多年。
在市属国企的助力下，有望破解改造难题。
｜村民：“终于轮到登峰拉拆迁横幅了”
登峰村位于越秀区北部、广深铁路以北，紧邻环市东商圈，这里是老城的核心，地理位置上乘。
这里有老牌“广州CBD”环市东商圈辐射，又有广州市广播电视台、广州市青少年科技馆、广州艺术博物馆以及广州大学（桂花岗小区）等多所学校坐落在此。
周边还有越秀公园、麓湖公园、雕塑公园环绕，兼顾人文与自然。
|@拆神细鹏拍摄
交通方面，这里有环市东路、下塘西路、恒安路等道路穿行环绕，与地铁5号线小北站直线距离仅250米。
村的东侧，还有地铁12号线恒福路站（在建），妥妥的“双地铁上盖”，交通十分便利。
|小北站
穿过涵洞，走进村里，仿佛到了另一个世界。
现代化的高楼与老旧的村屋交错分布，俄罗斯方块般堆叠着。
密密麻麻的“握手楼”，随着时间的洗刷，破败不堪，抬头往上看，电线参差交错。
|登峰村@拆神细鹏拍摄
特殊的地理位置吸引了众多前来务工的外国人，为便于管理，这里还有登峰街外国人综合服务中心。
走在街上，随处可见的是皮肤黝黑的国际友人，有点“小联合国”的味道。
|登峰村
坐拥如此黄金地段，且宅地供应稀缺，房价自然不低。
比如，板块之内的淘金半山豪庭，在售建面85-192㎡的二至四居洋房，单价已达10万；（数据来源：广州房天下）
二手盘楼龄稍高，1997年建成的麓湖阁，目前均价约5.48万元/㎡。（数据来源：链家）
前文提到，关于登峰村的改造，可以追溯到2009年。
那时候，即将迎来亚运时刻的广州宣布，登峰、杨箕、寺右、瑶台、农林、西坑6个城中村均纳入到越秀区首批改造旧村。
11个年头过去，仅有杨箕实现了蝶变重生。
登峰，被控规戴上了“紧箍咒”。
由于位处白云山风景名胜区外围保护地带内，登峰村一带对新建的建（构）筑物有严格的限高规定。
当年，华南五虎之一合生创展曾经积极介入到该旧改项目当中，但因为建筑无法突破15米的限高而将计划搁置。
如何回迁安置，成为改造的一大难题。
|白云山风景名胜区
作为广州建城2200多年以来一直没有迁移的城市中心，越秀可供开发的土地资源并不多。
要谋划城市进阶，产业升级，就不得不转向以旧改更新为主的存量开发。
要实现“老城市新活力”，越秀不能再等了。
去年开始，登峰的改造得以逐步推进：
从入户测量、意愿表决，到基础数据公示，仅用了大约半年时间；
今年3月底，广州建筑与珠实集团进驻登峰，成立了广州登峰新家园有限公司。
5月，登峰村旧村改造项目-片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案发布招标公告，但不久之后宣布终止。
｜来源：公共资源交易中心
“重大变故”的字眼出现在公告中，让不少人担心登峰的改造又将再次停滞。
与之相反，登峰迎来了三家市属国企的进驻。
珠江实业，是广州首家上市房企，缔造了了白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等广州市标志性建筑，开发建设了颐德公馆、珠江花城等精品楼盘；
广州建筑、广州城投，都是由广州市国资委直接监管的国有大型企业，光凭这一点，就足够说明分量。
前段时间，广州城投驰援恒大、富力，一度成为市场关注的焦点；
而广州建筑，综合实力居广东省建筑企业之首，跻身2020年中国企业500强207位。
市属国企都要组团来了，登峰的排面确实很大。
当然，表决工作只是项目前期策划的开始，在“三大金刚”的帮助下，登峰将进行片区策划方案、项目实施方案编制等工作。
登峰、瑶台、西坑改造加速，也让人对农林、寺右有了更多期待。
此前，登峰新家园揭牌仪式透露，登峰村改造将配合广州花园前置区规划设计。
对标国际名园，打造花城平面，完善广州花园整体形象，给居民提供更优质的居住环境与配套设施。
不过，这只是一个大致的概念，具体将如何落实，我们静待方案出炉。
｜登峰区位示意
对于登峰村的改造，村民最关心的还是回迁安置问题。
根据《广州市旧村全面改造项目涉及成片连片整合土地及异地平衡工作指引》。
位处白云山风景名胜区外围保护地带内的登峰村，未来可能采取跨区平衡。
有传言称，为了实现平衡，登峰的回迁安置，将结合原地回迁、异地安置以及货币补偿三种方式，但未经证实。
值得一提的是，最近网络流传有一份“登峰拆迁调查表”。
从内容来看，涉及回迁位置要求、回迁安置标准、弃产补偿价格等，收到了107份结果。
不过，这份调查表并非官方公布，应该是想摸个底。
最终会怎样安置村民、分配补偿，还需等待官方消息。
｜旧村改造“五个阶段”
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注村名/公司，添加小编微信，加入越秀旧改讨论群！（中介勿加）