密！12个小时后删！三家国企抢滩白云75个旧改...
国企出手之后，白云城市更新步伐加快。
这不，今天位于白云湖的夏茅就签约了白云公资，而前几天，白云产投就成为了三元里城市更新项目的前期服务商。
此外，白云京溪、江夏村、棠溪村、太和镇谢家庄一社等多个项目，也签约了旧改前期服务企业。
︳白云公资签约白云湖夏茅项目
这也意味着，接下来，这些项目将启动基数摸查，片区策划等一系列工作，改造迈出关键一步。
随着广州十四五规划提出城市更新行动，作为城市发展极的白云，也下了军令状，未来5年将拆掉半个白云。
根据《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）》透露，白云区共划定更新片区93个，总面积约328平方公里，占白云区的一半。
其中，29个旧村已纳入5年行动计划，范围广，任务重。
｜来源：广州市白云城市更新专项规划大纲
当然，白云旧改的破局，离不开政策的顶层设计。
根据《白云区关于加快推进旧村庄全面改造深化城市更新高质量发展的实施意见（试行）》，进一步强调政府主导，自上而下管控。
当中一大特点，就是鼓励区属国企参与旧村庄全面改造前期工作。
当中，据我们了解，白云城投、白云公资、白云产投三家国企分别在跟进白云75个城市更新项目。
当中，夏茅、谢家庄一社等旧改项目前期服务企业为白云公资，而三元里、大罗等项目，则是区产投在负责；
城投则有京溪、黄边、红星等城市更新项目。
｜备注：不完全统计，以实际签约为准
国企的进入，资金和政策上的扶持更多，有利于避免项目出现烂尾，起到兜底作用。
所以，以往难以推进的旧改项目，不少都找到了解决路径，所以白云旧改旋风由此刮起。
当然，产业现状、历史遗留问题（违建、小产权等）、“蛋糕”如何分配等，也是不容忽视的难题。
不过，相信随着国企的介入，困扰白云旧改的难题，将会迎刃而解。
|广州市城市更新规划建设管理圈层示意图
其实，白云今年提出的29条村改造，核心就是做强第二产业、做优第三产业、三产融合”的产业发展路径一致。
这一产业发展路径的关键一招，便是“一园一城一示范区”。
●广州民营科技园代表先进制造，去年实现工业产值485亿元，今年9月，园区首个提质增效项目即将交付；
●白云湖数字科技城代表战略性新兴产业。
在“一园一城一示范区”的引领带动下，白云区还将加快白云新城、广州设计之都、广州时尚之都、广州西岸等平台发展。
对于楼市来说，旧改加速，也意味着楼市开始在蓄力。
尤其是在天河、黄埔、海珠楼市大热的背景下，板块轮动，白云有望成为楼市的潜力股。
从去年开始，随着白云核心区域的缺货，江高、钟落潭、白云湖、健康城等板块的新增供应的崛起，供货结构调整，区域价格加速分化。
但今年以来，成交在回暖。
来自网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，2021年5月，白云网签一手住宅625套，同比2020年5月网签的109套，上涨了473.39%，是全市十一区中，同比涨幅最大的一个区。
如位于白云湖数字科技城的首开保利云湖壹号，本月在线开盘推售的6栋150套单位，秒光，单价4.1万元/平起。
其实，低调的白云，住了很多隐形的富豪。
上个月，西派云峰开盘，均价8.8万/方-9.2万/方，去化超过60%。
近期，白云山脚下，珠光云山壹号，网签单价207420元/平（数据来源：克而瑞），成为珠江新城之外又一个突破20万/平的板块。
龙光·中铁建 天皓|西派云峰效果图
接下来，白云核心区还有新货要上市。
比如佳兆业小坪旧改——佳兆业城市广场、富力陈田村旧改——富力富云山以及低调的金湖花园全新一期——天岚。
当中，佳兆业白云城市广场主推建面约80-125㎡三-五房，预计价格5字头往上。
｜来源：宣布资料
作为陈田旧改的融资商品房，富力富云山体量达200万方，将引入广东外语外贸大学开办的广州市白云区广外实验学校（公办九年一贯制学校）。
目前，富力富云山市场吹风价也不低，去到了8万/平。
｜来源：陈田旧改示意图
至于金湖花园全新一期—天岚，更不用说，其项目本身就富有传奇色彩。
这里是二沙岛之外，广州有名的国际别墅区，环境优美，有山有湖，生活配套氛围浓厚。
而天岚将推出全新的洋房，无论是地段，还是产品，都很能“打”。
随着这些项目鱼贯入市，市场上的话题也会回归白云，回归核心板块。
值得一提的是，在十四五规划当中，白云是目前已公开投资额的四大区中，建设投资金额最大的一个区，超1.6万亿元。
这也意味着，十四五时期的白云，各大项目的建设，将进入一个快车道。
根据“十四五”规划，白云有了新的发展定位——打造国际空铁水陆联运枢纽核心区。
这意味着，白云区的交通，将迎来大爆发。
18号线北延段（广州东至花都天贵城际）、22号线北延段（芳村至白云机场城际）新版站点公开，并计划于今年9月开建，2026年底开通试运营。
这两条地铁线路建成后，将加强广州北部片区、 白云机场与广州市主副中心的快速联系，打造广州市域范围各片区之间高频次、大容量快速互达通道。
其中，22号线北延段，新增了广州火车站。至此，22号线将串联起广州海陆空重要交通枢纽，成为南北高速大动脉。
22号线北延段线路图
线路自北往南接驳白云机场、白云机场高铁站、白云（棠溪）站、广州站、广州南站、庆盛站、南沙客运港。
能够以高速轨道一次串起海陆空重要交通枢纽，在国内也是绝无仅有。
要知道，广佛线作为第一条跨城地铁开通后，广佛同城步伐加速，佛山各板块十年房价涨幅几乎都超过了200%，最高达到293%。
而22号线作为大湾区城际，未来还会延伸至东莞滨海湾、深圳光明城，实现广深直通，更是意义非凡。
其实，除了22号线这条超级地铁，白云区还有4条地铁在建，包括11号线、12号线二期、13号线二期、14号线二期，预计将于2022到2023年开通。
按照规划，未来白云的地铁总里程将达326公里，实现全区24个街镇轨道全覆盖。
其中，白云（棠溪）站是白云区目前重点打造的交通枢纽，将引入7条地铁（8号线北延段、12号线、14号线二期、22号线、24号线、29号线、佛山地铁6号线）、2条高铁（京广高铁联络线、广湛高铁）、1条城轨（广清城轨），打通白云北联南拓的交通格局。
白云（棠溪）站周边地铁规划走向
如此密集的地铁线路，也是白云楼市未来的一个优势。
在目睹去年黄埔因城市更新的爆发，改变楼市格局之后，随着厚积薄发的旧改，产业、配套的布局，白云也将迎来自己的机会。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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