100%全票通过，星河52亿“吞下”黄埔科学城旧改
七夕佳节，黄埔科学城华甫、荷村旧改，也正式选定了合作企业。
今天，黄埔区云埔街刘村社区（华一社、华二社、荷村社）村集体经济组织举行了公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议。
最终，星河以唯一竞选企业的身份参与票选，现场到场82人，100%全票通过，正式成为华甫荷村旧村改造项目合作企业。
｜表决现场
时代“三兄弟”旁，星河52亿布局的项目，具体情况如何？我们接着往下看。
刘村社区的华一社、华二社、荷村社，即华甫、荷村。
项目拆迁安置总投资额约人民币52亿元，现状实测总建筑面积约51.65公顷，旧村范围内户籍人口共2657人。
其中，华甫村位于开创大道沿线，开源大道以北，临近时代天境，距离香雪地铁站约1.4公里；荷村则位于萝岗立交以南、开创大道以东，临近岗贝村（时代操刀）。
两村直线距离约3.5公里，同属科学城云埔街。
｜区位示意
据了解，目前华甫村已经实现清零目标 。
而拆补方案，已经在2019年进行了表决，主要有以下重点：
1.最高补四层；
应回迁安置总建筑面积 = 现状主体房屋4层以下（含四层）完整层的平均实测面积 × 4
不足四层部分，可按1500元/平方米标准购买权益面积
2.超建面积按1500元/平方米损失补偿；
3.弃产补偿虚方11500元/平方米、实方13000元/平方米；
4.临迁费30元/平方米/月；
5.车位奖励：1个月内名下全部房产签约，每一栋应回迁安置总建筑面积大于120平方米（含120平方米）的已签约主体房屋奖励一个车位；
6.搬迁奖励：1个月内移交房屋，每栋主体房屋奖励20000元。
根据规划，华甫-荷村项目，将发挥处于云埔工业区和穗港科技合作园的区位优势，打造成为总规模约150万平方米，集居住、商业、产业、生活配套等多项功能的复合型城市综合体，成为广深科技创新走廊及科学城扩容提质的重要载体。（资料来源：南方都市报）
目前，就居住氛围和舒适度而言，华甫村是要优于荷村的。
其一，周边为大片自然山体，景观、空气都不错；
其二，周边项目不少，现有日常生活配套比较齐全，比如华润万家、麦当劳、钱大妈等；
其四，靠近香雪地铁站（1.4公里，不算近，但也是加分项了）；
当然，华甫村靠近开源大道、开创大道，车流量大，噪音少不了。
｜华甫村改造效果图，以政府批复为准
荷村的不足也比较明显了，同样受开创大道噪音影响，也不靠地铁，周边多为物流公司、汽修厂，缺乏生活配套。
｜荷村改造效果图，以政府批复为准
从周边项目房企的布局，也能看出这一点。
目前华甫周边的项目不少，主要分布在开源大道沿线。
大盘时代天韵，毛坯一口价3.77万/平；时代天境，成交均价4-4.3万/平；品秀星樾在售商铺，成交均价3.5-4.5万/平；（数据来源：世联东一研究院）
二手项目，则有万科金色梦想、时代春树里、中海誉城等，贝壳参考均价3.8万/平以上。
｜截图来源：链家地图找房
而荷村周边，还是住宅“荒漠”，距离最近的越秀保利爱特城，要跨过京港澳高速。
当然，旧改项目本身“自带资源”，届时会有相应的商业、产业以及生活配套落地，只是还需要时间。
能被众多房企看好，云埔的未来的价值自然是被认可的。
而此前，合作企业星河就已经介入华甫、荷村旧改工作。
地图上显眼的「星河·华甫荷村更新项目展示服务中心」，就是最好的印证。
说起星河，如果你关注过南沙，对它一定不会陌生。
是的，它与南沙结缘已深，星河丹堤、星河盛世、星河山海湾......，一个个标杆项目，如数家珍。
当中，COCO Park，是星河一个大放异彩的商业IP，有改变城市的力量。
在城市更新领域，其在南沙打造的东湾村，就将落户广州第一座COCO Park，承担区域最为重要的商业配套功能。
截止到目前，星河已经在广州拿下了6个旧村改造项目，改造面积超1200公顷，改造投资额近312亿元。
华甫、荷村，是星河在黄埔拿下的第一个旧改项目。
从规划来看，华甫、荷村所在的云埔，既要发展先进制造业，也少不了充满生活气息的商圈，更有城市地标。
其中，先进制造业组团，包括智能装备产业集聚区、粤港澳大湾区生物安全创新港以及湾区氢谷——
｜黄埔“十四五”
而云埔商圈，规划商业面积30万㎡以上，将新建3个以上大型购物中心以及1个以上高端酒店。
另外，投资200亿的云埔中心总部基地项目，由盛高操刀，规划至少建设10栋写字楼，其中包括一栋超高地标。
｜云埔中心规划效果图
规划十分美好。
但很显然，目前的云埔片区对比区府板块，黯淡了许多，还要“熬”上好一段时间，片区才能真正发展起来。