刮起“旧改风”的越秀寺右，二手猛降93万？
愁云惨雾的二手市场，有改造预期的房子，似乎也不能幸免。
两周时间，越秀寺右村的房子，就从「超级笋盘」晋升为「世纪笋盘」——先是比市场价便宜50万，又再降43万。
5万/平的均价，对比当初动辄喊道7、8万/平，夸张点说就是腰斩。
业主的心理预期接连被打下，也难怪中介会喊出“买到即赚到”、“手快有手慢无”。
回想今年3月，这一带的老破小还是风头正盛。👉半年怒涨80万，500万一次付清，越秀老破小疯了
有拆迁预期、有学位加持，即使价格蹭蹭蹭往上涨，也不愁卖。
|越秀老破小@细鹏拍摄
但是，现在市场的风向已经变了，买家更理性了。
一方面，是教育均衡的大主题下，广州有可能抄北京、上海作业，向学区房“挥刀”，另外，开学季刚过，家长需求也不迫切；
另一方面，是房贷利率不断跳涨、增值税“2改5”、二手房指导价...几盆冷水从头浇下，买家观望情绪浓厚，业主信心也愈加被削弱。
如果继续冒头，可能就是下一个被“指导”的对象。
降价快速脱手自身房源，也是一个打法。
｜来源@中原地产发展研究部
不过，从目前的二手挂牌情况来看，寺右村绝大多数业主还是惜售的，贝壳上并无房源挂牌。
也就是说，像开头这种“笋盘”并不多见，除非业主急用资金，要求一次性付款。
｜范围内无二手挂牌，截图来源贝壳
背后的原因，离不开「改造」二字。
作为CBD旁的黄金宝地，寺右村旧改一举一动，都备受关注。
东至寺右二马路，南至寺右新马路，西近达道路，北至元岗路，这就是地理上的寺右社区。
其与繁华的五羊新城仅一路之隔，又靠近省重点广州铁一中学，还有3条地铁线直接包围，片区存在巨大的发展潜力。
｜寺右村区位
作为广州古村落，寺右村见证了羊城沧海桑田之变，具有独特的文化历史。
然而，在周边城区发展迅速的背景下，寺右也面临着诸多问题。
这里建筑与配套设施陈旧、布局混乱，居住环境不佳，并且道路交通条件较混乱，高峰期严重拥挤；
另外，由于村内大部分为居住用地，没有成规模的产业，难以承接CBD的辐射和外溢。
走到新的历史路口，寺右亟需充分利用城市发展的契机，进行改造提升。
｜寺右周边现状
其实，早在2010年亚运时代，寺右村就宣布要改造，是广州首批城中村改造项目。
不过后来，因为种种原因，改造迟迟没有启动。
一直到2018年举办的省三旧推介会上，寺右村又再一次出现在现场推介项目中。
｜越秀区旧改推介项目
来源：2018年广州城市更新手册
2020年11月，寺右终于再次进入大众视野，发布了基础数据的调查公告。
｜寺右社区数据调查公告
其实，关于寺右的改造，在去年8月就召开了综合改造座谈会，研究共和片区更新改造。
寺右社区，就在共和片区更新改造的范围之内。
后来，网传的一份寺右共和片区改造初步方案中，项目的定位是「创新集聚的人文型智慧城市综合体」。
|共和片区初步规划，最终以官方公布为准
从用地方案来看，产业居住比为6:4，与其所处的城市更新规划管理第一圈层是匹配的。
除共和西苑、共和西小区、达道雅轩、羊和园等楼龄较新的住宅将维持原状，其余组团将进行复建。
其中寺右村被分为了旧村和旧城两部分，围绕学校布局，村属范围内住宅及物业将进行全面改造。
|共和片区用地方案，最终以官方公布为准
不过，这只是初步的方案，最终要以官方公布为准。
从提起改造到初步方案曝光，前前后后经过了长达十年的周期，足以见项目改造的难度之大。
在广州城市更新将迈入国企主导的趋势之下，寺右其实“走在了前面”。
据公众号@粤瑞控股消息，今年2021年1月，广州粤瑞控股有限公司与中交城市投资控股有限公司就广州市共和片区城市更新改造项目正式签订合作框架协议。
粤瑞控股&中交城投，都是国家队成员，前者是越秀区属国企，后者是央企。
另外，有一张截图显示：
今年7月底，寺右召开了股东大会，表决事项之一就是：“选定广州粤瑞控股有限公司作为寺右旧村改造项目的前期策划主体。”
表决结果如何尚未可知，但足以见寺右与粤瑞联系的紧密。
｜图源网络
对粤瑞控股，乍一听可能有些陌生。
但其在越秀参与的南洋电器厂及周边更新改造项目、东山肉菜市场焕新工程，都是广州城市更新的样本。