房地产税，“狼”真的来了

房地产税试点，真的要来了！

10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过，期限为5年！

这个决定，将会带来哪些影响？

一、房地产税，五年内大概率不会出。

首先我们要明确，房地产税，五年内不会全面实施。会议通过的内容，是试点，因此，不会影响大多数人。

不过，房地产税试点的期限为5年。若在这5年时间里，试点效果达到，那么之后将会在合适的时机，推出房地产税法。

二、哪些城市会成为试点城市呢？

房价高的城市会试点，深圳恐怕是第一批。

此前，就有专家建议，深圳、海南、浙江可进行房地产税扩大试点。

主要是因为这些城市，经济发达，房价上涨大、供求不平衡。

三、现在可以筹备劣资产换好资产

房地产税的目的，是引导住房合理消费和土地资源节约利用，促进房地产市场平稳健康发展，抑制投资投机需求，让更多的人买得起房子。

对于手头上有多套房子的人，现在需要好好考虑如何筹备将劣资产置换成好资产了。

如果你在广州有两套、三套房子，且都位于增城、花都等外围区域，我劝你不如趁早卖了换回市中心一套房子。

此外，公寓作为非居住型物业，之前一直在征收持有环节税，本次会不会有所变动，我们拭目以待。但不管怎么说，买公寓要谨慎，非核心地段的公寓，卖了吧。

毕竟房子越多，房子面积越大，将来要交的税就越多。

未来的房子，重质不重量。

|来源：微信公共图片库

四、合法小产权不征收，猎德村民又笑了

关于房地产税改革试点工作的第一条：

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

也就是说，合法的小产权房产，不用征收房地产税。

对于没有更改土地性质的旧改村，比如猎德村，改造后仍然是村集体用地，是可以肯定不需要缴纳房地产税的。

|猎德村，@广州房产摄影

但是，目前广州部分旧改村庄项目，在接受改造后，会将土地性质升级为国有建设土地。按照上述说法，如果村民回迁面积过大，未来或将需要缴纳房地产税。

当然，关于旧改村土地性质的转变，具体将如何实施，存在不确定性，还需要等最终的细则出炉。

关于房地产税试点，你有什么看法，可以关注我们这周日下午15点的直播，我们好好聊。

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