海珠将甩出“王炸”地块，房价天花板还没到

深圳第三批集中供地清单已经上线，广州也不远了。

那么，即将到来的第三批集中供地，广州会给大家带来哪些惊喜呢？

前面我们讲了番禺、白云降地价；黄埔、南沙取消“限竞房”规则；今天我们来讲讲海珠。

海珠区的地块，还将会是第三批宅地中，最靓的仔。不要问我天河，因为天河又放鸽子了～

是的，第三批集中供地，最贵地块，还是在海珠。

海珠本次预计推出两宗宅地，均位于赤岗片区，位置相差不远，它们分别为石榴岗南侧台涌地块和天斯地块。

这两块地，分别位于地铁18号线与11号线的换乘站——龙潭站（原石榴岗站）两侧，地理位置非常优越。

其中，石榴岗南侧台涌地块，紧邻地铁龙潭站，用地面积约1.4万平，计容建面约7万平，起拍楼面价约3万/平起，最高溢价率限制在15%。

石榴岗南侧台涌地块规划图

天斯地块，此前我们介绍过，位于华洲街道土华社区，与地铁龙潭站直线距离约0.6km，华南快速干线和新滘东路交叉口西南侧，石榴岗河北侧，紧邻海珠国家湿地公园。

天斯地块位置图

宗地用地面积约为3.35万平，计容建面约9.5万平，起拍楼面价约4万元/平起。不过，天斯地块的最高溢价率被限制在5%。

两宗地块均有配建政府性统筹房源的要求，若扣除配建面积，那么天斯地块的起拍楼面价将达到约4.4万元/平，实际可售楼面价更高。

只要天斯地块能顺利出让，那么广州楼面价TOP10地块，将再一次洗牌。

海珠房价的天花板，还没到。

第二轮集中供地中，江泰路地块挺进TOP10

首先，我们来看看海珠这两块地有什么特别之处：

一、双地铁交汇，交通便利

两宗地块，毗邻已开通的高速地铁18号线龙潭站（石榴岗站），未来还可换乘在建地铁11号线。

此外，周边还有新滘东路、华南快速、环城高速等，路网密集，出行便利。

不过，华南快速、新滘东路的车辆量较大，未来地块打造的产品，靠近路边的楼栋，估计会受到汽车尾气和噪音的影响。

二、紧邻湿地公园，居住环境舒适

海珠国家湿地公园，就在地块附近，居住环境舒适。

| 风景宜人的海珠湖 @细鹏 摄

其中的天斯地块，还有石榴岗河环绕。未来打造的项目，北可望琶洲、南可享一线河景。

在寸土寸金的中心区，这样的景观可是非常稀缺的。

| 天斯地块航拍图

三、旧改扎堆，城市界面将焕然一新

地块周边目前聚集了大片的城中村和老旧社区。

但是，这些城中村大部分已经纳入旧改，且已经进入了实质性阶段。

如，已经签约保利的红卫村、牵手富力的赤沙村。随着这些旧改项目的启动，地块周边的城市界面也将焕然一新。

最后，就是大家关心的价格问题了。

虽然，这次的“靓仔”地块，目前周边仍以二手房为主，包括锦鸿花园、君晖苑、金星花园、花季华庭等，售价在3.3-4.1万元/平之间，看起来并不高。

但是，地块自身素质，已经决定了这两块地未来的价值不会低到哪里去。

其距离地块最近的住宅项目有赤沙TOD项目，楼面价为27087元/平。该项目目前正在热火朝天的建设中，预计将于明年入市，项目吹风价10万+。

| 赤沙TOD效果图

而海珠楼市，有多火爆，相信大家都有了解。

国庆前，中海观雲府开盘，均价6.6-7.6万/平，去化近8成。

可见板块价值过硬的中心区项目，凭借稀有的地段、成熟的配套，总能吸引一大票忠实买家，无论是市场关注度还是购买力，都足够坚挺。

不过，现在海珠都是限价，无论是中海观雲府，还是琶洲东的招商保利·海珠天珺，都被政策摁住了价格。

从这个角度出发，现在不失为一个入手的好时机。

| 中心区，价值坚挺@细鹏摄

若海珠这两宗地块能顺利挂牌出让，各位觉得能吸引开发商争抢吗？

欢迎评论区留言。

最后，跟各位新老朋友提一句，拆神已建立旧改会员群，有想加入的朋友记得添加文末微信，咨询进群。