天河一年都没有供地，该抄底了？
“鸽”了一年，天河依旧傲娇。
昨天广州第三批宅地集中供应出让正式挂网，总起拍价434亿，但是17宗地中天河、越秀、荔湾、花都缺席了。
越秀没有可以理解，寸土寸金，只能靠旧改存量转化；
荔湾、花都没有，是因为之前谈好的开发商不来了。
举个例子，陆居路就被奥园放了鸽子没钱没米开不了席，但今年荔湾还是有兴达、广钢、荷景路三宗地块成交，后续还是有新增供应，房价会稳很多。
奇怪的是天河，三批计划都没有，今年吃了“鸭蛋”，供需矛盾本就紧张，现在一宗都没有，后市依旧看涨。
|注：楼面价计算未扣除配建
为什么今年天河梅花铝、燕塘地块都不按计划出让？
据我了解的情况是这样的：
第一批3月，时间来不及；
第二批9月，街道限价，还有地块溢价率限制15%，出不了；
所以，受限价政策的影响，之天河梅花铝厂地块不会在第二批集中供地中亮相。
毕竟，6月份初步定的出让方案，楼面起拍价是4字头，如果拍到最高价（溢价率45%），楼面价可以去到6字头。
那就是超过合景天河金融城地块楼面价，妥妥的NO·1。
但是，在严格的街道限价情况下，6字头这个楼面地价是不会出现的，毕竟当时（6月-7月）天河新盘金地峯睿限价才7万出头。（金地现在清盘了）
严格的限价条件下，就算是4万的地价，开发商卖7-8万也是微薄利润，市场积极性不大。
所以，天河地块一直都没有挂牌出让，核心就是限价，限溢价率太严格了。
从这点也可以看出，广州一直都严格执行房住不炒的基调，对自己人也是非常狠。
要不然，改改条件，松松口就可以将让地块顺利出让，但事实上天河并没有这么做。
从朋友圈评论和后台的私信来看，大家之所以关注天河，很大一部分是希望这里能拍出高价，这样自己才好换房：
• 天河地块又没出来，尴尬。。我还等着造DW呢，拉升下房价呢；
• 今年年初，听说梅花铝、燕塘要出让地块，有一个朋友早早买了附近的二手房，当时怕卖家反悔，交了二十五万定金，并让对方签订了定金2倍的违约条款；
• 恒大御府什么时候卖合适？要等天河北的高价地出来？想在越秀置换，家里小孩着急上学。
•远洋天骄二手业主，第二批集中供地天河没有，要不要等第四季度？
额额...现在来看，真的是计划赶不上变化。
梅花铝厂地块（又称牛利岗地块）、以及燕塘地块三，相信大家已经不陌生，此前我们已经做过详细介绍。
两宗地块位于天河北部，仅一路之隔，均位于沙太南路北侧，而且都靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。
结合《广州市2021年建设用地供应计划》来看，这两宗地块，是今年计划供应的地块中，整体素质最佳的地块。
所以，市场的预期不是没有理由。
不过，二手房指导价出来后，市场预期就下调了，所以很多人还是会关注限价后的新盘。
| 指导价出来后，市场预期下调了
其实，就算天河出让新的宅地，整个片区也不是没有涨。
目前，天河主要供应就是集中在天河东部广氮和智慧城，今年一季度广氮成交均价6.3万/平，但是二季度金地、天河壹品，都卖到了7.1-8.5万这个涨幅并不小。
更别说现在还在持续输出的网红盘天汇了。
| 天河库存只有4个月了
那么，天河还有没有其他新盘了？
有，但是还没有那么快入市。比如，阳光城东莞庄项目，从年初都说要入市，但是遇到调规和限高问题，一直都没有拿到预售证。
所以，接下来整个片区的供应还是在东部。
至于天河北，也就只能望梅止渴了。
阳光城当代檀悦MOMΛ实景航拍图，@广州房产摄
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