知识城何棠下旧改，雪松控股已逐渐脱手给了科学城集团。
企查查公开信息显示，「雪松文化旅游开发有限公司」，近日进行了一波“大换血”。公司实际控制人已由雪松控股创始人「张劲」，变更为「广州经济技术开发区管委会」。上述动作完成后，这家公司表面上虽然顶着「雪松」两字，但实际上已经和雪松没多大关系了。背后站着的，是黄埔区属国企科学城集团，持股100%。查询雪松文化旅游公司的投资情况，可以发现，其通过「广州雪城投资有限公司」间接持有了「广州市景腾房地产投资有限公司」100%股份，以及「广州市何棠下城市更新有限公司」49%的股份。随着控股股东股权的变更，何棠下旧改，实际上已由“老朋友”科学城集团全面接管。何棠下旧改，是广州已批复实施方案中，体量最大的城市更新项目。其位于黄埔区龙湖街，南临洋田村、旺村，北临佛塱村、枫下村，东至埔心村、迳下村，西至黄田村。
项目改造范围内规划总用地面积128公顷，计容总建面超466万，改造成本约134亿元。
何棠下所在，靠近九龙湖，是知识城“核心区”南起步区，规划定位高，发展至今已比较成熟了。
周边有邻里中心、绿地缤纷城、中山大学附属医院、市二中会元中学等，配套比较完善。
另外，由于临近地铁14号线知识城支线知识城站、何棠下站，交通通达性也比较好。向北可通过新和站接驳嘉禾望岗，向广州北部以及机场、空港板块辐射。
周边的项目，也大多沿着地铁14号线分布，二手均价在2.7-3.3万/㎡左右。最近，万科幸福誉加推了最后组团中的首批单位，产品为建面约88-164平三至四房，价格2.65-2.8万/㎡。此外，还有升龙学府上城和奥园旺悦城两个旧改盘等待入市。当然，今年8月，何棠下融资项目也吹风要入市，传价格在2.5万/㎡内，产品为建面约68-119㎡三至四房。
不过，后来的故事我们也知道了，如汤村旺村一般放了鸽子。2019年正式启动整村改造，一年多的时间融资房就有了动静。曾经号称最赚钱的信托——安信信托，是何棠下村旧改原股东，自由资金出资方，帮助全面盘活何棠下村集体资金、提高集体资产收益。去年6月，安信信托暴雷，爆发危机，随后将何棠下股权责任和义务转让给世界500强企业雪松集团。据@新何棠下消息，截至12月3日，目前何棠下整村房屋签约率已接近95%，拆除率接近85%。在这背后，或和区属国企的介入补位、确保旧改项目资金良性运行分不开关系。其实，不仅是枫下村、何棠下，科学城在黄埔参与的旧改项目还有很多。像火村、宏岗、旺村等旧村，还有鱼珠、新港等旧城更新项目，都出现了科学城集团的身影。在今年9月，科学城城市更新集团也接盘了宝能布局的知识城枫下旧改。在区属国企保障下，何棠下未来的改造之路，或许会走得更加顺畅。
相关的话题，大家可以预约房产君12月23日晚上8点的直播，到时候一起聊一聊。
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