会不会出现烂尾？
昨天（12月21日），寒冷冬至日，地产股却迎来逆市大涨。
比如，A股近120家地产企业中，113只股上涨，30余只涨停，而港股也有150只股上涨。
开发商们还没从ICU出来，连夜就带着吊瓶去天德蹦迪了？
想想不太可能，因为有心无力，当前开发商正在生死关头，流动性才是真正的生命线。
而大A股，这两天逆市上扬，跟高层释放出来的消息面利好有关，其核心就是钱。
政策转向了，利好频出
其一：高层定调，房地产稳了。
最重要的无疑是12月初的中央经济工作会议，强调了一个“稳”字，以经济建设为中心。
在面临需求收缩、供给冲击和预期趋弱的背景下，重新强调以经济建设为中心，这是最重要的。
潜台词，就是说阻碍经济发展的行业调控，不会出台了。
具体到楼市，高层支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
这是关于市场大环境，大行情的最新的定调。
要想知道发生了什么变化，最好的办法就说了什么，没有说什么。
|来源：地产知识橘
其二：降准+降息，宽信用来了。
所以，我们看到高层定调之后，宽信用很快就来了：
• 12月15日，央行全面降准，释放7500亿流动性；
• 12月20日，正式降息。
1年期LPR为3.8%(此前为3.85%）；
5年期LPR为4.65%（此前为4.65%）；
这意味着什么？
1年期LPR利率下调，降低信贷成本，刺激实体经济融资需求；
5年期LPR利率没有调整，对应的是房贷利率，核心还是坚持了“房住不炒”。
但是市场上的钱，确实在变多了。
不仅是深圳，在广州有商业银行积极投放个人按揭贷款，有的住房贷款按揭基本保障一周内就能放款。
其三：央行银保监会鼓励收并购，引发市场强烈关注。
2021年12月20日，央行、银保监联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，主要鼓励优质房地产企业加大收并购举措，鼓励金融机构提供收并购金融服务，共同帮助流动性危机企业渡过难关。
也就是说，央行支持优质的房地产企业兼并收购困难的大型房地产企业的优质项目。
支持收并购，在提升房企偿债能力的同时，也能够保建设、保交付，避免出现烂尾。
我们知道，房地产调控分为四大类：金融政策、土地政策、税收政策、行政管控。
而这一波调控，楼市直接冰冻的直接原因，就是2020年8月落地的房企融资“三道红线”和2021年初实施的金融机构房地产贷款集中度“两个上限”管理，从供求两端收紧了房企资金。
开发商端、资金端、土地供应端都被严格监管，钱、人、地都管得死死的。
尤其是恒大因自身管理不善而爆雷，而佳兆业、花样年等房企美元债违约后，行业更加动荡不安。
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这些遇到流动性危机的开发商，之前一直都是断臂自救，卖卖卖...手里的项目。
而央行、银保监会鼓励收并购之后，多数观点认为，此时开放并购贷，能给遇险企业多一条出路。
之前恒大就直接说，自己有2.6亿的美元债无法履约，随后广东省政府向恒大派出工作组，目前恒大已成立中国恒大风险化解委员会，中国信达、粤海控股、越秀集团参与恒大风险处置。
但是如佳兆业、花样年、新力等数亿美元债违约，尚未有解决方案，也没有出现真正意义上携款入局的“救兵”。
当然，收并购的金融服务是否能够真正发挥作用，核心在于“三道红线”、“两集中”等政策的监管细则是否会调整。
明年，将是旧改收购的爆发期
很多人可能会问，这跟旧改有什么关系？
近期，很多人都在留言问，旧改会不会烂尾。
白衣武士没有出现，这并不代表没有。
“最近一段时间，我们看了很多旧改项目，很多都是很成熟的，比如已经批复了，拆除率也很高，项目也很优质，和对方谈得也比较深。”
12月初，一个熟悉广州旧改的开发商和我说，他现在桌子上躺着好几个旧改项目，很多都是对方主动邀约。
但是他并不着急，一来是对方要价高，期待值高，现在出手未必是好时机；
二来是他们在相关的区域也有成熟的旧改项目，最快明年商品房就可以入市销售。
三是，持续看好广州楼市，看好大湾区。
他预计，明年广州旧改市场会出现很多项目收购机会。
｜广州房产梁正摄
有人摩拳擦掌，等着别人“落地成盒”，然后去舔箱子。
比如，2019年阳光城将荔湾茶滘旧改项目股权，做成了收并购，如今融资商品房已经动工，改造进程加快了。
同样荔湾的东塱旧改，奥园集团持股比例从100%下降为51%，剩余49%股份持股人为广州金源鸿大置业有限公司，其背后为世纪金源。
｜广州奥誉荔塱置业有限公司股东信息 图源企查查
去年火村珠光转让股权给合生创展，而横沙旧改亦是引入财务投资者俊发等等；
今年黄埔更是如此，广州城投驰援恒大庙头旧改；科学城集团，则携手知识城何棠下、枫下旧改，驰援雪松、宝能等。
随着今年下半年，政策迎来调整，广州自迎来古树、历史文物古建核查风波以来，旧改速度已经从100迈，降到了时速70。
｜拆神细鹏摄
而之前在广州疯狂拿项目的开发商，比如升龙等，叠加楼市调控，三道红线，如今也陆续把项目摆上了货架。
但是如果要接盘，不少项目都需要垫资，小则几亿，大则十几亿，就算白衣武士感兴趣，筹钱也需要时间，短时间内是没有办法转让的。
但总体来说，调控的至暗时刻已经过去，政策开始回暖，开发商们即将迎来转机，而且还有国企兜底这条保障。
对了，今天的消息，现在广州国企资产总额已经突破了5万亿，副省级城市第一。
而为了实现经济高质量发展，作为经济发展的主要抓手之一，广州旧改也会分类推进，科学有序实施，重新编排计划，实现老城新活力。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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