倒数15天，限价可涨5%，但...
最近，有不少人说街道备案限价放开了。
但是，实际上并没有，限价还在严格执行。
为什么这么说？
首先，先来看看政策：
11月18日，新版发布的《广州市房屋交易监督管理办法》，就明确说：
商品房销售价格要接受住房城乡建设主管部门的指导，销售价格不得超过销售价目表价格，更不得以装修款等其他名义变相涨价。
从这几行字，你们看到了什么？
反正我看到了严格执行商品房“限价令”，这几个字。
这也是2014年这个办法实施以来，七年之后广州第一次修改，而且还把”限价令“写上去了。
传递出来的信号很明显了，限价，不会取消，而且还会严格执行。
实际上，从今年7月份，广州就严格执行了街道备案价的政策，而且要求：
其一：有历史取证的项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制。
也就说，之前领过预售证的项目，备案最高价不得高于上批均价的97%。
其二：从未取证项目，新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价。
其三：不同产品面积之间，不同的备案限价。
比如90㎡以下是一个限价；90-144㎡之间是一个限价；144㎡以上是一个限价。
这个政策一出，我们是最早跟进的：
这个调控政策一出，效果立杆见影。
在黄埔黄陂，有项目在限价之前卖5.4-5.5万/平左右，但是限价之后，只能卖4.6万/平。
实际上，在第二批集中供地（9月）中“房价联动”新政，我们就清晰的看到了黄埔、横沥的限价水平。
具体来看南沙湾限价3.6万/平；横沥限价3.7万/平，南沙街限价2.4万/平，香雪板块限价3.8万/平等等。
实际上，不久之前南沙湾某新开盘的项目，小户型备案价3.4万/平左右；大户型备案3.6万/平左右。
公告出让里的限价，其实就是各大板块的限价水平，可以管到2021年12月31日。
为什么可以管到年底，我们先摁下不表。
所以，之前有人说萝峰旧改商品房想卖6万？请问街道限价答应了吗？
在第三批集中，虽然取消了“房地价联动”，但成交的利丰北地块，街道限价也是25000元/平左右。
而长岭居地块，限价在3.62-3.7万/平之间，明年可以涨5%，也就是3.8万/平。
作为市场调控的有效手段，自从广州“限价令”政策出台之后，广州新建商品房住宅价格连着跌了4个月。
7月份祭出街道限价，8月新房价格环比涨幅就跌破0点。
什么是精准打击？这就是精准打击。
好了，问题来了，商品房限价令不会取消，那么会不会调整？每年可以涨幅多少？
事实上，从这一轮调控目的来看，就是要稳房价、稳地价、稳预期。
从目前近期开盘的项目来看，备案价并没有取消：
知识城某盘开盘整体去化率83%：其90㎡三房备案价2.6-2.7万/平；而167㎡四房均价3.2万/平。
但是，货币是天然超发的，什么都在涨，房子不可能不涨，这不符合基本常识。
相关的街道限价，明年可以涨5%。也就是说，倒计时15天，限价水平就会调整。
但是，这样的市场大环境，大行情，大家都看到了，贴着限价卖能卖出去就不错了。
涨价去库存，我觉得很难。
现在市场什么情况？我就不说中央定调，央行放水了。
就说一件事，今天在广州经济一哥体制内工作的朋友和我说，他们降薪了。
轻描淡写的一句话，却道出了太多的信息。
广州经济最强区，宇宙中心，社会的稳定中间力量，他们购买力都下降了，其他受疫情、双减、楼市调控影响的行业呢？
地产公司裁员不说了，爱奇艺也在裁员...
市场购买力在哪里？
人不能两次踏进同一条河流，如果还用以往的分析逻辑来预测楼市的下一步，即放水房价就涨，我觉得会失灵。
政策见底，不代表价格见底，市场往往有滞后性。
这一次，踩刹车踩得太猛，经济收缩，供应端和需求端也嫉妒萎缩，现在最重要的是刺激信心，而信心的建立时间。
总不能，今天还在ICU躺着，明天就去楼下的天德蹦迪吧？
好了，老朋友了，关于限价，我们说不完的，在直播里说，欢迎点击预约，不要错过好内容。
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