降价3％迷雾揭开，我们挖到了广州楼市限价细则…
这篇稿，上月之前就写了，但是因为一些原因没有发。
随着限价的已经在具体实施，我们今天就来看看更全面的文字版细则。
相对比之前我们的爆料，文字更多，传达出的消息，也更全面。
废话不多说，先来看看具体的细则：
【对于新开盘一手住宅项目】：
鉴于各区街道、相邻片区差异性较大，本着实事求是、同质可比、稳定房价、稳定预期的原则，进一步细化片区管控范围和规则：
（一）外围6区（黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区）由各区结合属地实际情况，精准划分区域范围及设定区域指导价，指导价采用区域内“所有新建商品住宅项目2021年一季度分户型成交均价”为参考原则；对于区域内一季度无成交项目，可按照不高于周边四至区域及周边同品质住宅价格水平确定指导价。
对某面积段户型无对应价格的，该户型指导价可采用其余户型作为参考（多种可选取其高者），各区根据上述知道规则制定区域划分及指导价方案，报市住建局备案后执行。
（二）中心5区（越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区）由市房屋交易监管中心结合新项目情况，按照不高于项目所在街道及周边同品质楼盘的2021年一季度分户型成交均价确定，报市住建局备案后执行。
【 对续开盘一手住宅项目（2020年12月以来办理过价格备案的项目）】
分户型房屋备案指导价格由“不得高于本项目今年一季度分户型成交均价”调整为：“不得高于2020年12月至2021年6月底本项目最近一期申领预售的房屋分户型备案均价下浮3%”。
对某面积段户型无对应备案记录的，该户型指导价可采用其余户型作为参考（多种可选取其高者）。
重点解析来了：
其一：注意新开盘的一手项目与已经拿过证的一手项目的区别。
已经拿过证的，不得高于半年来备案均价下浮3%”。
但是，没有说每拿一次证，就要降3%。从这个角度来看，还是有不少操作空间。
其二：外围六区和中心五区定价规则不同。
外围六区，精准限价和定价，但是定价由各区来指定，比较灵活；
中心五区，按照周边同品质项目来定价，但也不能高于第一季度同品质项目的价格；
两者的限价基调是今年一季度均价，总体来说，还是广州最新限价制度还是很严格的。
总体来说，限价时代，广州房价是被摁住的，但是如果没有相应的开盘公开摇号细则 ，刚需要想买到被“限价”砍一刀的房子，还是挺难的。
因为限价之下，低于周边市场价格的的楼盘，内部消化，仅有部分流进公开市场。
不过，如图所示，多个楼盘在限价之后，网签价出现了下滑，所以可以多观望，不用着急入手。
| 2021年南沙哪些楼盘网签价下跌了 | |||
| 项目名称 | 21年4月 | 21年8月 | 降价(元/平) |
| 旭辉曜玥湾 | 37156 | 36242 | 914 |
| 星河山海湾 | 29755 | 24781 | 4974 |
| 华宇凤凰艺术岛 | 28979 | 28170 | 809 |
| 恒大阳光半岛 | 24006 | 23414 | 592 |
| 中交蓝色海湾 | 32069 | 30450 | 1619 |
| 南沙星河丹堤 | 29783 | 26023 | 3760 |
| 南沙湾御苑 | 25257 | 20209 | 5048 |
数据来源丨克而瑞
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