广州限价政策又调整了，这一次要降3%！但...
全面进入“政府定价”时代。
来自市场上的最新消息，广州限价政策又调整了。不过，与上一次的限价政策相比，这一次还要往下调整，有紧有松。
先来看看具体内容：
其一：有历史取证的项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制。
简单来说，之前拿过预售证的项目，新申请的备案价，不得高于上一批备案价。
而且，还要往下降3%。
也就是现在市场上正在卖的项目，新拿的备案价，价格还要往下。
| 之前城市之光部分房源备案价
其二：从未取证项目，新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则各区落实。
就是说，新拿地开盘的项目，不像之前一刀切执行街道备案价了，对标同品质项目。
而同品质项目的选择，空间就比较大。从这点来说，是放松了。
如此看来，等着拿预售证开盘的黄陂天汇、保利琶洲东、庙头卓越招商等新项目，相关营销节奏会加快。
这一点，有利于广州第一批集中供地的项目，以及即将到来第二集中供地。
至于之前，我们说的第二批集中供地为何没来？
我想大概率是因为深圳先挂出了集中供地的名单，为了错开两地保证金的时间，给开发商留足子弹。
其三：具体细则各区落实。
这就有很多可以想象的空间了。
总体来说，新一版的限价调整，对老项目（已经拿过预售证的项目）是不能涨价的。
对于即将开盘，或者即将拿证的项目来说，是优化了，不再一刀切。
但是，考虑到有拿证历史的项目网签均价不能涨价，所以全新开盘的项目，想要突破片区价格还是很难的。
所以，我在开头说了，广州楼市要全面进入“定价时代”，房价还是会被摁得死死的。
还是那句话，黄埔、 南沙最新的限价价格，要等第二批集中供地。
从目前了解到的情况，黄陂班岭地块，限价是4.9万；而长岭居限价4.6万，因为限价太高，申请不下来，可能不会出现在第二批集中供地里了。
总体来看，关于相关街道和楼盘的限价，时刻都在调整，博弈。
其四：为什么说是优化，而不再是一刀切的限价，可以看看之前上一次限价的细则。
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关于限价后的市场变化，房产君昨天有过解读：
限价后，各个项目有什么变化吗？
1）有盘顺杆上爬，借着限价做了一手好营销
比如时代天韵，3.77万/平，全场随便选，一时之间我们的粉丝群里，聊的全是时代天韵。
那么，时代天韵战况如何呢？
开盘当天，去化率就将近八成。
2）比如融创翔龙广府壹号，上一期均价去到5.5万/平，如今街道限价4.9万/平。
如果按限价卖，老业主不开心；如果不按限价卖，又拿不到预售证，左右为难。
融创翔龙广府壹号 丨 摄影：细鹏
随着新限价细则的调整，接下来短期内，市场会跟随最新的定价而动，而新项目的入市，也会加快节奏。
还有一些限价细节，并不适合写在稿子里。
下周四，也就是7月22日晚上8点，记得来房产君的直播间，我们好好聊一聊限价这码事。
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