双合同零容忍，每一套都必须按限价卖
对双合同零容忍，发现一宗查处一宗。
这是9月1日，在黄埔土地供应计划推介会上，相关部门的表态。
意思很明确了，大家可以细品。
就在这个月26、27号，广州将进行第二批集中供地，之前相关的出让规则已经敲定。
七大变化！限房价、禁马甲、限销售对象！1124亿，广州第二批集中供地登场
｜来源：广州公共资源交易中心
核心就是房地价格联动，限地价，限房价，稳定市场预期。
但是，关于黄埔、南沙限房价，倾向无房家庭的概念和细则，在出让公告里并没有清晰地说明。
由此，黄埔和番禺陆续开会，说明了具体的内容，也传递出了几个重磅的信息。
一、黄埔每一套都必须按限价卖，全周期。
黄埔香雪、黄陂班岭地块的限价，是全周期，而且未来的售价每一套房子都是按38051元/平、46795.85元/平价格卖。
不管楼层高低，不管拿预售证的时间，这两个地块项目，每一套房子都是按照这个价格卖，直到卖完为止。
｜数据来源：广州公共资源交易中心
一刀切，很严格。会有什么影响？
未来一到两年的预期都被打掉了。现在隔壁的项目均价5-5.2万/平，这势必会引发黄陂板块一二手倒挂。
｜黄陂班岭地块位置图
二、关于首套房家庭认定，也有了解释。
本次集中供地，海珠、黄埔、南沙地块，均要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%。
而关于首套房家庭的认定就是地块项目销售阶段，家庭和个人名下没有房产。
如果项目分期销售，则要求每期销售首套住房购房家庭（或个人）占比都不低于50%。
如果开发商不按这个要求之下，那么1年内禁止在广州卖地，后果很严重。
这是在保护刚需，支持无房家庭优先购房。
｜江泰路地块航拍图
三、对双合同零容忍，发现一起查处一起。
实际上，2018年的广州市场不是没有限价，当时开发商和官方博弈的结果就是双合同盛行。
对于双合同的默认，是对限价政策的妥协。
放到现在，你搞双合同试试？一举报一个准。
｜严格调控之下，谁敢做双合同？
四、保障性租赁住房租金低于市场价，具体租金价格指导待定。
无论是住建部“全民住有所居”的发布会，还是广州第二批集中供地都重点提到了保障房。
保障房有三个部分组成，分别是：公租房、保障性住房和租赁住房、共有产权住房，三者构成目前的保障体系。
本次广州出让的第二批宅地中，通过竞自持的比例来限制土地溢价率，从而增加保障房的供应。
当中，1-30%比例内的保障性租赁房，产权及租金收入均归开发商所有，但租金标准由政府定，需要低于市场价。
不过，目前还没有具体租金标准。
限房价，限地价，加大保障性住房供应，政策的趋势很明显：
在土地端，有22城集中供地，最高限制15%溢价率，并采用房价联动机制，降地价，打掉市场预期；
在金融端，央行和银保监会发布房地产贷款管理制度，压缩银行房贷比例，所以一线城市的二手房要么停贷，要么排队到明年，炒房客凉凉；
在交易端，广州出台二手房值得价，继续挤压市场泡沫，打击投资客；
在供应端，加大商品房和保障房供应，构建租购并举的制度。
人、房、地、钱四个方面，都被管得死死的，如此密集的调控之下，如果还想着炒房，真的是脑子进水。
6月的时候，银保监会主席郭树清早就“吹哨”了：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
大佬说的话犹言在耳。
尤其是广州发布二手房指导价新政后，已经有业主主动降价。👉 放弃幻想
比如，天河珠江俊园8月31日公布当日，小区有131平方米的四房单位降价118万。
｜来自央视的报道