旧改更新，住建部又有新提法
2021年，最冷的寒潮来了，湿冷暴击。
反观楼市，无论是一级市场的旧改，还是二级市场的地产开发、销售阶段，也是寒意不断。
尤其是城市更新，自从住建部发文防止大拆大建之后（以下简称63号文），10月份广州旧改全市核查历史文保，古树以来，早已“降速”换挡。
|猎德与琶洲
政策的变动无疑是最大的原因，同时加上楼市调控，开发商“三道红线”，各大房企陆续爆雷，出现流动性危机。
政策+市场双杀，让旧改香饽饽变成了烫手的山芋。
船在中途，上也不是，下也不是。
|珠江新城恒大中心
确实很难，但真是要暂停城市更新行动吗？肯定不是。
来看看住建部唯一直属的《中国建设报》是怎么说的，懒得打字了，直接截图吧。
|中国建设报截图
核心的几个观点，我圈了一下：
其一：实施城市更新行动，是国家层面的战略部署；
其二：第一批试点的城市，要大力推动实施城市更新行动；
其三：城市更新有利于提升城市发展质量，满足大家对美好生活的需要；
其四：既要守住底线，也要积极作为，加快补足功能短板，注重里子工程，也要防止大拆大建，坚持“留改拆”并举。
而在这两天，新华社采访住建部部长的专题报道中，就提到了城市内涝、燃气隐患等灾害事故频发，迫切需要更新改造，推进基于数字化、网络化、智能化的新基建。
|中国建设报截图
住建部63号文下发之后，大家对政策和动向都比较懵逼，不少开发商吐槽要失业了；居民也不知道自己的房子还拆不拆，毕竟都签约了。
这一次讲话，就是对接下来政策的一个定调 ，既要守住底线，也要积极作为。
明年的政策，稳了。
实际上，在12月22日，住建部回复政协第十三届全国委员会会议提案的时候，就提到了指导各地出台实施城市更新的政策文件，统筹推动城市更新。
|截图来源：住建部
有意思的是，这个提案的时间点。
8月22日住建部发文防止大拆大建的文件（征求意见稿）已经下发，而回复的时间是12月22日，释放出积极的信号。
你品，你细细地品。
|截图来源：住建部
政策频频吹暖风，与12月初的中央经济工作会议有关，强调了一个“稳”字，以经济建设为中心。
在面临需求收缩、供给冲击和预期趋弱的背景下，重新强调以经济建设为中心，这是最重要的。
而城市更新，在广州的十四五规划里，一直都是经济发展的重要抓手。
“双引擎”概念，将城市更新提升到与人工智能与数字经济的并列的高度。
实现老城新活力，四个出新出彩，旧改更是是重要的途径。
而来自知情人士的消息，随着广州全市城市更新项目核查工作接近尾声，改造仍会陆续推进，并没有那么悲观。
首先，广州已经对全市38个已批项目（除黄埔之外）进行了下一个梳理。
比如，已经批复的海珠沥滘、石溪、新市头、荔湾花地村、大坦沙、五眼桥、聚龙湾、天河新塘新合、白云陈田、江夏等仍会陆续推进。
其次，会对老城老旧小区改造的拆建比，会进行严格控制。
之前住建部发文，老城改造拆建比不宜大于2。
第三，严控旧改供应量，稳楼市。统筹一二级市场，建立城市更新与住房供应体系的联动，保持楼市稳定。
这一点对于黄埔楼市来说，无疑是利好。
其实，去年在黄埔楼市最火爆的时候，我们就判断，黄埔楼市的需求是拆出来的，房东变租客，后期会面临天量供应。
但是，发文之后，有很多公众号发文diss我们，那些diss的文章还在，有质疑我们计算的供应量数据模型的，有质疑黄埔拆迁速度的。
现在来看，蛮有意思的。
所以，接下来广州旧改会强调市级层面规划的刚性管控，包括项目梯队和国土空间等等。
而相关的内容，我们陆续有来，今天就说这么多了。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入旧改讨论群！
【房企】富力又出手了