旧改更新，还有没有机会？
大年初四，今天我们来聊聊一份文件。
大家是否还记得，在去年10月份的时候，广州住建局公开了《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》。
也由此，广州成为住建部“63号文“之后，第一个跟进出台相关文件的城市。
相关的内容，大家可以点击这里进行回顾：
看到这里，你可能会问，有没有正式稿？
其实，正式的试行意见是有的。但是，并没有公开。
这就是我们今天要讨论的内容。
毕竟，这涉及到了老城，包括越秀南洋、环市东、黄埔等旧改项目拆建比规定。
👉 黄埔南岗北、沧联、夏园等9个旧改暂停？我去了趟现场...
和意见稿相比，正式的文件大框架不变，主要还是控节奏、大力发展保障租住房、注重古树名木、历史文物保护等。
不过，提出的要求大多更为严格，我们总结了几点变化：
一、实施城市更新行动，由“积极稳妥”，转为“稳妥有序”。毫无疑问，对于城市更新，官方态度的更为审慎了。
PS：在三、（三）的加强教育和宣传中，还是保留了一处“积极稳妥实施城市更新行动”。
二、旧城部分，强调分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。
值得一提的是，对于拆建比，无论是意见稿还是这份正式文件，都没有明确限制。
三、旧村部分，强调尊重居民安置意愿，鼓励就近、就地安置为主。
四、对于古树名木、历史文物的保护更为严格。
严控树木迁移，强调加强统筹谋划，探索可持续更新模式，推动由“开发方式"向“经营模式"转变。
五、强调国土空间刚性管控。
“在国土空间规划框架下科学编制方案，以基础数据为工作基础，开展专项评估和经济测算，明确发展定位、 更新目标、更新方式、产业方向、利益平衡、实施时序等， 保障公共利益落地，实现产业转型升级。”
六、强调市城市更新领导机构，要加大对城市更新工作的统筹领导。
“顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿”、“完善适用于城市更新的规划、土地、财政、金融等政策，有效防范地方政府债务风险。”
总体来看，这份文件在操作层面上有更多的灵活性。
在住建部城市更新防止大拆大建的63号文中，有三个要求是旧改工作中无法回避的：
1、原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
2、老城区原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。
3、城市住房租金年度涨幅不超过5%。
而广州相应的文件，并没有明确住建部“63号文”关于拆建比规定，更加务实。
这一点，我们在今年广州两会政府工作报告中也看到了：
推动实现老城市新活力、“四个出新出彩” 取得重大成就，这是未来5年的重要目标任务。
而广州的城市更新，作为推进超大城市规划建设管理现代化的重要途径，也有了最新定调——科学有序实施。
简单来说，就是不要着急躺平。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入楼市、旧改讨论群！
【旧改】政府工作报告提城市更新！琶洲、金融城、南站、白云机场被点名了...