官方回复，南洋电器厂二期不拆了！
老城区旧改不易。
经历了暂停——核查——重启，越秀区南洋电器厂更新改造项目，有了最新的定调：
近日，人民网领导留言板上，一则项目二期户主询问南洋电器厂更新改造项目进展的留言，得到了省里的回复：
“根据上级部门关于防止大拆大建的要求，现南洋电器厂更新改造二期项目不再实施拆除，目前一期项目中南洋电器厂内剩余建（构）筑物拆除工作正在有序进行，计划2022年春节前拆平。”
一期厂房计划春节前拆平，二期不拆了。
没了解过这个项目的朋友，可能对一二期范围有些疑惑。
在此前的改造规划里，项目分两期进行改造：
一期是原来的南洋电器厂，主要是厂房、商业；二期包括黄华塘社区与红胜街公安宿舍，以住宅为主。
也就是说，按照目前的情况，二期的这些老居民楼，都不拆迁了。
至于原因，也给出来了：根据上级部门关于防止大拆大建的要求。
“防止大拆大建”，是自去年8月住建部正式发布旧改新政以来，城市更新工作中出现频率最高的词之一。
在住建部城市更新防止大拆大建的63号文中，有三个要求是旧改工作中无法回避的：
1、原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
2、老城区原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。
3、城市住房租金年度涨幅不超过5%。
｜广州旧城区
可以说，20%、2、5%，这三个数据是判断是否大拆大建的重要标准之一。
去年10月，广州开启的那轮全市项目核查，重点工作之一就是是否涉及大拆大建。
资料显示，南洋电器厂项目改造范围内，现状房屋总建筑面积约11.1万平，如果全部拆掉，按照老城旧改拆建比不应大于2的限制，最多只能建22.2万平。
而按照此前的规划，这里将新建住宅、幼儿园、科创总部大楼、文化中心等，以及198米的“越秀之心”，规划房屋总建筑面积约27.8万平。
建设量其实是超标了。
|南洋电器厂改造效果图——越秀之心
如果根据防止大拆大建的要求来执行，方案需要进一步优化，降低建设总量。
项目一期跑得快，旧厂房剩余建筑物继续拆；而没有明显进展的二期，就成为了调整的重要对象，未来或以微改造为主。
而落到项目本身，或许还涉及安置回迁和拆补方案，导致一二期的部分业主意见不统一。
在领导留言板上，也能看到两方来回拉扯，僵持不下。
值得一提的是，在12月，还有一份文件直指南洋电器厂混改拆建比的问题，二期旧城有可能就此搁浅。
不过，这份意见并没有正式公开，当时很多人还抱着一丝期待，毕竟没落地就还有希望。
而这一次不同，是明明白白告诉你，二期不拆了。
二期业主们，不管改造意愿是否强烈，也终于都等到了一个答案。
其实，在城市更新防止大拆大建的背景下，旧改转向，南洋电器厂并不是孤例。
去年10月项目暂停签约通知｜图源群聊
在官方的口径里，此前的五羊新城改造，也从原先的“微改造、混合改造和全面改造相结合”，变成了“微改造”。
｜五羊新城@广州房产摄
分区分类分策分期，有序推进城市更新，是接下来广州城市更新行动的路径。
其中，划分三片、七类城市更新区域，提出差异化的城市更新策略，明确项目正负面清单。
结合年度用地计划指标、土地供应计划等，采取微改造、混合改造、全面改造多种方式，“留改拆”并举，按2025年、2030年、2035年分期分批稳妥推进城市更新行动。
不只是越秀，我们也说过很多次，目前广州正在重新梳理五年计划里的183条村旧改，一些原本计划要拆的项目，可能会和南洋二期一般，踩下刹车。
但也不必那么悲观，从最近的文件、会议来看，广州城市更新依旧有希望。
👉政府工作报告提城市更新！琶洲、金融城、南站、白云机场被点名了...
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入越秀旧改讨论群！
【旧改】政府工作报告提城市更新！琶洲、金融城、南站、白云机场被点名了...