2022，番禺楼市的焦点，在这些板块…
春节假期最后一天，我们来聊聊番禺。
在黄埔、南沙的热度之下，番禺的关注度并不高。
但番禺去年的成绩，大家也看到了，一手成交创近五年新高，二手成交也蝉联了全市第一。
2021各区一手房成交量
2021各区二手房成交量
来源：广州中原研究发展部
为什么落寞许久的番禺楼市，突然悄悄逆风上扬了？
我认为主要原因有以下几点：
1、高速地铁18号线以及新化快速的通车，让番禺与中心区的通勤时间进一步缩短，吸引刚需到番禺置业。
2、与此同时，市场出现了奥园恒基学苑壹号、华发越秀和樾府、品秀星瀚、星汇文玺、龙湖金地天峯等网红盘，话题不断。
3、新盘限价，导致部分板块出现一二手倒挂现象，如华南板块的珠江·铂世湾，它的一手价格在4.8万/平左右，而它优质的二手房价格要去到5-5.3万/平。于是吸引了部分投资客的关注，入场打新。
那么，今年的番禺楼市，热度能否继续提升？
2022供货主力，9大全新盘即将入市
我们先从番禺今年的待售新盘说起。
据不完全统计，番禺2022年入市的全新项目就有9个，再加上目前在售的，供应量上，今年应该还是主力选手。
全新项目当中，南站板块就有广州城投·领南府、新鸿基南站TOD项目；长隆板块也有耀胜新世界。
都是地铁上盖，又毗邻南站、万博两大商圈，这两大板块，预计明年热度还会继续上升。
此外，创新城也有两大全新项目，一个是国际创新城一期地块项目、另一个是暨南大学北侧地块项目，都是越秀地产开发。
其中的创新城一期地块，是摇号地块，楼面价超3.3万/平，位列番禺楼面价第二高。
既然是标杆地价板块，周边又有网红项目，热度自然也不会低。
14宗地块待出让，地铁沿线板块受关注
看完待售新盘，再来看拟出让的地块。
2022，番禺拟出让的地块有14宗，其中4宗为正式计划，10宗为预计划。
正式供应计划中，有3宗地块毗邻地铁站，分别是22号线的陈头岗站、3号线东延段的广州新城站、番禺客运站，具有一定的交通优势，预计最高起拍楼面价约1.8万/平。
可见为了今年能顺利卖地，番禺把压箱底的靓地都拿出来了。
预计划地块中，永大集团1号地块，位于创新城，具备江景资源，附近有地铁7号线板桥站和4号线新造站。
该宗地容积率仅为0.8，估计又是定位为低容积率的高端住宅项目。
另外，在正式供地计划和预计划供地列表中，都出现了桥南街的身影。
其中的桥南街QNJ11-05、06地块，位于桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧，是一宗回炉重造地块，曾于2014年挂牌出让，起拍楼面价为9000元/平，不过最终因无人报价而流拍。
桥南街地块，因为缺乏地铁规划，预计的起拍楼面价都比其他已知的地价低。
从拟出让的地块来看，地铁沿线优质板块，可以提前关注，尤其是22号线、3号线东延段这两条将于近两年开通的地铁新线，会受到刚需一族的欢迎。
综上，番禺近两年热度较高的板块，主要为南站、万博长隆、创新城以及在建地铁沿线。
热门板块，房价将稳中有升
房价方面，去年番禺一手房成交均价约3.6万元/平，同比涨幅仅次于黄埔，与南沙持平。
热门板块的房价，已经去到一个较高的水平，如位于万博板块的越秀和樾府，最高售价超6万元/平。
对于番禺而言，明年还有一个重大利好将兑现——南大干线通车。
南大干线串联了南站商务区、万博CBD、国际创新城、大学城、化龙汽车城、东部创新产业园等几个重要的发展平台。
作为一条经济大动脉，南大干线的通车，将成为沿线房产不断增值的重要引擎。
其中，发展最为成熟的万博，将会受到更多置业者的青睐。
创新城板块，因为拥有众多高校、高新技术企业人才集聚，市场也看好。
货量充足，拟推出的地块又有靠近地铁的优势，同时还有地铁22号线、3号线东延段、南大干线即将通车的利好，预计新的一年，番禺热度还将持续。
对于番禺楼市的走向，各位又是如何看的呢？欢迎留言评论。
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