开年楼市冰火两重天？千万级豪宅逆势卖爆
很多事情，看似不可思议，却在情理之中。
最近，阿拆跟海南海棠湾某项目销售了解到，今年春节，当地豪宅火得一塌糊涂。
因为政策原因，海南买房条件极为苛刻，不仅全岛限购，而且还要求买家必须一次性付款。而有着22公里顶级海岸线的海棠湾，房价更是高达9万-20万/平。
“即便如此，春节期间，我们项目2000万左右的房源卖得最好，甚至还有过亿的豪宅成交，越是一线海景大平层，越是抢手。”
一句话，房子要好，花再多钱也在所不惜。
丨海棠湾一线海景物业 已获视觉中国授权
实际上，从机构透露的数据看，三亚的豪宅市场在2021年全年都是一片火热，10万+网签项目创下6年来的新高，而在这当中，掌握稀有资源的海景物业，是主导。
豪宅爆发不止海南
在很多人认知中，如此疯狂的现象，与当下的经济大环境颇有些相悖。
在刚刚过去的2021年，经济发展显然不能用大放异彩来形容，甚至很多行业在经历从未有过的大洗牌。
然而，这并未阻挡富豪购置高配资产的决心。
除了海南三亚，据克而瑞公开数据，2021年，北上广深杭千万级以上豪宅成交量，均同比大涨，甚至还蔓延到了二手市场。
除了看中核心资产保值增值功能之外，近几年持续从严的外汇管制，也极大地收窄了富人的资产配置通道。
而中国核心城市核心资产，无论是稳定性还是成长性，都是肉眼可见的。
以广州为例，中指院数据显示，最近5年，千万级奢宅成交增长了1.8倍，除了购买力强劲之外，还有一个重要原因，就是资产价值的上涨，使得更多优质资产迈入千万级行列。
城市核心资产总是相似
那么，什么才是核心城市核心资产？
从过往的经验看，一类是以珠江新城为代表的CBD资产，另外一类则是主城一线江景物业。
来自中指院统计，2012年，珠江新城一手住宅网签均价为36178元/㎡，随后一路上涨，并在2018年，因为侨鑫汇悦台、尚东柏悦府两大顶豪集中网签，均价迎来历史性的突破，高达123958元/㎡，并且企稳至2021年。
实际上，网签数据存在滞后性，按照珠江新城现有的住宅售价看，价格恐怕还要翻上一倍以上。
根据阿拆了解到的真实数据，就在去年，汇悦台一套江景顶复成交，单价就一举创造了30万/平的新天花板。
无独有偶，金融城一线江景物业，无论是大平层还是住宅，最高售价也突破20万/平，这也是十年前，所不敢想象的。
由此可见，一旦产业与稀缺资源发生化学反应，爆发的将是成倍增长的能量。
丨珠江边顶豪 侨鑫汇悦台
怎么才能吃上最美味的牛扒？
智慧决定认知，往往也决定了机遇。
高净值人群之所以能够实现财富上的不断跃级，根本在于思维逻辑的不同。
资产配置，简而言之买的是成长性，除了对资源抢占是否足够果断，也体现在地段的抉择上。
其隐藏的奥秘就好比吃一块牛扒。
最美味的牛扒，肯定不是1分熟、3分熟时，让人茹毛饮血的状态；也不是反复咀嚼也不能带来任何口味变化的全熟时；而是5分熟时，开始散发肉质的芳香，不仅美味，而且其口感和味道都充满了想象。
丨绘画@广州房产 一勺
对地段的选择，也是一样的，当一个板块，规划已经完全兑现，也意味着土地价值已经接近天花板。
反之，规划已经落地，并且正在稳步开发的产业新城，随着资金的砸下，利好的兑现，土地价值也就具备了上涨的动力。
居住升级，房产底层逻辑没有变
诚然，资产配置只是高净值人群众多需求的一部分，追求生活品质，更是必不可少的一项。
最近两年，居住升级，生活进阶的势头已经不可阻挡。
疫情是催化剂之一。无论是居住还是社区活动，越来越多人迫切希望拥有足够尺度的空间，一是为了健康，二来是让生活可以更舒展与丰满。
所以我们看到，大户型市场频频释放亮点，不说豪宅项目有多走俏，就是同一个小区，改善户型和刚需户型的差价，也可以拉到近万元/㎡。
所以在主城区，有产业、有江景、还是大盘的项目一定是市场上的当红炸子鸡。
丨保利天悦实景图
10年前的保利天悦，已经提前预告了这一趋势，刚开盘时，项目售价不过3字头，大卖；如今该盘二手成交价，最高已经超过17万/㎡，而且一线江景大户型，想买还得看有没有业主放盘。
保利天悦价值的亲历者，对于什么是核心资产，显然了然于胸。
有趣的是，就在2021年，这群人也在国际创新城发现了相似的机会，纷纷用现金投票。
同样是资源的倾斜，强劲的产业支撑，稀有的江景资源，与琶洲不同的，国际创新城还拥有独特的人文教育资源。
丨广州国际创新城实景图
奥园恒基·学苑壹号，为什么站在第一档
这个被琶洲业主瞄准的项目到底是谁？
答案便是奥园恒基·学苑壹号。
对于这个项目，相信很多朋友已经不陌生，没错，无论是从地段还是社区本身看，与保利天悦有太多的相似之处。
首先，与琶洲一样，国际创新城也是科技中轴重要成员。
大学城、生物岛、智慧谷，三大板块各司其职。
截止到去年11月的数据，生物岛汇聚了超过500家的生物医药企业，还有超过20家的世界500强、上市公司以及高新技术企业云集在智慧谷。
而作为广州大脑的大学城，为两大产业高地输送人才，可以说，这是广州真正意义上的产、学、研一体的新城，与琶洲走的是差异化的道路。
而且这个新城并不是远郊开山，一个孤立的存在，与珠江新城、琶洲相当亲近。
尤其是与琶洲，只需通过一条新化快速，便能连通，通勤有多高效呢？不过一首情歌王的时间。
再一首情歌王的时间，通过新港东-猎德大桥（华南快速）又能畅达珠江新城。
其次，同样占据一线江景。
国际创新城之所以被委于重任，一个天生丽质的条件就是临江，而奥园恒基·学苑壹号，又是板块唯一掌握一线江景的住宅，与江不过100米之距，妥妥的天选之子。
烟波浩渺，是配得上人生进阶时段的一扇窗景。
它的出现有多珍贵？
早在2019年，广州市规划和自然资源局就发布《广州城市设计导则》，明确严控珠江两岸建筑退距，江景建筑退距至少100-200米，并且临江第一排建筑不得超过60米。
2021年10月，广州水务局又发布《珠江广州河段岸线保护与利用规划》意见稿，对珠江广州河道进行“三区规划”，严控控制珠江水岸的过度开发。
值得一提的是，奥园恒基·学苑壹号是在广州水务局文件下发前开建的，业界称，若非这是一个城市更新项目，恐怕也拿不到这份优待。
可以确定的是，一线临江住宅，未来只会成为大熊猫一般的存在。
丨浩瀚的珠江 广州房产@细鹏摄
再次，社区定位高配，与大学教授为邻。
所谓千金买房，万金买邻。
因为地段和资源的优势，项目从一开始的打造就给予了极大的手笔，从楼栋排布到景观呈现、再到园林和产品设计，统统高配，自然也就吸引了一群对生活品质和品味，有着极高追求的城市精英，包括但不限于互联网新贵，大学教授。
谈笑有鸿儒，往来无白丁，就是对奥园恒基·学苑壹号社区圈层最好的诠释。
丨示意图 已获视觉中国授权
接着，一线江景还不够，还是罕见大社区
在广州主城，一线江景住宅虽然也能有，但是上规模的，屈指可数。
无论是琶洲去年年底大卖的某新盘，还是海珠、天河在售和准备入市的项目，建筑面积都超不过25万㎡，甚至还有多个是蚊型社区。
而奥园恒基·学苑壹号坐拥建面约45万㎡的体量，为滨江公园、幼儿园、艺术会所、独立商业mall的打造腾出了足够的空间。
我们完全可以设想，在这里可以拥有一个怎样的春节。
大年初一上午，如果阳光明媚，孩子尽可穿着新年的衣裳，在家门口的滨江公园撒欢，和小伙伴戏逐。
下午，还能在项目自带的购物中心看一场最新的贺岁片；对了，因为艺术会所的存在，孩子们还有机会参观家门口的12生肖画展，近水楼台的艺术熏陶，是别人也羡慕也羡慕不来的。
丨示意图 已获视觉中国授权
江景升舱！IMAX观江面，环幕享受
建面约143㎡-220㎡的一线江景大宅，是奥园恒基·学苑壹号精雕细琢后，拿出的王牌产品。
既然是江景头排，如何才能更极致地呈现江景，这是奥园对产品思考的第一步，也是这一批产品的灵魂所在。
让我们以建面约190㎡的户型为例：
如果阿拆跟你说，超过10米的观江阳台，是不是已经足够震撼？而实际上，加上两个豪华主套，整个观江面可以达到17米之宽。
站在屋内，如绸缎一般的江面在你面前铺开，在这一刻，你会明白奋斗的意义。
与阳台连通的是餐客厅一体化的空间，你想象过与江色为伴的年夜饭吗？江边还有璀璨的烟火，映红了整个天空，如此绚丽的夜景，哪里找？
｜奥园恒基·学苑壹号板房实景图
饭后，与家人朋友移步阳台，品茗赏月，感受“滟滟随波千万里， 何处春江无月明。”
又或者举办一场春节party，在阳台摆几个烧烤架，一场BBQ开始了。
另外一群朋友，餐客厅一体化空间，就是你的舞池，脚下的舞步，跟随音乐的律动，动起来。
不得不提的，还有奢华的主卧。
三段式的设计，让沐浴、更衣、睡觉变得仪式感十足。尤其是双排衣帽间的设计，男女主人的衣物可以收纳得更有秩序。
考虑到尊贵的享受，主卫还不忘把浴缸安排上，每个疲惫的晚上，都能美美泡上一澡。
再看看220㎡的户型：
比190㎡户型更进一步的是观江体验进行了进一步的升舱。
阳台变成了270°，并且是无柱设计，也就是说视野在不经意中拐了个弯，变得更有层次和柔美。
同样，双主套也能观江，所以整个户型的观江面达到了30米的惊人数值。
这就不是IMAX那么简单了，在广深市场上，恐怕也就少数顶豪能与之媲美，在阿拆的印象中，汇悦台和深圳湾1号，也有着这样的设计。
丨奥园恒基·学苑壹号板房实景图
当然除此之外，190㎡产品能享受的体验，在这里都能一一实现，比如在餐客厅社交，与孩子一起堆积木......，可以说，奥园恒基·学苑壹号不仅想你所想，甚至给你所不敢想的高阶生活。
更重要的是，这样的一套终极居所，并非遥不可及，总价1000万，便可以从容选择。
最后，我想说，好的房子，真的可遇不可求。
很多时候，机会在犹豫中便永远地错过了。在房地产被重提支柱产业的2022年，在货币宽量化政策又一次到来的时代，你会有足够的决断力吗？
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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