破冰！2022年首个旧改公开招商，没有1000亿身家别来
终于来了！
刚刚，黄埔下沙社区新溪村旧村改造项目，发布了公开引入合作企业公告。
项目现状实测总建筑面积26.14万平方米，拆迁安置总投资额约人民币 22 亿元。
这是2022年，第一个公开招商的旧村改造项目。
不只是黄埔，其对整个广州旧改都具有非凡的破冰意义。
从区位上看，新溪项目是很能打的。
老黄埔核心地段，地铁5号线、13号线、7号线（在建）环绕；
｜新溪区位
整个新溪项目，分为旧城、旧村两部分，更新范围约为27万平。
其中，旧村拆旧实施范围仅16.66公顷，与动辄超百万平的“旧改航母”们相比，显得很“小巧”；旧城片区，已经列入区城市更新年度计划。
从招商条件来看，新溪提出的条件颇为严格：
1、实缴注册资本金不低于人民币50亿元；
2、企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元；
3、申请合作企业或其所属集团为2021年中国房地产开发企业综合实力20强；
4、按照广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源等。
新溪项目，虽然不大，但一直都是极具话题性的。
此前开放展示中心，靠华润的万象系商业赚足眼球，也被寄予了「最早打破老黄埔“三足鼎立”局面」的厚望。
会不会是“最早”，还有待商榷。但这一次的合作企业招商，无疑是释放了旧改加速的信号。
根据项目公众号@黄埔新溪城市更新的报道，过去一年，项目取得了不少成果：
2021年2月1日，旧村基础数据完成黄埔区政府确认公示。
2021年2月21日，旧城片区纳入《广州市黄埔区广州开发区2020 年第三批城市更新年度计划》。
2021年3月28日，完成城市更新展厅及样板房建设，已开放并投入使用。
｜新溪项目展示中心
2021年4月30日制定旧村私宅及集体物业拆补方案，7月18日启动私宅签约，目前签约率破6成。
｜新溪村拆补方案
2021年6月29日，旧村首开区动工仪式举行；
2021年7月6日，旧村实施方案获区城市更新工作小组一级会审议通过。
2021年7月28日，旧城项目首开区建设全面启动拆除，目前已完成拆除工作。
2021年8月，老人安置区启动施工建设，10月完工并已安排老人入住。
2021年8月28日，旧城原青少宫启动拆除，目前已完成拆除工作。
|少年宫拆除，来源群友
2021年9月30日，获区更新局复函确认新溪旧村项目招商文件。
2021年9月，丰乐市场正式开展拆除工作，截至12月，整体清租率达100%，物业拆除进度已完成70%。
|拆除前的丰乐市场（摄于8月）
2021年12月1日，旧村首开区建新方案获得省自然资源厅建新方案批复。
从进度上看，其实不算慢的。
从交通、配套来看，与富颐、城光相比，规划有双地铁的新溪（5号线、7号线二期），也并不逊色。
｜华润新溪项目
按照当时的规划，区域将依托“万象城”商业综合体落地约20万㎡商务办公和17万㎡商业服务，预计经济总量产值约205亿元。
虽然，后来万象城标示撤下，项目传出了要黄的消息，但更多是命名上的争论，万象商业并没有“跳票”，级别也不低。
随着旧改程序的推进，距离入市时间也会更进一步。
届时，除了改善区域城市面貌、完善配套，相信也能为缺货的老黄埔核心补一补弹药。
| 项目 | 成交均价（万/平） |
| 万科城市之光 | 5.27-5.29 |
| 富颐华庭 | 4.85 |
| 中鼎·君和名城珺合府 | 5.2-5.5 |
| 卓越招商臻珑府 | 4.2-4.6 |
| 富力新城 | 3.21-3.5 |
正月十五之后，广州就有首个旧改项目公开招商，释放出来的信号相当明确：
那就是旧改，尤其是黄埔的旧改不会暂停。
实际上，春节假期结束之后，城市更新相关会议也开了，传递出积极的信号。