为了解项目的最新情况，这两天我们也跑了趟新隆沙，实地看一看。施工现场虽然立着塔吊、放着钩机，但均处于停工状态，包括125地块的骆驼服饰。从航拍图不难看出，112快和119地块，明显进展最快的，尤其是112商住地块，主体结构已有十几层。这一地块规划建成白鹅潭国际金融中心，拟建主塔楼地下6层，地上63层，建筑功能以办公为主，局部楼层为文化和商业功能，去年9月已经通过超限审查。300米地标所在的114地块，没有明显动工痕迹，覆盖着防尘绿网。比如108地块、109地块、118地块等，许多房屋还未拆除完毕，部分还有居民居住。一位阿叔表示，目前家里的房子还没签约，正在考虑选货币补偿还是房屋产权调换。而对于华夏幸福退地一事，他表示并不知情：“有咩影响呀？会唔会烂尾？”按照原先的计划，华夏幸福新隆沙住宅项目有望今年入市。对岸的广船，已经卖到了7万+，估计新隆沙的价格也不会走亲民路线。如果一切顺利，这将是华夏幸福在广州推出的第一个项目，开售也能给自身回一波血。可惜的是，旗还没插稳，就倒了。土地款都无法没交齐，还谈什么入市呢？值得一提的是，从自然资源局的公告来看，在去年12月初，解除出让合同就已经发出了，只是到今年1月底才发布公告。
但在此前，项目并没有“黄了”的迹象，相关工程正常招标，去年12月20日还通过了超限审查。有居民透露，1月份的时候项目正常施工到晚上10点，直到工人都回去过年了，才暂停施工。一边退地，一边工程进度不减，这波操作让人看不太懂。当时新隆沙地块出让，表面上是华夏幸福拿的，但地块出让设置的条件，就是为平安保险“量身”打造。比如，一家保险公司，其所属的集团必须是世界500强中的200强，并且这家集团还持有全金融牌照。从企查查查询可以得知，摘牌的御穗湾、华御湾虽然是华夏幸福的子公司，但平安持股比例超过25%。当初平安入股华夏幸福，成为华夏幸福的第二大股东，就是因为看好其产业新城的商业模式，但是入股后却在南方深圳搭建了第二总部，搞起商业地产。荔湾新隆沙这地块，就是地产大佬吴向东带领的华夏幸福南方团队操刀的，以平安的资金作为杠杆。拿地后没多久，华夏幸福债务问题渐显，多家机构下调评级。2021年2月，华夏幸福无奈扯下“遮羞布”，正式公告暴雷。此前多次为华夏幸福输血的大股东平安，也明确表示不再掏钱了。
自从华夏幸福爆雷，平安是想出面接盘这个项目，弥补投资华夏的损失。但从目前来看，平安也躺平了。毕竟如果平安想要，也不会有退地这档事。
房子都盖到一半了，华夏幸福中途退场，留下的摊子怎么办？不妨参考一些其他项目的处置情况。去年6月，华夏幸福转让了深圳城更公司100%的股权给深圳鹏瑞地产，深圳旧改业务易主；去年7月，其在2016年高价竞得的南京江宁“地王”孔雀城上元府。拿地多年却迟迟未入市，2020年7月，华夏幸福其卖给了万科；另外，还有北京丰台科技园，华夏幸福退出，由丰科创园集团接手。当然，白鹅潭项目的情况有些不同，是解除出让，不是直接摆上货架，预计会重新挂牌出让。像宋都在杭州竞得后又退掉的原杭政储出[2021]8号地块，现在准备重新上架了，计划在杭州今年首批集中供地中出让。白鹅潭300米地标，这么好的位置，这么高逼格的规划，可是荔湾将来最拿得出手的“门面”之一，不可能烂尾的。我们了解到，保利、万科、复星等企业，已经在接触了。
实际上，对于退地，华夏幸福也进一步披露了相关情况。1、已缴纳第一期土地出让价款34.195亿，第二期34.195亿未缴纳；2、已缴纳的定金13.678亿元预计将无法收回，定金外已缴纳的土地出让金20.517亿元可退还广州华御湾、广州御穗湾；据了解，按照地块当时的土地出让合同，土地款分两期支付，各付50%，第二期需在签订土地出让合同之日起1年内付清。如果不能按时支付出让价款，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。从2020年6月地块出让，到2021年12月解除合同发出，已经过去大约1年零6个月。简单算一笔账，逾期6个月，假设华夏幸福还要继续推进白鹅潭项目，需要缴纳的违约金大约是342万/天，总计超过6亿。对于陷入流动性危机的华夏幸福而言，这不是一个小数目，也很难再有足够资金做后续投入，断尾求生或许是唯一选择。在其业绩预告中，华夏幸福预计2021年度净亏损为331亿元-391亿元，比上年同期下降1003.14%-1167%，是A股地产股的“亏损之王”。不考虑沉没成本，如果华夏幸福撑得下去，除定金外已缴纳的土地出让金20.517亿倒还能回一波血。回想2020年6月19日，华夏幸福斥资68.39亿拿下荔湾新隆沙地块，敲开广州大门，引来全城瞩目。当时这位环京“霸主”，背靠平安，身负着建设白鹅潭300米地标的重任，雄心勃勃。谁也没预料到，一年多后的今日，华夏幸福英雄迟暮，壮志难酬；「广州幸福中心」这个名字，随着华夏幸福的退场，也将成为历史。扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入荔湾楼市、旧改讨论群！
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