涨不涨，买不买，就看这一波了
前两天（2月17日），北京首轮土拍结束了，给其他城市先打个样。
18宗地，只有一宗流拍，拿地企业除了旭辉一家民营以外，清一色全是央国企开发商，大部分是低溢价成交。
国家队兜底的趋势，在这2022年全国的首场集中土拍中，体现得尤为明显。
北京之外，福州、合肥等城市日前也公布了今年首轮集中供地计划，出让时间都在3月中旬。
广州也快了。
我们了解到，广州初步挂地时间是3月下旬，按照挂地和拍地间隔1个月来算，也就是4月下旬拍，目标就是这个时间点——楼市“小阳春”。
去年12月底降准，今年1月降息，央行放水又喊话了，广州限价也灵活调整了，老乡快来吧，门都给你开好了。
在这个传统的楼市“升温”节点，2022年广州首轮集中供地，有很重要的意义。
开发商信不信，对市场有没有预期，就看这一波了。
所以，今年一季度买不买房，可以直接看第一轮集中供地的结果。
这是一系列政策调整后，开发商最直接的反应。
如果开发商仍愿意押注重金积极拿地，说明依旧看好后市行情；
而如果连他们都躺平，那你急什么？
跟大家说说我们得到的反馈吧——
市场仍然在观望，不仅是开发商，就连相关单位对首轮集中供地都没有信心。
届时广州的拍地情况，应该会和北京差不多，和去年广州第三批差不多。
成交量可观，但底价成交、国企央企托市仍会是主要趋势。毕竟是开年第一拍，没有开发商兜底的地块，大概率都不会挂出来。
所以，到时候挂牌的数量不会多。
👉国家队托市：海珠地价4.4万/平，13宗成交，广州集中供地收官
来自市场的消息，今年广州集中供地规则有变，供地次数将由原来的三次变成四次。
在这种情况下，对企业和政府都是缓冲，好地也会分散处理。
首批地是力保预期，肯定有兜底的和定向的为主。
2022年广州全年的供地计划，我们已经剧透过了。
👉海珠、天河爆发，2022供地计划提前曝光（最终挂网会有调整，仅供参考。）
首轮会有哪些登场呢？
根据我们了解到的，黄埔长岭居、白云东平、番禺市桥西，都是各个区在重点推的。
今天先聊聊白云。
首轮供地，白云拟挂牌5宗涉宅用地，多点开花，建面超45万平。
其中，小坪村政府统筹地块和东平地铁站综合开发地块，预计楼面价会是最高的，均为2.3万/平。（以实际挂牌为准）
前者主要是因为靠近白云新城，后者配套优势明显，颇受关注。
1
东平地块
其位于凤凰山脚，山景资源较佳。
轨道交通上，地块紧邻现状地铁14号线白云东平站，规划为地铁14号线、18号 线北延线、佛山6号线三线换乘枢纽站。
另一个突出的优势，就是教育资源。
地块南侧为名校广东实验中学东平校区，周边还有白云六中珠江学校、东平小学、华丰小学诸多学校环绕。
按照计划，省实东平校区将于2022年3月建成，2022年9月开学。
值得一提的是，地块南侧，就是知名豪宅华远云和墅（大一山庄），均价已经高达10万/平。
｜大一山庄@拆神细鹏摄
2
龙归永兴地块
这是一宗回锅肉地块，去年第二轮土拍中流拍。
其紧邻国家南湖旅游度假区，距离地铁14号线白云东平站1公里。
地块右侧规划省一级九年一贯制学校，南侧规划省实验中学。现状周边有东 仁医院、龙归中学、东平小学、永兴小学等，医疗教育配套设施充足。
该区域规划形成以汽车产业为主的集聚区，产业发展势头良好。
3
广州西岸广海路地块
地块位于珠江西航道东侧，坐拥一线江景。
宗地紧靠在建地铁13号线、12号线双线换乘轨道站点槎头站。
地块北侧规划54班九年一贯学校，周边规划幼儿园、托儿所、居民健身场所等，公服配套丰富。
4
钟落潭马沥站西侧地块
紧邻地铁14号线马沥站，交通便捷，东侧靠近中新广州知识城。
地块规划设置1处完全中学，1处小学，2处幼儿园，1处三甲医院。现状有广东机电职业技术学院、广州科技职业技术大学、白云学院等，教育资源充足。
一季度的地块，如果成功出让，顺利的话，年内就能入市了，区域的供应也会进一步增加。
而即使不算上这些，今年的白云货量也很充足了。
阿拆的同事@房产君之前做过统计，2022年，白云共有17个项目入市。
白云新城、金沙洲、白云湖、设计之都、北部四镇等都有货上新，区域内卷严重。
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