隔壁卖2.6万/平，这个盘卖1.1万/平！背后原因竟然是...
最近，我们接到网友爆料，在14号线太和站附近，有个盘只卖1.1万/平。
什么概念？
隔壁绿地云央卖2.6-2.8万/平，这个神秘的项目只卖1.1-1.5万/平，价差有两倍！
什么项目，价格乱杀？这里面又有什么玄机？
从海报上看，项目号称“云丰悦台”，但实际上是沙亭岗新社区棚改项目。
| 海报仅展示，并非支持这类交易
看到这你或许也猜到了，这不是什么打折笋盘，而是旧改安置（指标）房。
但是，这类房子单独做成海报，真的不多见，不知道的以为是正常交易的商品房。
为什么这么“便宜”，我们往下看。
先来看看区位。
沙亭岗新社区棚改项目位于白云太和镇沙亭村与谢家庄交界处，与14号线太和地铁站直线约2公里，未来还有广佛环线。
喏，看地图更清晰。
这个项目是一个棚改，主要安置受兴丰应急填埋场影响需要环保搬迁的兴丰村和穗丰村村民，总建筑面积约100万平，其中安置房规划建面68.29万平。
共有7317套，户型包括70、90、120平等，预计今年年底就能进行回迁收楼。
不过，类似棚改安置房，真的能买卖吗？
我搜了一下主流媒体的报道，并没有这方面的内容。
这一点与三旧改造不同，广州部分旧改在招商的时候，就提出集体证可公开表决转为国有证。
而国有证，为旧改安置房入市提供了政策的可能。
但是，沙亭岗新社区能不能卖，要打一个大大的问号。
据我们了解，沙亭岗新社区，回迁房房产证落名需要先落村民名字，收楼到房产证落名还需要1-2年的时间。
换句话说，目前其实是不能对外交易的，是集体证。
毕竟，落下村民名字，再到二手房交易落到买家的手中至少还需两年，交易周期长，届时转让会产生税费，税费的承担又会成为讨论的问题。
按照对方的说辞，沙亭岗新社区届时需补缴土地出让金，出让金为土地用途市场评估地价的20%或房屋市场评估价5%。
以周边民科园住宅评估地价6420元/平计，需缴纳土地评估价的20%，也就是1284元/平，旧改地块评估价预计会比此值低。
也就是一套90平的安置房价格总价99万，而补缴出让金为12.7万，这笔交易算下来需要111.7万。
而周边同面积商品房，至少要234万。
看起来是便宜，但不能贷款，需要一次性付清。
不过，不能光看到价格就脑门一热。
回迁（指标）房交易处于法律的“灰色地带”，存在诸多风险。
风险一，若卖家不配合缴纳土地出让金转国有证，土地权属仍属于集体土地，上位法律明令禁止集体土地上居住房屋对外的交易，当初的交易也就成了一张废纸。
那你付出的111万，有可能打水漂。
风险二，政策不稳定。
此前，我们就说过黄埔在酝酿回迁房新政，将限制回迁房入市流转。
白云目前还没有此类政策提法，谁敢说未来没有呢。
风险三，回迁房（指标）的买卖，极易“一房多卖”
在与卖家交谈过程中，对方表示会以法律来进行居住权、抵押权之类的权益约束。
先不论此类合同对于回迁（指标）房是否有效，抵押的前提都是拥有房产证。
在未有房产证之前，一切的私下交易房管局都无法备案，这也导致回迁（指标）房的交易避免不了“一房多卖”的问题。
禁止“一房多卖”只能体现在购买人与卖家购买合同中。
是否“一房多卖”，买家根本无从得知，等到“东窗事发”已经为时已晚。
在绝对的利益驱使下，不要去考验人性。
此类交易的风险性巨大是官方公认的，官方多次“下场”制止。
距离项目不足3公里的绿地云央（绿地柏玥晶舍）项目安置房就曾被“点名”。
明令禁止安置户私下出售、买卖安置（指标）房，若经发现，将依法采取处置措施。
官方发文第二天，开发商就转发了通知文件，并发表郑重声明进行联合双打：暂缓安置房大确权和产证过户。
这一招十分狠，毕竟安置房（指标）交易的核心点就是能否过户及过户的时长。
事出之后，广东广播电视台随之以《非法转让，安置房指标其能买卖》为题进行报道。
严厉指责此类交易行为，警醒购房者此类交易的风险。
所以，类似的交易不要碰。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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