佳兆业广州177亿旧改，国企要接手？
这两天看到一个评论，还蛮好玩的。
借这个机会，我们也来聊聊很多人关心的海珠石溪旧改。
实际上，留言问到的，国企越秀接手佳兆业石溪的消息并不是无中生有。
曾经的深圳“旧改之王”佳兆业，在深陷债务风波后，手中的项目就频频传出转让出售消息，且大多是央国企在谈。
石溪项目也不例外，即使联社两度发布声明回应传闻，强调改造正常推进，市场的担忧却并未停歇。
越秀与石溪一事，据传连江景豪宅天悦江湾的销售都知道，告诉买房的人说，连片开发。
倒的确是扯远了，毕竟两者还是有段距离的，并且也还没到接手那一步。
相对于其他开发商，越秀在石溪谈得比较深，双方高层聊过，佳兆业也出过价，但是没定下来。
比如，雪松退出何棠下，宝能退出枫下旧改，城投接手恒大庙头、南沙旧改等。
东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南，这是地理位置上的石溪。
项目实际改造范围约101公顷，改造投资总金额约为177亿元。
| 石溪村航拍@拆神细鹏拍摄
2020年12月21日，项目按照政策相关规定和程序进行公开招商，最终以89.87%的同意率确定了广东佳红房地产开发有限公司为石溪旧改项目合作企业
佳红背后，主体为深圳佳兆业+广州红八方集团，佳兆业持股55%。
去年2月3日，项目正式启动，开始迈入全面改造阶段。
按照规划，住宅用地主要规划在北片；南片主要为商业办公及产业用地。
据了解，南片一期38万方商业综合体已进入建筑设计阶段，包括超高层甲级写字楼、超区域级购物中心、轻奢酒店以及数字科技文化宫。
| 石溪规划效果图（实际以政府批复为准）
教育配套方面，项目范围内将配建3所18班幼儿园，原有的劬劳小学升级扩建为48班小学，并调整一所小学为30班，及新建一所含初中和高中的66班完全中学。
此外，还有社会停车场、公园、养老服务中心等公共服务设施。
目前，板块之内有新盘中海观澜府，均价7万/平；而11万/平的海珠地王时代大家，亦是坐落于珠江后航道，去化已经步入尾声。
更远些，有前面提到的越秀·天悦江湾，成交均价11.5万/平。（数据来源：贝壳、世联东一研究院）
总的来说，石溪身处沿江繁华地带，本身有着足够强的板块价值，市场也赋予了其极高的期望。
优质项目有多家房企接触，并不难理解。
接下来，就看谁能谈妥对价了。
————旧改秘密，偷偷说给你听————