被伤透心了，如果是“渣男”，一天要付10万违约金

前不久，广州2022年重大项目集中开工竣工签约活动正式举行，我们从中发现了一个亮点。

活动现场，荔湾与世纪金源集团南方总部签订意向协议，该项目拟落户白鹅潭商务区。

这意味着，在业内漂浮已久的世纪金源南方总部，即将落地。

公开资料显示，世纪金源集团南方总部项目，将着力塑造具有鹅潭印记的国际综合体项目。

同时，打造新艺术+新产业+新体验的世界顶级江畔综合体、文商旅消费目的地，和极具岭南文化特色的城市客厅。

项目规划用地面积约2万平方米，建筑面积约20万平方米，计划投资额逾50亿元。

在广州正式将首批集中供地中，荔湾陆居路地块也直接指向世纪金源南方总部。

《陆居路AF020208、AF020245地块履约监管协议书》明确提出的几个条款，也指向了世纪金源的南方总部：

其一，拿地企业要在签订土地出让合同60天内，在荔湾区新设或迁入其集团南方总部，同时总部企业达产后，5年内每年产值不少于150亿元。

其二，商办物业的自持年限不少于10年。

其三，如果是“渣男”，即违反《协议书》中迁入总部相关规定，一天要付10万违约金。

说起来，陆居路地块也是一块有故事的地了。

这块地，原本计划在去年第三批挂牌的，但后来被奥园放了鸽子，没钱没米开不了席。

今年，迎来了新的玩家，奥园的“老朋友”世纪金源，且还要打造一座总部，也算是塞翁失马。

详细看一下地块信息，位于白鹅潭核心区，三江交汇处，地铁1号线芳村地铁站附近，与华夏幸福退地的新隆沙地块一路之隔。

不过，地块北侧受立白中心等高楼遮挡，地块只能是二线江景。

地块容积率达≤7.03-14.65，规划为住宅、商业商务、交通枢纽混合用地，或许会打造出新的地标。

值得一提的是，陆居路地块旁的新隆沙地块，也是一位有故事的角儿。

2020年6月，华夏幸福下属子公司华御湾(广州)房地产开发有限公司、御穗湾(广州)房地产开发有限公司以68.39亿元拿下新隆沙地块。

虽然华夏幸福已在当时缴纳了第一期土地出让价款34.195亿元，但由于行业华夏幸福近年来债务问题未能如愿解决，截至目前尚未缴第二期土地出让价款34.195亿元。

因此，广州市规划和自然资源局向其发出《广州市规划和自然资源局关于解除土地出让合同及其变更协议的通知》，与广州华御湾、广州御穗湾解除《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议。

意思就是，这地，我要收回来。

同时，广州市规划和自然资源局已收取的合同定金约13.68亿元不予退还，除定金外已缴纳的土地出让金20.517亿元可退还广州华御湾、广州御穗湾，有关部门也计划重新将地块挂牌出让。

大概也是吃了华夏幸福退地的亏，所以陆居地的监管协议中才列出了“10万元/天”的高价违约赔偿条件。

其实，这不是世纪金源在荔湾的第一次公开亮相，早在2020年，世纪金源就表露出进军广州的动作。

2020年10月，荔湾沙洛经济联社旧村更新改造项目候选合作意向企业审核结果公示，广东珠光集团有限公司、北京金源鸿大房地产有限公司（世纪金源投资集团有限公司），确定为候选合作意向企业。

不过，最后不敌珠光，没能成功入主沙洛旧改项目。

但世纪金源一直没有放弃，而是蛰伏在广州市场等待机会。

去年11月，世纪金源正式入局荔湾东塱村旧改，如愿落下广州首子。

东塱联社位于荔湾区芳村东南部，东近广船板块、珠江，南邻南漖村、沙洛村，西临西塱村，北至广钢新城，有着优越的江景资源，地理位置得天独厚。

它与西塱村、鹤洞村、广钢旧厂，合称为“三村一厂”，是荔湾区重点整体改造项目之一。

交通方面，联社往北经过鹤洞大桥可直通海珠，往南则经东新高速可通达番禺及广州外环路。

去年1月，东塱股份经济联合社通过表决，100%同意奥园集团成为旧改项目的正式合作企业。项目改造金额131亿，改造用地面积95万平，是实实在在的百亿级旧改。

｜东塱村@细鹏拍摄

但随着三道红线政策带来的系列影响，奥园也陷入债务漩涡，不断通过出售资产、项目股权自救。

世纪金源就在这个时候得到了进入东塱村的机会，工商信息显示，11月14日，奥园集团在广州奥誉荔塱置业有限公司的股份从100%下降为51%。

剩余49%股份持股人为广州金源鸿大置业有限公司，通过股权穿透可以看出，实际控制人为世纪金源。

与此同时，世纪金源还在不断谋划扩大广州市场布局。

在2021年第七届中国广州国际投资年会中，世纪金源与越秀区签约，双方战略合作板块包括参与旧城改造，活化商业。

此外，有业内透露，去年市场行情好的时候，世纪金源曾想到增城兜底一块地，但随着市场的急剧变化，事情似乎不了了之。

随之，世纪金源拓展大湾区市场的战略也逐渐明晰，以勾地为主，保障拿地成本、拿地几率。

勾地的标准回归广佛核心区地块，接受商业或者办公+住宅的混合性质用地，最好是mall+住宅的综合体。

从世纪金源一系列动作可以看出，随着世纪金源南方总部的落地，其在广州的野心肯定不止于一两个项目。

不过，这条“过江龙”，能在广州掀起什么风浪，还需要等待市场来验证。

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