富力广州退地
昨天有人拿地，也有人退地。
继年初华夏幸福新隆沙解约后，又有开发商再现退地操作。
5月5日，广州2022年首轮土拍落幕后，市土地开发利用发展中心发布了一则已解除土地出让合同公告。
根据公告，花都、黄埔的两宗土地，解除了出让合同或变更协议，用地单位，分别涉及了富力地产和方盛实业。
是的，你没看错，富力退地了。
来源@广州市规划和自然资源局
一起看看具体情况。
○花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一
宗地面积65862平方米，计算容积率建筑面积≤104,415平方米，为二类居住用地，2020年12月，富力地产以11.2亿底价竞得，折合楼面价10749元/平。
按照要求，竞得人需按规划要求建设分地块二的中小学用地，建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。
中轴、文旅城旁，花都最核心，也是最繁华的区域。
这也让早在2019年就表态“不拿地”的富力，高调进场。
但拿是拿了，土地也平整了，在这之后一年多都没有什么动静，如今，更是解除出让了。
背后到底发生了什么事？
截止至发稿前，富力还未发布土地使用权相关情况的进展的公告。
退地原由是什么，尚且没有官方口径。
但背后，或与花都的市场情况，以及富力自身的财务状况有关。
富力算得上是最早向外界提示公司经营出现困难的房企之一。
早在2019年，其就宣告“暂缓拿地”、“抓销售、促回款”。
随后的两年，富力也一直致力于进行风险出清。
但负债高企、销售疲软，依旧是富力面临的严峻问题。
富力中心@拆神细鹏摄
在2020年，随着三道红线调控的到来，融资收紧，房企高杠杆的伤疤就此被揭开
恒大、蓝光、华夏幸福、泰禾...房企暴雷的例子并不少，在“红档”之列的富力，日子也同样不好过。
对公司面临的流动性危机，富力也试图通过出售资产“自救”。
比较大的动作，是将天力物业100%股权以不超过100亿的价格卖给碧桂园服务，以及向黑石集团出售了广州空港物流园的权益。
来源@企查查
前不久，又亏损21亿，卖掉伦敦的两处物业。
足可见，还债带来的压力之急迫。
在富力发布的未经审核的年报中，毛利率仅6.5%，亏损近90亿，负债规模虽有所下降，但依旧处于“红档”禁区。
此前央行开会召集金融机构与问题房企开会，富力地产，就在监管部门列出的首批12家问题房企之列。
那次会议上，监管部门表态鼓励银行与AMC积极参与房地产行业风险化解。
而AMC的入局，有助于房企业加速资产处置进度、促进地产风险的化解和出清。
不过，AMC介入的进度还未详细披露，具体会如何纾困房企，还需要等待进一步消息。
对于富力来说，现在最重要的工作，依旧是筹措资金。
花都地块解约，参考华夏幸福的新隆沙地块，定金外已缴纳的土地出让金或有望收回。
楼盖好了再来卖钱，远水解不了近渴，更何况，恒大悦府起了最不讲武德的头之后，周边已经卷成麻花了。
退地虽是伤筋动骨，但对于富力来说，也不全是坏事。
花都中轴@广州房产梁正摄
其实，除了这次公开市场的土地，最近一段时间，富力手头的旧改传出来进展缓慢，以及接触投资\收购方的消息。
甚至是中心区已经可以出货的项目也有一些风声，不过还没敲定。
而在4月底其在天河的吉山更新改造服务中心，也撤场了，原场地已更名为「吉山院子」，挂着餐饮、办公招商广告，重新进行招租。
2022年4月吉山院子@拆神摄
不过，我们从接近富力的知情人处了解到，目前吉山暂时还没有新的展厅，原富力工作团队转到了其他地方办公，相关工作还会推进。
虽然，这不意味着改造就此暂停，但富力资金承压，也是摆在眼前的。
除吉山之外，富力在广州还布局了多个旧改。
说起来，市场不景气的时候，对谁都是“无差别攻击”。
如富力一般的大型房企是，小实业公司也是。
方盛就是典型——
○黄埔茅岗村黄埔大道北侧、鱼珠木材厂对面东北侧地块
相关资料显示，这是一宗闲置土地。
地块于2002年出让，用地面积3601平方米，土地用途为商业金融业用地、公共绿地。
方盛公司在2003年取得了《国有土地使用证》，面积2829平方米。
值得一提的是，在2016年，由于方盛陷入民间借贷纠纷，该地五分之四土地使用权，就都被查封了，期限从2016年8月5日至2019年8月4日止。
后来，由于被执行人并未履行义务，法院该地做了委托评估，评估价格共计2869.17万元，后法院裁定拍卖上述地段的土地使用权。
不过，根据2019年1月的首次执行裁定书，这一案方盛被查封的财产进入异议程序，“暂不宜处理”。
来源@天眼查
截至2018年5月15日，方盛公司尚欠土地出让金12948333元，违约金12948333元（合计25896666元）未缴清。
这或许是此次解除土地出让合同的重要原因。
提起方盛实业，大家可能都很陌生，而广东利海集团，或许会熟悉些。
两者曾属同一控股人。
来源@企查查
利海开发过托斯卡纳、利海绿洲、世纪绿洲小区、君临天下、利海假日轩等多个大型楼盘，辉煌时，入围过广州市房地产前十强、中国房地产百强。
来源@人民法院公告网
一个是失信被执行人，一个是破产清算，有那么一点，难兄难弟的味道。
回望漫漫地产路，房企退地情况并不罕见。
有的是出于战略考量，有的是资金承压，有的是没谈妥选择散伙...
以富力为例，其在2007年与深圳鼎力在佛山高价拿下的东平新城地块，拿地还不到2年，就因未能在规定时间内缴清土地款而被佛山市国土部门收回，损失2.4亿。
这宗地在2009年拆分后重新出让，后保利拿下其中一宗。
而这一次解除出让的花都、黄埔两块地，预计未来也会重新出让。
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